Дело № 2-в121/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьевка 4 декабря 2017 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Свиностригина В.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

при секретаре Бедченко И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, указывая на то, что она купила у сельскохозяйственной артели «Восток» Воробьевского района в лице конкурсного управляющего ФИО1 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание магазин, расположенный на земельном участке площадью 100 кв.м. с разрешенным использованием: объект торговли (магазин), имеющим в настоящее время адрес: 

<

адрес>, ( адресная справка прилагается). 

После того как ею было приобретено вышеуказанное здание и исполнены все обязательства по договору ( копии квитанции об оплате и акта приёма передачи прилагаются), сельскохозяйственная артель «Восток» Воробьевского района Воронежской области прекратила своё существование на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, и так как конкурсный управляющий уклонялся от регистрации следки, ссылаясь на то, что за ним еще не зарегистрировано право собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области зарегистрирован не был.

Согласно п. 2-3 ст. 218 ГК РФ 

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственная артель «Восток» Воробьевского района Воронежской области была ликвидирована в связи с её банкротством на основании определения арбитражного суда Воронежской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников нет. 

Согласно пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

С момента перехода имущества по договору в ее пользование, что подтверждается актом приема-передачи, прилагаемым к договору купли продажи, она приняла меры по его сохранности и по настоящий момент несет бремя по его содержанию.

Государственная регистрация прав в отношении спорного имущества не проводилась. 

Фактическое владение указанным недвижимым имуществом, принадлежащим ей на основании договора купли-продажи, никем не оспаривается, претензий со стороны третьих лиц нет.

Данное решение ФИО3 необходимо для государственной регистрации права собственности. 

В связи с чем, просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., 

<

данные изъяты>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание – магазин и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования доверителя поддержал, пояснив суду вышеизложенное, просит иск удовлетворить.

Представитель администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены суду следующие доказательства: копия паспорта ФИО3 (л.д. 7), копия договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9), копия передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10), копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), адресная справка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12), проект технического плана здания (л.д.13-35), копия выписки из ЕГРН на земельный участок (л.д.36), копия выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.37-41).

На основании статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Поскольку ФИО3 представила доказательства возникновения у нее соответствующего права и не может получить иным способом правоустанавливающие документы на нежилое здание - магазин и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, совокупность представленных истцом доказательств дает суду основания для удовлетворения его требований о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание - магазин и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия. 

Судья Свиностригин В.А.