Дело № 2–857/2025 УИД: 47RS0007-01-2025-001123-81 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А. 

при помощнике судьи Александровой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – адвоката Бахметовой О.В., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Кингисеппский городской суд с исковым заявлением к Осмоловской (ранее – Крысиной) Е.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязании передать ключи от подъезда и входной двери, определении порядка оплаты за жилое помещение.

В обоснование исковых требований указывает, что истец состоял в зарегистрированном браке с ответчиком, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №39 Кингисеппского района Ленинградской области. В период брака истом и ответчиком была приобретена в общую долевую собственность по ? доле каждому, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В 2010 года ответчик сменила замки входной двери квартиры, тем самым ограничив доступ истца в квартиру, а также в подъезд дома. На требования передать ключи ФИО2 ответила отказом.

Истец с 2013 года состоит в семейных отношениях с другим лицом, проживает по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 на протяжении всего периода времени с момента прекращения брачных отношений использовала спорную квартиру по своему усмотрению. В последнее время на имя ФИО1 стали приходить судебные приказы о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг как с единственного собственника жилья.

В настоящее время ФИО2 сдает квартиру в аренду, с истцом данные действия не согласовывала, при этом оплату коммунальных услуг не производит. Истец, как собственник жилого помещения, фактически не может его использовать, контролировать состояние квартиры, а также передавать показания приборов учета. 

Указывает, что вселение ответчиком посторонних лиц в квартиру нарушает права истца как собственника жилого помещения, является неправомерным, что чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением и реализации прав собственника. ФИО1, со ссылкой на положения ст. 30, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 246, 249, 308.3 Гражданского кодекса РФ, просит обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем передачи ему ключей от подъезда и входной двери, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой, освободив жилое помещение от посторонних лиц, в течение трех рабочих дней с момента принятия судом решения; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день в дату окончания установленного срока исполнения решения суда о передаче ФИО1 ключей от подъезда и входной двери и освобождения квартиры от посторонних лиц, до момента фактического исполнения каждого обязательства, установленного решением суда; определить для ФИО1 порядок и размер внесения платы за содержание, текущий ремонт, отопление жилого помещения, за услуги по обращению с ТКО, электроснабжение, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газ, платы за капитальный ремонт, соразмерно доли в праве общей долевой собственности, т.е. в размере ? доли и признать право на заключение с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги с правом получения отдельного платежного документа; обратить решение суда к немедленному исполнению; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 4-7, 38-42).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – адвокат Бахметова О.В. в судебном заседании поддержали доводы искового заявления, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила листок нетрудоспособности, направление на консультацию в ГКУЗ ЛО «Гатчинская КМБ», просила перенести судебное заседание в связи с наличием у нее тяжелого заболевания (л.д. 143, 144).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (абзац первый части 3 статьи 167).

При разрешении заявленного ответчиком ходатайства об отложении судебного заседания суд учитывает, что 21 августа 2025 года судебное заседание было отложено по ходатайству ответчика ФИО2 по болезни (л.д. 103, 104, 110-112).

09 сентября 2025 года судебное заседание было отложено по ходатайству ответчика ФИО2 по болезни (л.д. 122-123, 132).

14 октября 2025 года в суд снова поступило ходатайство ответчика ФИО2 об отложении судебного заседания по болезни (л.д. 143). 

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, обязательным условием удовлетворения такого ходатайства являются причины неявки и исключение возможности злоупотребления своими процессуальными правами стороной, заявляющей соответствующее ходатайство.

Суд отмечает, что нахождение на ФИО2 на листке нетрудоспособности в период с 29.07.2025 по 12.08.2025, с 13.08.2025 по 27.08.2025 года (л.д. 104), не являлось препятствием для написания заявления на ознакомление с материалами дела 29.07.2025 года и посещение суда для ознакомления с материалами дела 09.08.2025 года (л.д. 93). 

Исходя из характера заболевания, сама по себе выдача гражданину листка нетрудоспособности в отсутствие доказательств невозможности его участия в судебном разбирательстве не может свидетельствовать об уважительности причины неявки в суд, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, признав причину неявки ФИО2 неуважительной. 

Представители третьих лиц АО "ЕИРЦ" Ленинградской области, ООО УК "ФИО3", АО "ЛОТЭК", ГУП "Водоканал Ленинградской области", НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", АО "Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области", ООО "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург", АО "Петербургская сбытовая компания" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 134-136, 145, 151, 152), причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ОАО "Кингисеппский Водоканал" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 147), ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать ФИО1 в части требований о выдаче отдельного платежного документа по водоотведению (л.д. 68-71).

Выслушав лиц, участвующих в деле, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращении или изменении правоотношений, иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 и ответчик Осмоловская (ранее – ФИО1) Е.В. состояли в зарегистрированном браке, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №39 Кингисеппского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В период брака сторонами на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена 

<

адрес>. Согласно п.4 договора купли-продажи, покупатели Осмоловская (ранее – ФИО1) Е.В. и ФИО1 приобрели вышеуказанную квартиру в равных долях, т.е. по ? доле каждый. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 11).

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчик ФИО2 осуществляет права владения и пользования спорной квартирой единолично, у истца ФИО1 отсутствуют ключи от входной двери квартиры, доступ в жилое помещение ограничен. 

Как следует из объяснений истца, ответчик ФИО2 сдает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в аренду. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что ФИО1 является супругом ее матери, проживает с ними более десяти лет по адресу: 

<

адрес>. Ей известно, что в прошлом браке с ФИО2 ФИО1 была приобретена квартира, он неоднократно пытался попасть туда, однако доступ в квартиру ограничен. Потом в адрес ФИО1 стали приходить судебные приказы, арестовывались счета за неоплату коммунальных услуг, они думали, что там никто не живет. ФИО1 пытался выйти на связь с ФИО2, однако его звонки она игнорировала, они попали в подъезд, дверь в квартиру никто не открыл, по словам соседей там проживают рабочие. 

Поскольку в силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 об обязании ФИО2 устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем передачи ему ключей от подъезда и входной двери, освободив жилое помещение от посторонних лиц.

ФИО1 также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей в день в дату окончания установленного срока исполнения решения суда о передаче ФИО1 ключей от подъезда и входной двери и освобождения квартиры от посторонних лиц, до момента фактического исполнения каждого обязательства, установленного решением суда.

В соответствии с п.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Установив, что препятствия в пользовании квартирой создаются ответчиком ФИО2, возложив на нее обязанность устранить такие препятствия и передать ключи от квартиры, а также освободить квартиру от посторонних лиц, в целях побуждения ответчика к исполнению судебного акта, исходя из принципа соразмерности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 судебной неустойки в размере 500 рублей в день, со следующего дня после окончания установленного срока исполнения решения суда о передаче ФИО1 ключей от подъезда и входной двери и освобождения квартиры от посторонних лиц, до момента фактического исполнения каждого обязательства, установленного решением суда.

Разрешая требования об определении порядка и размера внесения платы за содержание, текущий ремонт, отопление жилого помещения, за услуги по обращению с ТКО, электроснабжение, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газ, платы за капитальный ремонт, соразмерно доли в праве общей долевой собственности, т.е. в размере ? доли и признать право на заключение с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги с правом получения отдельного платежного документа, суд исходит из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилищное законодательство состоит из Кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2 статьи 5); Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации (часть 4 статьи 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ). 

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4). 

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7 и ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Таким образом, в силу положений статей 247, 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статей 30, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, из которых следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что квартира 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2, по ? доле в праве общей долевой собственности, у каждого (л.д. 10, 13-18).

Согласно справке о регистрации формы №9 на указанное жилое помещение, на регистрационном учете в квартире никто не состоит (л.д. 87).

Квартира является трехкомнатной, благоустроенной, в ней имеется холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, газ и электроснабжение, а также другие условия благоустройства. 

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как установлено судом, многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «ФИО3».

На 

<

адрес> открыт единый финансовый лицевой счет на имя собственника жилья истца ФИО1 №, что подтверждается представленной в материалы дела справкой АО «ЕИРЦ» о начислениях по лицевому счету (л.д. 64), имеется задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг. 

По 

<

адрес> производится начисление платы за содержание и техоблуживание жилого помещения, управление МЖД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД (отведение сточных вод, холодная вода, электроэнергия), за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодное водоснабжение и отведение сточных вод, канализацию, за отопление и горячую воду, за газоснабжение, электроснабжение, вывоз отходов (обращение с ТКО), а также взнос за капитальный ремонт. 

Жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений предоставляются АО "Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области", ООО "УК ФИО3", НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", по которым счета-квитанции выставляет АО "ЕИРЦ Ленинградской области", а также ГУП "Водоканал Ленинградской области", АО "Петербургская сбытовая компания", ООО "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург", АО "ЛОТЭК".

Как установлено из объяснений истца, он фактически в квартире не проживает, квартирой пользуется ответчик ФИО2, которая сдает ее в аренду. На имя истца стали приходить судебные приказы о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. По квартире имеется задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг свыше 400 000 рублей. При этом, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

Поскольку каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения и выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, то требования ФИО1 об определении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками следует признать обоснованными по праву и подлежащими удовлетворению.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что каждый из собственников обязан производить управляющей компании, ресурсоснабжающим организациям плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в праве собственности на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании жилого помещения.

Согласно пункту 40 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (ред. от 27.03.2018 года), потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 42 указанного Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Разрешая возникший спор, суд, учитывает, что стороны являются сособственниками вышеуказанного жилого помещения, в связи с чем, на сторонах как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов на содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности, а также оплате взноса на капитальный ремонт. 

Таким образом, суд приходит к выводу об определении для ФИО1 и ФИО2 порядка и размера внесения платы за содержание, текущий ремонт, отопление жилого помещения, за услуги по обращению с ТКО, электроснабжение, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газ, платы за капитальный ремонт, начисляемые по квартире 

<

адрес>, соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть в размере ? доли за каждым и признать правом на заключение с ними отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги с правом получения отдельного платежного документа.

ФИО1 просит об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Часть 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств того, что замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, то суд не находит оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу положений части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины на сумму 9 000 рублей (л.д. 3), которые подлежат ко взысканию с ответчика ФИО2 в размере 6 000 рублей за требование о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядке оплаты за жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) не чинить препятствия ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем передачи ему ключей от подъезда и входной двери в квартиру, освободив жилое помещение указанной квартиры от посторонних лиц, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей в день с даты окончания установленного срока исполнения решения суда о передаче ФИО1 ФИО1 ключей от подъезда и входной двери в квартиру, по адресу: 

<

адрес> освобождения жилого помещения указанной квартиры от посторонних лиц, и до фактического исполнения каждого обязательства, установленного решением суда.

Определить для ФИО1 (паспорт гражданина РФ №)и ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) порядок и размер внесения платы за содержание, текущий ремонт, отопление жилого помещения, за услуги по обращению с ТКО, электроснабжение, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газ, платы за капитальный ремонт, начисляемые по 

<

адрес> в 

<

адрес>, соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть в размере ? (одной второй) доли за каждым с правом на заключение с ними отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и получением отдельного платежного документа.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении ходатайства ФИО1 об обращении решения суда к немедленному обращению – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение составлено 29 января 2026 года

Судья: Улыбина Н.А.