Дело – 2-135\19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Новороссийск

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Котовой В.А.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истцов - ФИО6, действующей на основании доверенностей от 22.12.2018г., 22.03.2018г.,

представителя ответчика – ФИО4, действующей на основании доверенности от 09.01.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Новороссийск о сохранении квартир в реконструированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят сохранить 

<

адрес>, № и № по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части: в многоквартирный дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, этажность 1, общей площадью 111 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, внести изменения на многоквартирный дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, этажность 2, материал стен-бетон, год завершения строительства 2018, общей площадью 308,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; в 

<

адрес> -этаж 1, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м, внести изменения на: 

<

адрес> -этаж 1-2, материал стен-бетон, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 136,5 кв.м,; в 

<

адрес>- этаж 1-й, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 26.6 кв.м, внести изменения на: 

<

адрес> – 1-2 этаж, материал стен-бетон, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 172,0 кв.м. Сведения о 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 общей площадью 32.6 кв.м, в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> – аннулировать.

В обоснование иска указано, что ФИО2, является собственником 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м, запись регистрации № от 20.01.2015г., по адресу 

<

адрес> ФИО1, собственник квартир №,общей площадью 26,6, запись регистрации №, от 03.09.2012г. и 

<

адрес>, общей площадью 32,6 кв.м, запись регистрации № от 28.08.2013г., по адресу: 

<

адрес>. Собственниками была произведена реконструкция квартир путем увеличения площади многоквартирного дома, в связи с чем; - площадь 

<

адрес> увеличилась с 51,8 кв.м на 136,5; в квартирах № и № произведена реконструкция путем их соединения, а также увеличения этажности, в результате площадь была изменена за счет перепланировки квартиры с площади 

<

адрес> - 59,2 кв.м на площадь квартир № кв.м. Истцы обратились в орган местного самоуправления с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированных квартир, однако им было отказано по той причине, что отсутствует разрешение на переустройство и перепланировку указанных помещений. Таким образом, иной возможности, чем в судебном порядке оформить право собственности на реконструированные помещения у истцов не имеется.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 просила иск удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель администрации МО г. Новороссийска ФИО4 в судебном заседании просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО2, является собственником 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м, запись регистрации № от 20.01.2015г., и ФИО1, собственник квартир №, общей площадью 26,6, запись регистрации №, от 03.09.2012г. и 

<

адрес>, общей площадью 32,6 кв.м, запись регистрации № от 28.08.2013г., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Указанные квартиры находятся в многоквартирном жилом доме состоящем из 3-х квартир, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 686 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок находится у истцов в долевой собственности, 5\10 доли у ФИО1 запись регистрации № от 08.08.2018г., 5\10 доли у ФИО2, запись регистрации 

<

данные изъяты>-23/021/2018-5 от 22.08.2018г.

Установлено, что в целях улучшения жилищных условий в доме истцами была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома, в связи с чем, площадь 

<

адрес> увеличилась с 51,8 кв.м до 136,5кв.м.; в квартирах № и № произведена реконструкция путем их соединения, а также увеличения этажности, в результате чего, площадь 

<

адрес> была изменена с 59,2 кв.м. до 172 кв.м..

Пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 обращались в управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к квартирам, расположенным по по адресу: 

<

адрес>.

Однако, ответом Управления архитектуры и градостроительства г.Новороссийск от 24.12.2018г. истцам было отказано в согласовании выполненной перепланировки и реконструкции домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как действующим законодательством не предусмотрен порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию на самовольно возведенный или реконструированный объект.

Для определения соблюдения градостроительных и строительных норм и правил проведенной перепланировки и реконструкции домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцами была проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Земля и Право» № Э-72/01-20199 от 28.01.2019г. общая площадь 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 136,5 кв.м.; 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты> и 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты> – 172,0 кв.м. Квартиры №№, расположенные по адресу: 

<

адрес> градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Исследуемый объект возведен в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Представленное заключение сомнений в правильности, а также в компетентности и квалифицированности экспертов и специалистов у суда не вызывает. Данное экспертное заключение сторонами не оспаривалось.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного многоквартирного жилого дома, реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования г. Новороссийск о сохранении квартир в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, № и № по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части: 

- в многоквартирный дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, этажность 1, общей площадью 111 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, внести изменения на многоквартирный дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, год завершения строительства 2018г, материал стен-бетон, количество этажей-2, общей площадью 308,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>;

- в 

<

адрес> -этаж 1, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м, внести изменения на: 

<

адрес> -этаж 1-2, материал стен-бетон, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 136,5 кв.м.;

- в 

<

адрес>- этаж 1-й, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 26.6 кв.м, внести изменения на: 

<

адрес> – 1-2 этаж, материал стен-бетон, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 172,0 кв.м.; 

- сведения о 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 общей площадью 32.6 кв.м, в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> – аннулировать.

Считать данное решение основанием для УФСГРКиК по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в состав сведений Единого Государственного реестра недвижимости в части изменения общей площади (здания) многоквартирного дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с 111 кв.м на 308,5 кв.м, год завершения строительства 2018г, материал стен-бетон, количество этаже-2, количество квартир 2, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.А.Котова