Дело №2-1249/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 22 ноября 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Жолудевой К.С.,

с участием представителя истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3 – адвоката Фаст Л.Е., действующей на основании ордера и нотариально удостоверенных доверенностей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, определении долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, определении долей, мотивируя его тем, что на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения истцам: ФИО1, ФИО7, ФИО3 были переданы жилые помещения - квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним деланы записи.

Другая часть указанного жилого помещения принадлежит ответчикам в виде доли жилого дома, как участникам долевой собственности: ФИО5 и ФИО4, а также ФИО6, что подтверждается договором купли -продажи № от 07.12.1994 года и договором купли продажи № от 15.12.1994 года.

Указанные квартиры находятся в одноэтажном доме, состоящем из 2-х квартир. Фактически спорные квартиры представляет собой дом, имеющий отдельный изолированный вход, водопровод, электрическое и газовое снабжение. Следовательно, в случае перевода квартиры в жилой дом права и законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены.

Дом, в котором расположены квартиры, полностью подпадает под определение жилого дома. Жилым домом признается индивидуальное - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. ( ч.2 ЖК РФ ).

Фактически принадлежащие истцам квартиры являются индивидуальным жилым домом, поскольку расположены на земельном участке, на котором находятся другие надворные хозяйственные постройки: туалет, сарай, погреб.

Собственники двухквартирного дома сами несут бремя расходов по его содержанию, ремонту, техническому обслуживанию. Квартиры не имеют общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Кроме того, жилое помещение, не является муниципальной собственностью. Компания МУП, ЖКХ и Управляющие компании другие подразделения не осуществляют ремонт и не обслуживают данный жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным Государственным бюджетным учреждением отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация»- Краевое БТИ по Приморско-Ахтарскому району, по состоянию на 13 октября 2017 года, объект 

<

данные изъяты> значится, как жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу : Приморско - 

<

адрес>.

Однако, согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый №, назначение жилого помещения - многоквартирный дом, расположенные в здании помещения: № - 

<

адрес>, № – 

<

адрес>, № – 

<

адрес>, № – 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН, стоят на кадастровом учете, как квартиры. Кроме того, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости - земельный участок, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> значится с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, что ведет к разночтению в документах.

06.03.2018 года истцы обратились в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения с заявлением о переводе многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в разряд жилого дома, так как одно жилое строение не может иметь двойной статус.

04.04.2018 года администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, рассмотрев заявление истцов, ответила, что на основании закона в полномочие организации муниципального образования не входит такой вид услуги.

16.06.2018 года истцы обратились в РОСРЕЕСТР с заявлением о снятии с кадастрового учета, либо исправлении технической ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета, приведшей к несоответствию сведений, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

21.06.2018 года РОСРЕЕСТР ответил отказом, обосновывая его тем, что исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Поэтому истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просили суд: признать 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> как часть жилого дома. Отменить запись регистрации прав №, № в Едином государственном реестре прав от 21.05.2009 года. Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, как часть жилого дома. Отменить запись регистрации прав № от 17.06.2011 года в Едином государственном реестре прав. Признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по

Краснодарскому краю снять с кадастрового учета кадастровый №, №,

Помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>. Исключить в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости в разделе назначения - многоквартирный дом, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. Внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - земельный участок, кадастровый №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и внесения изменений в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Их интересы в суде представляет адвокат Фаст Л.Е., действующая на основании ордера и нотариально удостоверенных доверенностей.

В судебном заседании представитель истцов – Фаст Л.Е., действующая на основании ордера и нотариально удостоверенных доверенностей, уточнила исковые требования и просила суд: признать 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома. Отменить запись регистрации прав № в Едином государственном реестре прав от 21.05.2009 года. Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома. Отменить запись регистрации прав № от 17.06.2011 года в Едином государственном реестре прав. Признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета кадастровый №, № № помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>. Исключить в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, в разделе назначения - многоквартирный дом, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. Внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - земельный участок, кадастровый №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и внесения изменений в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчики: ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От них имеются заявления о признании исковых требований и о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков: ФИО4 и ФИО5

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО6

Ответчик – представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района в суд не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него имеется заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица: представитель Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представитель Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили. Не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что уточненные исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее помещения дома, несущие конструкции механическое, электрическое, газовое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

На основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в общую долевую собственность от 05.03.2009 года, истцам: ФИО1, ФИО7, а истцу ФИО3, на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина от 07.02.2011 года, были переданы жилые помещения – квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним деланы записи (л.д.14-16).

Другая часть указанного жилого помещения принадлежит ответчикам в виде доли жилого дома, как участникам долевой собственности: ФИО5 и ФИО4, а также ФИО6, что подтверждается договором купли - продажи № от 07.12.1994 года и договором купли продажи № от 15.12.1994 года.

Указанные квартиры находятся в одноэтажном доме, состоящем из 2-х квартир. Фактически спорные квартиры представляют собой дом, имеющий отдельный изолированный вход, водопровод, электрическое и газовое снабжение. Следовательно, в случае перевода квартиры в жилой дом права и законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены.

Дом, в котором расположены квартиры, полностью подпадает под определение жилого дома. Жилым домом признается индивидуальное - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. ( ЖК РФ ).

Фактически принадлежащие истцам квартиры являются индивидуальным жилым домом, поскольку расположены на земельном участке, на котором находятся другие надворные хозяйственные постройки: туалет, сарай, погреб.

Собственники двухквартирного дома сами несут бремя расходов по его содержанию, ремонту, техническому обслуживанию. Квартиры не имеют общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Кроме того, жилое помещение, не является муниципальной собственностью. Компания МУП, ЖКХ и Управляющие компании другие подразделения не осуществляют ремонт и не обслуживают данный жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным Государственным бюджетным учреждением отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация»- Краевое БТИ по Приморско-Ахтарскому району, по состоянию на 13 октября 2017 года, объект 

<

данные изъяты> значится - жилой дом, общей - 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу : Приморско - 

<

адрес>.

Однако, согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый №, назначение жилого помещения - многоквартирный дом, кадастровые номера расположенных в здании помещений: № - 

<

адрес>, № – 

<

адрес>, № – 

<

адрес>, № – 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН стоят на кадастровом учете, как квартиры. Кроме того, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об основных объекта недвижимости - земельный участок, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> значится с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, что ведет к разночтению в документах.

06.03.2018 года истцы обратились в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения с заявлением о переводе многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в разряд жилого дома, так как одно жилое строение не может иметь двойной статус, на что ими был получен ответ о том, что на основании закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» полномочия раздела (выдела) доли из общей долевой собственности не отнесены к компетенции органов местного самоуправления. 

Кроме того, истцы обращались в Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с кадастрового учета многоквартирного жилого дома, либо об изменении назначения многоквартирного жилого дома на статус жилого дома, на что ими был получен ответ о том, что исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из системного токования ст. ст. 15,16,18 ЖК РФ ст. ст. 131, 252 ГК РФ, Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного суда от 10 июня 1980 года № 4, следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарсого района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, определении долей, удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома. 

Отменить запись регистрации прав № в Едином государственном реестре прав от 21.05.2009 года. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома. 

Отменить запись регистрации прав № от 17.06.2011 года в Едином государственном реестре прав. 

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета кадастровый №, № помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, в разделе назначения - многоквартирный дом, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. 

Внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - земельный участок, кадастровый №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и внесения изменений в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова