Дело № 2-1059/2024

УИД: 23RS0049-01-2024-001257-74

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 28 ноября 2024 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества – хозблок, его постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества – хозблок, его постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН, в котором просила суд признать за ФИО1, право собственности на: на нежилое здание - хозблок, материал стен кирпичные, общей площадью 13, 9 кв. м.; этажность 1; летнюю кухню, материал стен - кирпичные, общей площадью общей площадью 19 кв.м, расположенные кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть- Лабинскому районам Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности и поставить на кадастровый учет - нежилое здание - хозблок, материал стен кирпичные, общей площадью 13, 9 кв.м.; этажность 1; расположенный в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, здание - летнюю кухню, материал стен - кирпичные, этажность 1, общей площадью общей площадью 19 кв.м., расположенные кадастровом квартале №, в границах земельного участка №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; указать что решение суда является основанием для подготовки технического плана на нежилое здание - хозблок, материал стен кирпичные, общей площадью 13, 9 кв. м.; этажность 1; расположенный в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; здание - летнюю кухню, материал стен - кирпичные, этажность 1, общей площадью общей площадью 19 кв.м, расположенные кадастровом квартале №, в границах земельного участка №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>.

Свои исковые требования истица мотивировала тем, что она 13 сентября 1996 года купила домовладение, с другими надворными сооружениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли - продажи от 13 сентября 1996 года. Свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> ей не выдавалось. В связи с этим истцу пришлось покупать земельный участок у Администрации Муниципального образования Тбилисского района Краснодарского края, общей площадью 399 кв.м., с кадастровым номером: №, общей площадью 399 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли - продажи земельного участка несельскохозяйственного назначения № 150 от 31 июля 2020 года. В 2022 году у нее появилась финансовая возможность поставить забор, для того, чтобы его поставить правильно и не зайти за границы чужого земельного участка Указала, что кадастровый инженер ознакомившись с документами на земельный участок и обмерив фактически занимаемый мной земельный участок, он объяснил, что здания: хозблок, материал стен кирпичные, общей площадью 13,9 кв.м.; летняя кухня, материал стен - кирпичные, общей площадью общей площадью 19 кв.м., находятся в границах земельного участка с кадастровым номером: №, то есть на другом земельном участке, который мне не принадлежит, по адресу: 

<

адрес> землю под здания - хозблок, летней кухней, которые на момент межевания уже существовали, при формировании земельного участка с кадастровым номером: №, не отмежевали. Указано, что ранние построенные кирпичные здания - хозблок и летняя кухня находятся на другом земельном участке, истец обратилась с заявлением в Администрацию муниципального образования Тбилисского района с заявлением о перераспределении земли с целью привязки моих зданий к моему земельному участку с кадастровым номером №. По результатам, рассмотрения 13 апреля 2022 года № 870 Администрацией муниципального образования Тбилисского района Краснодарского края было отказано, в удовлетворении заявления, в виду того, что из перераспределяемого участка можно сформировать отдельный участок, который потом граждане и юридические лица могут приобрести в общем порядке. В администрации Тбилисского района Краснодарского края ей в устном порядке объяснили, что для того чтобы узаконить земельный участок на котором находятся здания, необходимо узаконить здания находящиеся на нем, после чего она может узаконить и земельный участок. После чего истец, обратилась в бюро технической инвентаризации Тбилисского района Краснодарского края, где изготовили технические планы на хозблок, общей площадью 13, 9 кв. м.; летнюю кухню, материал стен - кирпичные, общей площадью 19 кв.м.. 22 августа 2024 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Офис межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть - Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Тбилисская) были вынесены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права № КУВД -001/2024- 37386016/1; № КУВД -001/2024- 3738534/1. Согласно, данных уведомлений необходимо предоставить документы о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:29:0301005:527, по адресу: 

<

адрес> как, в несудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на - хозблок, материал стен кирпичные, общей площадью 13, 9 кв. м.; летнюю кухню, материал стен - кирпичные, общей площадью общей площадью 19 кв. м, не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суду доверяют. Отводов не имеют.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального образования Тбилисский район не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. Однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Решение вынести на усмотрение суда в соответствии с действующим Законодательством. Суду доверяет. Отводов не имеет.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Решение вынести на усмотрение суда. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора –купли продажи от 13 сентября 1996 года.

31 июля 2020 года ФИО1 заключила с администрацией Муниципального образования Тбилисского района Краснодарского края, договор купли-продажи земельного участка общей площадью 399 кв.м., с кадастровым номером: №, общей площадью 399 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли - продажи земельного участка несельскохозяйственного назначения № 150 от 31 июля 2020 года.

В судебном заседании установлено, что на момент приобретения домовладения истцом также были приобретены объекты недвижимости в виде здания: хозблок, материал стен кирпичные, общей площадью 13,9 кв. м.; летняя кухня, материал стен - кирпичные, общей площадью общей площадью 19 кв.м, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, то есть на другом земельном участке. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 указанного выше Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительно времени чужим имуществом как своим.

Уведомлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Офис межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть - Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Тбилисская) от 22 августа 2024 г. приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права № КУВД -001/2024- 37386016/1; № КУВД -001/2024- 3738534/1 в связи отсутствие разрешительной документации на строительство из МУ «Управление архитектуры и градостроительства Тбилисского района. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 данное помещение истец использует непрерывно с 1996 года, несет бремя содержания данного имущества.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости подлежит регистрации в Межмуниципальном отделе по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена в полном объеме в сумме 8500 рублей, от взыскания которой с ответчиков истец отказалась. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества – хозблок, его постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание - хозблок, материал стен кирпичные, общей площадью 13,9 кв.м., этажность: 1, летнюю кухню, материал стен - кирпичные, общей площадью 19 кв.м., расположенные в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является для Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть- Лабинскому районам Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием произвести регистрацию права собственности и поставить на кадастровый учет - нежилое здание - хозблок, материал стен: кирпичные, общей площадью 13,9 кв.м., этажность: 1; расположенный в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, здание - летнюю кухню, материал стен - кирпичные, этажность: 1, общей площадью 19 кв.м., расположенные кадастровом квартале №, в границах земельного участка №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по 

<

адрес> основанием для подготовки технического плана на нежилое здание - хозблок, материал стен: кирпичные, общей площадью 13,9 кв.м., этажность: 1; расположенный в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, здание - летнюю кухню, материал стен - кирпичные, этажность: 1, общей площадью 19 кв.м., расположенные кадастровом квартале №, в границах земельного участка №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-1059/2024.