РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 ноября 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе: председательствующего судьи Атяшева М.С., при секретаре Морозовой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5848/2019 по иску ФИО1 к окружному фонду развития жилищного строительства (ОФРЖС) «Жилище» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в его пользу проценты в размере 213483 рублей, в порядке п.2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, за период пользования денежными средствами с 11.01.2019 года по 25.07.2019 года; проценты в размере 228811 рублей, в порядке п.6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, за период пользования денежными средствами с 28.12.2018 года по 25.07.2019 года; денежную сумму в размере 30000 рублей на услуги представителя.

Требования иска мотивирует тем, что 23.09.2015 года между истцом и Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» в лице Нижневартовского филиала был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном настоящим договором, при котором Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства - однокомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью с учетом лоджий, балконов 40,75 кв.м., на 16 этаже жилого 

<

адрес> квартале «Центральный» на пересечении 

<

адрес> г. Нижневартовска. Согласно п.4.1 Договора стоимость квартиры составляет 2 345 977,50 рублей. В соответствии с п.5.2.2 Договора застройщик обязуется в срок не позднее 30.09.2017 года передать дольщику объект строительства. Являясь стороной по договору участия в долевом строительстве, обязательства по оплате вышеуказанного объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме, путем оплаты из собственных средств денежной суммы в размере 469 977,50 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № от 21.09.2015 г. и перечислению денежной суммы в размере 1876000 руб. ПАО «Ханты-Мансийский банк «Открытие» по кредитному договору № № от 23.09.2015 года. Однако обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства, в срок установленный договором не выполнены, в связи с чем, 04.12.2018 года истец обратился к застройщику с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве и с требованиями о возврате оплаченной по указанному договору денежной суммы. Решением Нижневартовского городского суда от 19.02.2019 года, исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением суда ХМАО-Югры от 28.05.2019 года решение Нижневартовского городского суда от 19.02.2019 года изменено, в части размера штрафа (снижен до 500 000 руб.). В остальной части решение оставлено без изменений. Однако свои обязательства по возврату денежных средств ответчиком исполнены лишь 25.07.2019 года, что подтверждается выпиской по счету ПАО «Банк Открытие». В соответствии с ч.2 ст.9 Закона ответчик обязан выплатить проценты, в порядке ч.2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, за период пользования денежными средствами с 11.01.2019 года по 25.07.2019 года. Период пользования денежными средствами в размере 2345977,50 руб. с 11.01.2019 года по 25.07.2019 года составляет 195 дней. 2 45977,50 руб. X 195 дней / 300 X 7 % X 2 = 213 483 руб. Таким образом, проценты, подлежащие выплате дольщику, в порядке п.2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, составляют за период пользования денежными средствами с 11.01.2019 года. по 25.07.2019 года - 213483 рублей. Согласно ч. 6 ст.9 ФЗ № 214 с 28.12.2018 года по 25.07.2019 года просрочка исполнений обязательств по возврату указанной денежной суммы составляет 209 дней. 2 345 977,50 руб. (цена договора) X 209 дней X 7 % / 300 X 2 = 228 811 руб. Таким образом, проценты, подлежащие взысканию с ответчика в мою пользу, в порядке ч. 6 ст.9 ФЗ № 214 составляют за период просрочки с 28.12.2018 года по 25.07.2019 года 228 811 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца – ФИО2 действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил взыскать проценты в заявленном ими размере, оснований для их снижения не имеется. 

Представитель ответчика Окружного Фонда развития жилищного строительства «Жилище» в суд не явился, дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 23 сентября 2015 года между ФИО1 и ОФРЖС «Жилище» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме – дольщику, а дольщик регистрирует право собственности на квартиру. Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 40,75 кв.м на 16 этаже жилого 

<

адрес>, квартал Центральный, пересечение 

<

адрес> в г. Нижневартовске.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость квартиры составляет 2345977 рублей 50 копеек. Участник в счет оплаты стоимости квартиры вносит собственные денежные средства в размере 469977 рублей 50 копеек и кредитные денежные средства в размере 1 876 000 рублей, предоставляемые ему согласно договору ипотечного кредитования № от 23 сентября 2015 года, заключенному между истцом и ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие».

Истец свои обязательства по перечислению денежных средств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела кредитным договором № от 23 сентября 2015 года, заключенным между истцом и ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» и приходным кассовым ордером № от 21 сентября 2015 года на сумму 469977,50 рублей.

В силу пункта 5.2.2 договора застройщик обязался не позднее 30 сентября 2017 года передать дольщику объект долевого строительства. 

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, истцом в адрес ответчика 05 декабря 2018 года было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных по договору денежных средств. Указанное уведомление было получено ответчиком, что не опровергнуто стороной ответчика.

Пунктами 7.1, 7.2 договора долевого участия определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно п. 7.4 договора, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2 и 7.3 договора, обязан возвратить дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку истец отказался от исполнения договора в одностороннем порядке, денежные средства по договору до настоящего времени ему не возвращены, суд полагает исковые требования ФИО1 о возврате уплаченных по договору денежных средств обоснованными и подлежащими удовлетворению. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 2345977 рублей 50 копеек. 

Решением Нижневартовского городского суда от 19 февраля 2019 года постановлено исковые требования ФИО1 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о защите прав потребителя, удовлетворить. Суд взыскатл с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 2345977 рублей 50 копеек, оплаченную по договору долевого участия в строительстве № от 23 сентября 2015 года, проценты за период с 24 сентября 2015 года по 22 января 2019 года в размере 1456 930 рублей 00 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1903953 рубля 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, а всего: 5711861рубль 25 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела суда ХМАО-Югры от 28 мая 2019 года решение Нижневартовского городского суда от 19 февраля 2019 года изменено, взысканный судом штраф снижен до 500000 рублей 00 копеек. 

Согласно выписке по счету ПАО «Банк Открытие» решение суда было в полном объеме выполнено ответчиком 25 июля 2019 года. 

Согласно ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Решением суда от 19.02.2019 года в пользу ФИО1 уже были взысканы проценты по ч.2 ст. 9 Закона № 214 за период с 24.09.2015 года по 22.01.2019 года включительно. Таким образом, истец имеет законное право на получение вышеуказанных процентов за период с 23.01.2019 года по 25.07.2019 года, то есть, то до дня фактического исполнения ответчиком обязательства. 

Всего за период с 23.01.2019 года в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 2345977,50 ? 184 дня просрочки ? 2 ? 1/300 ? 8,50% (ставка действовавшая на момент исполнения обязательства – 30.09.2017 года) = 244607 рублей 25 копеек.

Не выходя за пределы иска, суд взыскивает с ответчика сумму неустойку в размере 213483 рубля 00 копеек.

Согласно ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Всего за период с 28.12.2018 года по 25.07.2019 года в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 2345977,50 ? 210 дней просрочки ? 2 ? 1/300 ? 8,50% (ставка действовавшая на момент исполнения обязательства – 30.09.2017 года) = 279171 рубль 32 копейки.

Не выходя за пределы иска, суд взыскивает с ответчика сумму неустойку в размере 228811 рублей 00 копеек. 

Как указано в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку ответчиком до вынесения решения судом в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, то суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов, который составляет сумму в размере 221147 рубль 00 копеек ((213483 рубля 00 копеек +228811 рублей 00 копеек)/2). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договорам об оказании юридических услуг № от 30.09.2019 года истец ФИО1 передал 30000 рублей за юридические услуги, на подготовку иска и за судебное представительство. 

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая затраченное представителем истца время на работу по данному гражданскому делу, рассмотрение дела в одном судебном заседании, то обстоятельство, что представитель ответчика оспаривала исковые требования, с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 20000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования города Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7622 рубля 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к окружному фонду развития жилищного строительства (ОФРЖС) «Жилище» о взыскании неустойки удовлетворить частично. 

Взыскать с ОФРЖС «Жилище» в пользу ФИО1 проценты в порядке п.2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ в размере 213483 рублей 00 копеек, проценты в порядке п.6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ в размере 228811 рублей 00 копеек, штраф в размере 221147 рубль 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей 00 копеек, всего взыскать 683441 рубль 00 копеек. 

Взыскать с ОФРЖС «Жилище» в доход местного бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 7622 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты – Мансийского автономного округа-Югры, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий М.С. Атяшев