К делу №2-825/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 21 июня 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

его представителя ФИО4,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Абинский район о признании недействительными результатов межевания, аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А и постановку его на кадастровый учет.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Заявление мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2350 кв.м, и домовладения, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец решил продать домовладение, но поскольку он работает и проживает в г.Новороссийске, то попросил своих родителей контролировать процесс продажи дома.

В настоящий момент домовладение разрушено и на его месте, на земельном участке истца появилось некапитальное строение.

Истец обратился в суд с заявлением о сносе указанного строения. Но решением суда в этом ему было отказано. Он обратился в государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» с заявлением о выполнении работ по уточнению границ его земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ было дано заключение кадастрового инженера, согласно которому произвести вышеуказанные работы не представляется возможным, так как при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка ФИО6 с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3

Истец обратился в администрацию Мингрельского сельского поселения Абинского района с требованием согласования границ. Однако письменного ответа дано не было.

Согласование границ земельного участка истца и земельного участка третьего лица не проводилось. ФИО6 подписи в каком - либо документе нет. Акт обследования Администрацией Мингрельского сельского поселения земельного участка истца составлялся без его участия.

При предоставлении земельного участка ответчику с кадастровым номером № и его дальнейшем межевании не были учтены границы земельного участка истца. Это привело к наложению границ земельных участков и препятствует реализации прав собственника земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях в полном объеме. 

Представитель ответчика исковые требования просил отклонить, т.к. границы земельного участка истца не установлены, выделение и предоставление земли третьему лицу проведено в соответствии с требованиями закона.

Третье лицо ФИО3 и его представитель исковые требования просили отклонить.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражала по поводу удовлетворения исковых требований 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купил земельный участок, площадью 2350 кв.м, и жилой дом турлучный, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству на право собчственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником земельного участка площадью 2350 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2350 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6 Граница земельного участка не установлена в соответсвии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>., выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>А.

Согласно акту администрации Мингрельского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, установлено, что он не используется, объекты недвижимости на нём отсутствуют, разрешение на строительство не выдавалось.

Согласно письму администрации Мингрельского сельского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о похозяйственном учёте с 2002 года отсутсвуют данные о лице, значившемся или проживающем по адресу: 

<

адрес>ёва,4.

Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, всутпившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отклонены исковые требования ФИО6 к ФИО3 о признании строения самовольной постройкой и сносе самовольной постройки. Судом установлено, что ФИО6 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировал в упрощённом порядке, границы участка не определены на местности в установленном порядке.

Постановлением администрации Мингрельского сельского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованному земельному участку в ст.Мингрельской присвоен адрес 

<

адрес>

Согласно справке фиилиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому раойну от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес>А, на техническом учёте не состоят.

Постановлением администрации муниципального образования Абинский район утверждена схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>А.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и договора от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Абинский район предоставила ФИО3 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ определены границы вновь образованного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

В газете Абинского района Краснодарского края «Восход» № (10422) от ДД.ММ.ГГГГ опубликованы сведения о приёме заявлений от граждан на предоставление в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2350 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата постановки на кадастровый учет земельного участка по 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации права на земельный участок в Росреестре - ДД.ММ.ГГГГ.

При обследовании на местности установлено, что границ земельного участка на местности не существует, строения на земельном участке отсутствуют.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 3435 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ дата внесения номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости -2 0.11.2014.

Имеется пересечение границ земельных участков:

с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеющего границы, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства;

с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> границы которого определены в соответствии с правоустанавливающим документом (план участка от 02.06.1999г.) и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Причина пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № следующая: во время проведения кадастровых работ по образованию земельного участка по адресу: 

<

адрес> в 2012 невозможно было получить в кадастровой палате сведения о смежном земельном участке, так как данные об этом участке, имеющем в настоящее время кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> на момент проведения кадастровых работ отсутствовали и визуально определить существование участка не возможно.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из исследованных судом доказательств следует, что граница земельного участка истца, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Объекты недвижимости по указанному адресу отсутствуют. При этом указанный земельный участок зарегистрирован и поставлен на кадастровый учёт в 2017 году - через 3 года после образования и предоставления в аренду земельного участка по адресу: 

<

адрес>А.

Образование земельного участка по адресу: 

<

адрес>А и его предоставление в аренду проведено в соответствии с требованиями законодательства, в том числе производились необходимые публикации в средствах массовой информации. Истцом не представлено доказательств расположения его объектов недвижимости на территории земельного участка, предоставленного в аренду ФИО3, а также нарушений при проведении межевания земельного участка. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В связи с отклонением исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу филиала ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району судебные расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 13026 рублей 61 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление к администрации муниципального образования Абинский район о признании недействительными результатов межевания, аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО6 в пользу филиала ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району судебные расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 13026 рублей 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: