...

2-1901/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего: судьи Чадова А.А.,

при секретаре: Колчиной А.А.,

с участием истца: ФИО1, представителя истца: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации г.Оренбурга, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику, указав, что она на основании свидетельства о праве собственности на наследство является собственником земельного участка площадью 747 кв.м., с кадастровым номером N, находящегося по адресу: ... 

Смежными земельными участками являются: - земельный участок с кадастровым номером N, местоположение: ... участок N, принадлежащий ФИО3; - земельный участок с кадастровым номером N, местоположение: ... участок N, принадлежащий Г.П.И. Согласно сведениям председателя ... ... Г.П.И. умер.

Для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N он обратился к кадастровому инженеру А.А.Г. для проведения кадастровых работ, в ходе которых было выявлено несоответствие границ смежных земельных участков их фактическому местоположению. От согласования границ между земельными участками ответчики отказались. 

На основании вышеизложенного, в ходе судебного разбирательства уточнив исковые требования, окончательно истец просил суд установить и считать согласованной смежную границу (н10-н9-н8-н7) земельных участков N и N в соответствии со следующими координатами: ... Установить и считать согласованной смежную границу ... земельных участков N и N в соответствии со следующими координатами: ...

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Ответчики - ФИО3, администрация г.Оренбурга, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

Необходимость в определении границ по результатам проведения кадастровых работ (межевания) возникает при разделе земельного участка, выделе, объединении, перераспределении, а также в том случае, если земельный участок является ранее учтенным и сведения о его границах в ГКН (в настоящее время - ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) отсутствуют.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером N, находящегося по адресу: ... участок N, площадью 747 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..., свидетельством о государственной регистрации права N

Согласно выписки из ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером N расположен по адресу: ... участок N, вид разрешенного использования – коллективное садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером N, площадью 570 кв.м., адрес: ... участок N, принадлежит на праве собственности ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером N, адрес: ... участок N, принадлежит на праве собственности Г.П.Ф. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства 

Вместе с тем, согласно записи акта о смерти от ..., Г.П.Ф. умер ... в .... 

Как следует из ответа нотариуса г.Оренбурга от ..., наследственное дело после смерти гр. Г.П.Ф., умершего ... не заводилось. 

В соответствие со ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

Таким образом, поскольку наследников после смерти Г.П.Ф. судом не установлено, оставшийся после его смерти земельный участок является выморочным имуществом, в настоящее время собственником которого является администрация г.Оренбурга.

Вышеуказанные земельные участки сторон являются смежными и имеют общую границу.

... кадастровым инженером ООО ... А.А.Г. подготовлен межевой план с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером N, в результате чего границы указанного земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства с учетом документов, подтверждающих право, включенных в состав Приложения. При этом в ходе кадастровых работ были выявлены не соответствия границ смежных земельных участков 

N и N их фактическому местоположению. В акте согласования местоположения границ земельного участка ответчики не расписались, в графе «наличие разногласий» стоит прочерк. 

Из чертежа земельных участков и их частей следует, что имеется наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером N на земельный участок ФИО3 с кадастровым номером N в характерных точках границ обозначенных на последнем земельном участке ... на земельный участок с кадастровым номером N в характерных точках границ обозначенных на последнем земельном участке н7-н6.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22). 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно статье 39 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности (п. 1 ч. 3).

Согласно ч. 5 ст. 40 данного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из отзыва филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... на основании оценочной описи земельных участков N от ..., со следующими характеристиками: наименование – землепользование, местоположение – ... участок N, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – коллективное садоводство, вид права - частная собственность (правообладатель – Х.М.В., номер и дата регистрации права - N-с от ...), площадь – 747 кв.м., описание местоположения границ – отсутствует. В реестре прав ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок: вид права – собственность (правообладатель – ФИО1, номер и дата регистрации права – N от ..., документ-основание регистрации права – свидетельство о праве на наследство по завещанию N от ... после смерти Х.М.В.)

Сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... на основании оценочной описи земельных участков N от ..., со следующими характеристиками: наименование – землепользование, местоположение – ... участок N, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – коллективное садоводство, вид права - частная собственность (правообладатель – З.В.Г., номер и дата регистрации права - N-с от ...), площадь – 570 кв.м., описание местоположения границ – отсутствует. ... на основании акта приема-передачи дополнения в перечень инвентаризационной описи земельных участков N от ..., переданных Управлением Роснедвижимости по .... Сведения об описании местоположения границ вышеуказанного земельного участка внесены в реестр объектов недвижимости ЕГРН в соответствии с вышеуказанным каталогом координат поворотных точек границ (точность определения координат поворотных точек границ не соответствует установленным в настоящее время требованиям). В реестре прав ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок: вид права – собственность (правообладатель – ФИО3, номер и дата регистрации права – N от ..., документ-основание регистрации права – договор купли-продажи земельного участка от ...).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... на основании оценочной описи земельных участков N от ..., со следующими характеристиками: наименование – землепользование, местоположение – ... участок N, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – коллективное садоводство, вид права - частная собственность (правообладатель – Г.П.Ф., номер и дата регистрации права - N-с от ...), площадь – 500 кв.м., описание местоположения границ – отсутствует. ... на основании акта приема-передачи дополнения в перечень инвентаризационной описи земельных участков N от ..., переданных Управлением Роснедвижимости по .... Сведения об описании местоположения границ вышеуказанного земельного участка внесены в реестр объектов недвижимости ЕГРН в соответствии с вышеуказанным каталогом координат поворотных точек границ (точность определения координат поворотных точек границ не соответствует установленным в настоящее время требованиям). В реестре прав ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельных участков истца ФИО1 с кадастровым номером N и земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами N и N внесены в ЕГРН, на основании оценочной описи земельных участков N от ....

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части признания согласованной границ между земельным участком с кадастровым номером N и земельным участком с кадастровым номером N, а также границы между земельным участком с кадастровым номером N и земельным участком с кадастровым номером N, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером А.А.Г. В удовлетворении требований о признании согласованными границ по координатам, указанным в иске суд отказывает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации г.Оренбурга, об установлении границ земельного участка, – удовлетворить частично.

Считать согласованной границу между земельным участком с кадастровым номером N и земельным участком с кадастровым номером N, а также границу между земельным участком с кадастровым номером N и земельным участком с кадастровым номером N, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером А.А.Г..

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Решение судом в окончательной форме принято 04 июня 2018 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 04 июля 2018 года.

Судья: /подпись/