Дело № 2-2826/2020

УИД 74RS0038-01-2020-002648-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 16 ноября 2020 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретаре Н.Г. Гайнановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Женева» к ФИО1 о возложении обязанности совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Женева» (далее – ООО «УК «Женева») обратилось в суд к ФИО1 с иском, в котором просило (с учетом уточнения):

- обязать ФИО1 произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, расположенного на фасаде многоквартирного дома № под балконом жилого помещения № по АДРЕС после проведения демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома АДРЕС в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада;

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Управляющая компания «Женева» осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным по АДРЕС на основании принятого решения общим собранием собственников помещений, выраженное Протоколом от ДАТА №.

Ответчиком без получения соответствующих согласований и разрешений под балконом квартиры № на фасаде названного многоквартирного дома установлена система кондиционирования, что причиняет неудобства проживающим в названном жилом помещении гражданам. При этом на представление истца о демонтаже системы ответчик не отреагировал.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что внешний блок кондиционера расположен на фасаде дома со стороны двора, в осях 19-22 здания, большая часть кондиционера находится под квартирой №, в которой проживает ФИО2

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом по адресу регистрации, конверты вернулись.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации, конверт вернулся.

Третье лицо ГУ "Государственная жилищная комиссия Челябинской области" представителя в судебное заседание не направило, извещено.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Управляющая компания «Женева» осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным по АДРЕС на основании принятого решения общим собранием собственников помещений, выраженное Протоколом от ДАТА №.

Ответчик является собственником квартиры по АДРЕС АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДАТА в адрес управляющей компании поступил запрос из ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» по вопросу установленного кондиционера в многоквартирном доме АДРЕС на основании обращения собственника жилого помещения № по тому же адресу. 

Согласно обращению собственниками жилого помещения №, расположенного по АДРЕС незаконно была установлена система кондиционирования на фасаде многоквартирного дома под балконом квартиры №, расположенной по тому же адресу, что в свою очередь причиняет неудобства проживающим в названном жилом помещении гражданам («отработанный горячий воздух попадает в квартиру, а также мешает шум и вибрация, более того в квартире проживает гражданин, страдающий «астмой»).

В ответ на запрос ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» истцом был предоставлен ответ о том, что управляющей компанией ранее были предприняты меры в отношении собственника жилого помещения №, а именно было направлено предписание за № от ДАТА об устранении выявленных нарушений и демонтаже кондиционера в срок до ДАТА Предписание исполнено не было. Также в адрес управляющей компании неоднократно поступали обращения от собственника жилого помещения № об обязании демонтировать незаконно установленный кондиционер.

В настоящее время дополнительное оборудование в виде кондиционера на лицевом фасаде указанного дома не демонтировано, что подтверждается фотографиями, разрешительная документация не предоставлена, обратного не доказано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Допустимых и достоверных доказательств в опровержение заявленных требований от ответчика не поступило, вместе с тем, при должной осмотрительности и заинтересованности ответчик не был лишен возможности представить по делу доказательства в опровержение заявленных исковых требований.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирное доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при и достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДАТА №, предусмотрено, что крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения запрещена, обязанность следить за недопущением крепления к стенам зданий дополнительного оборудования и установки кондиционеров возложена на организации по обслуживанию жилищного фонда, то есть в данном случае на истца. Невыполнение ответчиком требований истца по демонтажу незаконно установленного дополнительного оборудования препятствуют исполнению истцом требований ст. 161 Жилищного кодекса РФ и условий договора о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома и предоставлении коммунальных услуг. 

Согласно подп. 2 п. 4.4. Правил при наличии общей совместной собственности в отношении объекта благоустройства (фасада) или элемента благоустройства к заявлению прикладывается решение общего собрания собственников.

В силу положений подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА №, в состав общего имущества включаются ограждающие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

Таким образом, суд полагает установленным факт того, что в нарушение указанных норм закона и иных нормативно-правовых актов в их системной взаимосвязи ответчиком на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по АДРЕС допущено несанкционированное размещение кондиционера, который подлежат демонтажу.

В данном случае после проведения работ по демонтажу внешнего блока кондиционера на ответчика следует возложить обязанность восстановить фасад в состояние, которое предшествовало установке внешнего блока кондиционера, а именно: привести фасад многоквартирного дома в местах крепления внешнего блока кондиционера в первоначальное положение путем восстановления целостности фасада, включая его цвет.

В порядке ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, в связи с чем, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда – 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Женева» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу:

- произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, расположенного на фасаде многоквартирного дома № (в осях 19-22) под балконом квартиры АДРЕС;

- после производства демонтажных работ привести фасад многоквартирного дома в местах крепления внешнего блока кондиционера в первоначальное положение, путем восстановления целостности фасада, включая его цвет. 

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Женева» с ФИО1 в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 6000 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь