Дело № 2-1430/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А. 

при секретаре Никодон А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 20 декабря 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 декабря 2017 года. Указанная квартира была истцом перепланирована в 2018 году своими силами и за свой счет, в результате чего улучшилось её благоустройство. До перепланировки квартира состояла из одной жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь составляла 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь квартиры увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры стала - 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых не изменилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: расширен дверной проём в стене между помещением коридора и жилой комнатой; выполнен дверной проём в стене между помещением кухни и жилой комнатой; демонтирована часть подоконной стены с последующим заполнением балконным блоком в помещении жилой комнаты; демонтирована часть подоконной стены с последующим заполнением оконным блоком в помещении кухни. Вышеуказанные строительные мероприятия соответствуют СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (с Изменениями № 1,2), главе II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение» Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 (ред. от 28.02.2018 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года № 384-ФЗ, что подтверждается техническим отчетом № С-0043-2018 от 11.04.2018 года, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты>.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что фактически между кухней и комнатой организован дверной проем, для того, чтобы было больше света. Несущие стены не затронуты. Он вызывал сотрудников ЖЭКа, которые зафиксировали все изменения и так же отсутствие жалоб соседей, данный осмотр осуществлен сотрудниками ЖЭКа в присутствии соседей.

Представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенном в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что исковые требования основаны на заключении эксперта.

Представитель ответчика - администрации городского округа «Город Калининград» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

07 июня 2018 года от представителя администрации городского округа «Город Калининград» поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно п. 3.1 Технического отчета НЦ Балтэкспертиза от 11 апреля 2018 года конструктивная схема здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> - бескаркасная, крупноблочная, наружные стены обследуемого здания несущие, из сборных железобетонных панелей. В ходе перепланировки произведены работы по демонтажу частей подоконной стены в помещениях жилой комнаты и кухни с заполнением балконным и оконным блоком соответственно, выполнен дверной проем в стене между помещениями кухни и жилой комнаты, расширен дверной проем в стене между коридором и жилой комнатой. Площадь кухни увеличена с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, в техническом отчете не отражено, являются ли стены, затронутые переустройством, несущими. В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, а также застройка межбалконного пространства. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если при этом не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Представитель ответчика полагал, что исковое заявление должно быть рассмотрено с учетом вышеизложенных норм. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации городского округа «Город Калининград».

Представитель третьего лица - ООО «Жилищная компания Московского района» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 20 декабря 2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 декабря 2017 года.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как указал истец, работы по переустройству, перепланировке квартиры проводились без согласования с органами местного самоуправления и при отсутствии документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а, следовательно, данные работы на основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Доводы истца об отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой (переустройством) подтверждаются следующими доказательствами.

Как следует из технического отчета Независимого центра «Балтэкспертиза» № С-0043-2018 от 11 апреля 2018 года, в результате строительно-технического обследования 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с целью определения соответствия выполненных работ по устройству и изменению дверных и оконных проемов действующим требованиям строительной нормативной документации, установлено:

Объемно-планировочное решение помещений квартиры и их расположение обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, сохранены условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненные работы по устройству и изменению дверных и оконных проёмов обеспечивают соблюдения требований СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (с Изменениями № 1, 2), в том числе: возможность эвакуации людей наружу на прилегающую к зданию территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасныхфакторов пожара; возможность спасения людей; возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей.

Работы по устройству и изменению дверных и оконных проёмов соответствуют требованиям: СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции»; СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

Выполненные отделочные работы зоны устройства и изменения дверных и оконных проёмов соответствуют требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Работоспособное техническое состояние строительных конструкций объекта обследования обеспечивает безопасное пребывание людей, следовательно, отсутствует какая-либо угроза их жизни и здоровью, что соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года № 384-03.

Выполненные работы по устройству и изменению дверных и оконных проёмов обеспечивают требования, указанные в главе II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение» Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 (ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Состояние конструкций здания после устройства и изменения проёмов свидетельствует об отсутствии потери устойчивости, о сохранении их несущей способности и безопасности дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций здания в зоне устройства и изменения дверных и оконных проёмов - работоспособное.

Актом осмотра 

<

адрес> от 11 апреля 2018 года в составе комиссии ООО «Жилищная компания Московского района» установлено: однокомнатная квартира, расположена по адресу: 

<

адрес>. Со слов ФИО1 в квартире с целью улучшения ее благоустройства проведена перепланировка в части организации двух дверных проемов. Визуальным осмотром установлено выполнение собственником квартиры следующих работ: расширен дверной проём в стене между помещением коридора и жилой комнатой; выполнен дверной проём в стене между помещением кухни и жилой комнатой. После проведения вышеуказанных работ в квартире сохранены условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилом помещении, инженерные сети не затрагивались. Проведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, жалобы со стороны других граждан по поводу произведенных работ по перепланировке отсутствуют.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах, как следует из представленного истцами технического заключения и вышеприведенных доказательств, произведенная перепланировка и переустройство 

<

адрес>, не нарушает эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания также не нарушены и, следовательно, сами по себе данные работы не нарушили права и законные интересы граждан. 

Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, и оценивая их с точки зрения достоверности, допустимости и достаточности, суд полагает установленным, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, произведенные в ходе перепланировки и переустройства работы соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, градостроительным нормам и правилам, требованиям и условиям санитарных норм и правил. Кроме того, произведенные работы по перепланировке и переустройству, направленные на улучшение жилищных условий истцов, проживающих в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ вышеприведенным нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, работы по перепланировке и переустройству, направленные на улучшение жилищных условий проживающих в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеуказанным заключением экспертной организации установлено соответствие выполненных работ вышеприведенным нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.

В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии -удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, с образовавшейся в результате перепланировки и переустройства общей площадью квартиры - 37,2 кв.м., жилой площадью - 19,1 кв.м., подсобной площадью - 18 кв.м., количеством жилых комнат - одна.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 июня 2018 года.

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>