Дело № 2-162/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 16 января 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от (дата) № в размере 623 363 рублей 91 копейки, государственной пошлины в размере 15 434 рублей, процентов на сумму основного долга в размере *** годовых с (дата) по день вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по (адрес), с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 1 664 000 рублей, расторжении кредитного договора, указав на то, что ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, права кредитора по которому перешли к истцу.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от определённой оценщиком рыночной стоимости квартиры. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил (л.д. 98-99).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что (дата) между ОАО *** (кредитор) и ФИО1 (заёмщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере 644 350 рублей под *** годовых по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу кредитора, под *** годовых в последующий период на срок до (дата) для приобретения жилого помещения (квартиры), а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом (л.д. 16-27).

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по названному кредитному договору ФИО1 передал банку в залог квартиру, расположенную по (адрес), в подтверждение чего также оформлена закладная на указанную квартиру (л. д. 31-37).

ОАО *** обязательства по предоставлению займа исполнены в полном объёме, что подтверждено платёжным поручением от (дата) № (л.д. 40), тогда как заёмщиком обязательства по своевременной и в полном объёме оплате за пользование кредитом нарушены, доказательств обратного материалы дела не содержат. 

(дата) произведена государственная регистрация обременения по договору залога на принадлежащую ответчику квартиру, общей площадью *** расположенную по (адрес) кадастровый №, в пользу ОАО *** о чём в ЕГРП внесена соответствующая запись, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 30).

(дата) права по вышеназванной закладной перешли от ОАО *** к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных от (дата) №, о чём в закладной сделана соответствующая отметка. (дата) права по закладной переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» на основании договора купли-продажи от (дата) №, о чём в закладной также имеется соответствующая отметка (л.д. 36).

(дата) ответчиком получено требование истца о досрочном погашении задолженности (л.д. 38-39). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» является законным владельцем закладной, в судебном заседании достоверно установлен факт неисполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика основного долга по кредитному договору и процентов за пользование денежными средствами, а также пени. 

Согласно представленному истцом расчёту задолженность ответчика по кредитному договору от (дата) № по состоянию на (дата) (включительно) составляет 623 363 рубля 91 копейка, из которых основной долг – 581 992 рубля 04 копейки, проценты за пользование кредитом – 35 957 рублей 09 копеек, пени – 5 414 рублей 78 копеек (л.д. 28-29).

Определяя размер задолженности по состоянию на (дата) (включительно), суд считает возможным взять за основу представленный истцом расчёт, который ответчиком не опровергнут, судом проверен и является правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от (дата) № по состоянию на (дата) (включительно) в размере 623 363 рублей 91 копейки, из которых основной долг составляет 581 992 рубля 04 копейки, проценты за пользование кредитом – 35 957 рублей 09 копеек, пени – 5 414 рублей 78 копеек.

При этом суд не находит оснований для снижения размера пени, который ответчиком не оспаривался, является соразмерным допущенным ответчиком нарушениям обязательств. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО1 свою обязанность по своевременному и в полном объёме погашению кредита нарушил, что явилось основанием для взыскания задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, поэтому требования истца о расторжении кредитного договора от (дата) № подлежат удовлетворению.

На основании ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 4).

Поскольку ФИО1 свои обязательства по оплате договора займа нарушил, доказательств погашения задолженности заёмщиком на момент рассмотрения дела суду не представлено, предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, не имеется, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по (адрес) общей площадью ***, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, путём продажи с публичных торгов.

Согласно представленному истцом отчёту ЗАО *** от (дата) № рыночная стоимость квартиры, расположенной по (адрес), по состоянию на (дата) составляет 1 664 000 рублей (л.д. 100-127).

Определяя стоимость квартиры, принадлежащей ответчику ФИО1, суд принимает за основу названный отчёт, поскольку он является достаточно подробным, выполнен квалифицированным специалистом, не заинтересованным в исходе дела, имеющим соответствующее образование, ответственность которого застрахована, выводы специалиста носят категоричный утвердительный характер, не опровергнуты ответчиком.

Исходя из изложенного, с учётом подп. 4 п. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость квартиры, расположенной по (адрес), устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта, в размере 1 331 200 рублей ***

В силу п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Поскольку на момент рассмотрения дела сумма основного долга не возвращена, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по кредитному договору от (дата) № в размере *** годовых, начиная с (дата) по день вступления решения суда в законную силу, на сумму невозвращённых денежных средств по основному долгу.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 15 434 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» задолженность по кредитному договору от (дата) № по состоянию на (дата) (включительно) в размере 623 363 рублей 91 копейки, из которых основной долг составляет 581 992 рубля 04 копейки, проценты за пользование кредитом – 35 957 рублей 09 копеек, пени – 5 414 рублей 78 копеек, а также компенсацию судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 434 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» проценты по кредитному договору от (дата) № в размере *** годовых, начиная с (дата) по день вступления решения суда в законную силу, на сумму невозвращённых денежных средств по основному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по (адрес), принадлежащую ФИО1, площадью ***, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 331 200 рублей.

Денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, направить на погашение задолженности ФИО1 по кредитному договору от (дата) №, оставшиеся после погашения задолженности денежные средства направить ФИО1. 

Расторгнуть кредитный договор от (дата) №, заключённый между открытым акционерным обществом Банк *** и ФИО1.

В удовлетворении остальной части заявленных требований закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п А. Е. Рохмистров

*** Судья А. Е. Рохмистров

Секретарь К.Б. Мченская