Дело № 2-1926/2021

Уникальный идентификатор дела: 18RS0013-01-2021-001958-53

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село ФИО1 21 июля 2021 года 

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С., при секретаре судебного заседания Мастеровой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, в котором просила суд:

1) признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3, привести стороны в первоначальное положение; 

2) внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок 

<

данные изъяты> 

3) внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении земельного участка 

<

данные изъяты> 

4) признать за ИП ФИО2 право собственности и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ИП ФИО2 на земельный участок 

<

данные изъяты> 

5) взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2:

- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб., с дальнейшим ее начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств; 

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 100 руб.;

- расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.;

- почтовые расходы по направлению ответчику претензии в размере 64, 58 руб. и копии искового заявления в размере 67, 58 руб.

Исковые требования мотивированы следующим.

Сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, оплата стоимости производится в рассрочку по графику. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. Переход права собственности по договору зарегистрирован Управлением Росреестра по УР. Ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, платежи по договору не производил. Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения. В соответствии с условиями договора и положениями закона истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора. В связи с нарушением сроков оплаты по договору истцом начислена неустойка.

С учетом указанного истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ИП ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие истца и в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли продажи земельного участка № предметом которого является земельный участок 

<

данные изъяты>

Право собственности ФИО3 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 3.1 указанного договора купли-продажи цена земельного участка по настоящему договору составляет 242 500 руб., которая оплачивается покупателем на расчетный счет продавца в течение 31 месяца со дня подписания договора согласно графику.

В целях обеспечения исполнения своих обязательств по своевременной и полной оплате покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере 20 000 руб., который, в случае исполнения своих обязанностей по оплате без просрочек, засчитывается в счет погашения последнего платежа. В противном случае, в случае нарушения сроков внесения очередного платежа более чем на 30 дней, вышеуказанный обеспечительный платеж может быть удержан в качестве штрафа (п.5.2 договора).

Как видно из материалов дела, всего ФИО3 внес в счет оплаты по договору купли-продажи – 115 000 руб. Последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку ответчиком систематически нарушался график оплаты, истцом в его адрес была направлена претензия с требованием об оплате суммы задолженности и уведомлением об отказе от договора купли-продажи. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврат неоплаченных товаров.

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма материального права, признающая проданный в кредит товар находящимся в залоге у продавца, призвана обеспечить исполнение покупателем (залогодателем) обязательства по оплате товара и является гарантией прав продавца (залогодержателя) на получение оплаты товара или на возврат товара.

Суду не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате цены по договору купли-продажи.

Учитывая указанное, а также положения ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно было заявлено об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с неоднократными нарушениями со стороны ответчика оплаты цены по договору купли-продажи, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора получено ответчиком.

В связи с этим договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым. Недвижимое имущество, являвшееся предметом договора, подлежит возврату истцу с внесением необходимых сведений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Согласно пункту 5.1 договора купли-продажи за нарушение сроков оплаты цены по настоящему договору Покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил 147 500 руб. С учетом ст. 333 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 20 000 руб. 

Таким образом, поскольку ответчик нарушил обязанности по оплате стоимости земельного участка, истцом правомерно заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере. Оснований для еще большего снижения неустойки и применения положений ст. 333 ГК РФ по мнению суда не имеется.

С учетом изложенного, с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 подлежит взысканию неустойка в заявленном размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом изложенного, суд, учитывая сложность дела, объем оказанной истцу юридической помощи, а также требования разумности и справедливости приходит к выводу о снижении размера расходов по оплате услуг представителя до 7 000 руб.

Также в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 1 100 руб., а также почтовые расходы в общем размере 132, 16 руб.

Как было указано выше, ФИО3 внес в счет оплаты по договору купли-продажи денежные средства в размере 115 000 руб. 

Суд полагает возможным произвести зачёт денежных средств, подлежащих возврату истцом ИП ФИО2 ответчику ФИО3, оплаченных последним по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за минусом обеспечительного платежа, который в силу п.5.2 договора не подлежит возврату, в размере 95 000 руб., в счёт оплаты ФИО3 неустойки и судебных расходов в общем размере 28 232, 16 руб. (20 000 руб. + 1 100 руб. + 132, 16 руб. + 7 000 руб.).

Таким образом, с ИП ФИО2 в пользу ФИО3, с учётом зачёта денежных средств, подлежит взысканию 66 767, 84 руб. (95 000 руб. – 28 232, 16 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и взыскании неустойки удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3, привести стороны в первоначальное положение. 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок 

<

данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации №) в отношении земельного участка 

<

данные изъяты> 

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности Индивидуального предпринимателя ФИО2 на земельный участок 

<

данные изъяты>

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 66 767 рублей 84 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Стяжкин