Дело № 2- 4514/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе председательствующего судьи Степановой Н.А., при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО к ООО "СК "Гарант" о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "СК "Гарант" о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию за период с дата по дата в размере ------, компенсации морального вреда в размере ------, штрафа. 

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором уступки прав требования от дата к договору участия в долевом строительстве от дата ----- истцу перешли права на квартиру под условным номером адрес Стоимость квартир составляет всего ------ Указанная стоимость уплачена Истцом в полном объеме. Срок передачи квартир согласно условиям договора – до дата включительно. Однако, по состоянию на дата квартиры ему до сих пор не переданы. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» просит взыскать вышеуказанные суммы с Ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. 

На основании статьи 167 ГПК РФ суд признал причину его неявки неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «Строительная компания «Гарант» и ООО «------» был заключен договор ----- на участие в долевом строительстве жилья, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по] Чувашской Республике.

дата между ФИО1 и ООО «------» был заключен договор уступки прав требований по договору ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата, согласно которому ООО «СК «Стройсфера» - Цедент, уступает, а Истец – Цессионарий, принимает права и обязанности, принадлежащие ООО «СК «Стройсфера» по договору ----- на участие в долевом строительстве жилья от 12.01.2015г.

Согласно п.п. 2.1, 3.2, 4.1 Договора на участие в долевом строительстве жилья от дата, ООО «СК «Гарант» - Застройщик, обязался передать ООО «------» завершенный строительством Объект долевого строительства, в 4 - ом квартале 2015 г. включительно, в том числе - однокомнатную квартиру общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 36,40 кв.м. (жилой площадью 33,95 кв.м.) (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), расположенную в жилом доме по адресу: адрес подъезде, условный номер -----, и однокомнатную квартиру общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 35,37 кв.м. (жилой площадью 32,92 кв.м.) (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), расположенную в жилом доме по адресу: адрес условный номер -----. А участник долевого строительства обязался осуществить оплату долевого строительства до дата путем оплаты денежных средств в сумме, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере ------, исходя из стоимости 1 кв.м. - ------

В соответствии с п. 1.4. Договора от дата оплата ООО «------» цены договора ----- от 12.01.2015г. произведена Застройщику в полном объеме, в соответствии с п. 4.1. указанного договора, что ответчиком не оспаривается.

Из п. 1.5 указанного договора следует, что ООО «СК «Стройсфера» передало ФИО1 (цессионарию) права по договору ----- на участие в долевом строительстве от дата в полном объеме. Цена строительства квартир ----- и ----- по договору от дата составила ------ Цессионарий производит оплату передаваемых по настоящему договору уступки прав требований в размере ------

Указанная сумма Истцом оплачена, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру ----- от дата и ----- от дата.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.При таких обстоятельствах, права участника долевого строительства по договору с ООО «СК «Гарант» перешли от ООО «------» к Истцу. 

Согласно заключенного между ООО «СК Гарант» и ------» ----- на участие в долевом строительстве жилья Застройщик обязался осуществить строительство Объекта долевого строительства за счет средств Участника долевого строительства согласно проектной документации и передать Участнику долевого строительства завершенный строительством Объект в 4 квартале 2015 года включительно. В случае, если строительство указанного объекта не возможно завершить в срок, направить Участнику долевого строительства письменное уведомление об этом.

Однако в указанный срок строительство не было завершено, что является нарушением условий договора. На дату рассмотрения дела передача объекта также не состоялась, что не оспаривается ответчиком.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком в нарушение установленного договором срока не переданы истцу объекты недвижимости по настоящее время.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата, рассчитанную по приведенной в законе формуле в размере ------, исходя из общей стоимости квартир ------, т.е. стоимости в размере уступаемого требования. Суд признает данный расчет верным.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для снижения неустойки судом не имеется. От стороны ответчика не поступило ходатайств о применении положений ст.333 ГК РФ. Ответчик грубо нарушил условия договора, просрочил исполнение обязательств по договору. Суд не усматривает явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств. 

В связи с этим, с учетом требований статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика размер неустойки в заявленном истцом размере.

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Однако, поскольку вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда адрес от дата с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ------, следовательно, право истца на взыскание денежной компенсации морального вреда за данное нарушение уже было реализовано.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального вреда за определенный период времени, и длящийся характер правоотношений сторон на её размер не влияет. Применительно к характеру правоотношений сторон по защите прав потребителей, законодатель, исходя из правовой природы данной компенсации, предусмотрел возможность её взыскания потребителю за установленный факт нарушения прав потребителя.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленного иска в части взыскания компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за определенный период времени не имеется. Суд отказывает в иске в части взыскания компенсации морального вреда.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа составляет ------

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартир за период с дата по дата в размере 55027 руб. 97 коп., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 27 513 руб. 99 коп. 

В удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 1910 руб. 84 коп.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.А. Степанова