РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-003296-48 (2-2203/2024) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, передаче земельного участка в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование искового заявления указано, что 15.01.2024 истец передал ответчику денежные средства в размере 850 000 руб. сроком на 2 месяца, в подтверждение чего был составлен договор займа, договор залога недвижимости с целью обеспечения исполнения обязательств. Предметом залога является земельный участок, площадью 587,51 кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сумму долга ответчик должна была возвратить в полном размере не позднее 15.03.2024. Однако ФИО3 свои обязательства не исполнила. За пользование предоставленными денежными средствами ответчик обязуется выплачивать процент в размере 0,1% за каждый день использования суммы займа вплоть до дня фактического возврата денежных средств. На 15.03.2024 процент составлял 51 000 руб. Также за неисполнение денежных обязательств истцом был рассчитан штраф в сумме 255 000 руб. Таким образом, всего с ответчика подлежит взысканию 1 156 000 руб. 

Просит обратить взыскание на имущество ответчика, а именно: земельный участок, площадью 587,51 кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Передать указанный земельный участок в собственность истца.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в суд вернулся почтовый конверт (л.д. 34), представил суду письменное ходатайство, в котором указал, что о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 36).

Представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО3, третье лицо Ф.И.О4 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в деле имеется расписка (л.д. 32), ранее в судебном заседании от 05.08.2024 ответчик пояснила, что исковые требования признаёт в полном объёме, третье лицо в судебном заседании от 28.08.2024 не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 807 и 808 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, что 15.01.2024 между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заёмщик) заключен договор займа, по которому займодавец передал заёмщику в собственность 850 000 руб., на срок не позднее 15.03.2024 (п.п. 1, 2), с уплатой процентов в размере 0,1% за каждый день использования суммы займа вплоть до дня фактического возврата денежных средств (п. 3), в случае просрочки взноса последней суммы заёмщик выплачивает заимодавцу штраф в размере 0,5% от оставшейся суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5) (л.д. 6).

Факт передачи денежных средств ответчику подтверждается распиской (л.д. 11). 

Согласно расчёту, по состоянию на 15.03.2024 размер задолженности по договору займа составляет 1 156 000 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 850 000 руб., задолженность по процентам – 51 000 руб., штраф за просрочку – 255 000 руб.

Суд принимает расчеты истца, поскольку они арифметически верны, возражений от ответчика не поступило.

По информации официального сайта ФССП России, исполнительных производств в отношении ФИО3 не имеется (л.д. 27, 35). 

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка, площадью 587,51 кв.м., с кадастровым (данные изъяты), расположенного по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 850 000 руб., на основании договора залога от 15.01.2024 (л.д. 7-8). 

В случае неисполнения заемщиком обязательств, определённых в условиях договора займа (расписки), пунктом 5.1 договора залога от 15.01.2024 предусмотрено право залогодержателя ФИО2 обратить взыскание на предмет залога.

Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 5.2 договора залога).

Право собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок подтверждается выписками из ЕГРН от 18.06.2019, 29.01.2024, согласно которым земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи от 10.06.2019, 29.01.2024 зарегистрировано обременение в виде ипотеки на срок с 29.01.2024 по 15.03.2024 в пользу ФИО2 (л.д. 12-15).

Поскольку ненадлежащее исполнение ФИО3 обеспеченного залогом обязательства по заключенному им с истцом договору займа является значительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, истец вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества и обратить на него взыскание. 

В связи с чем, суд обращает взыскание на принадлежащее ответчику имущество, указанное в договоре залога.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

В связи с чем, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 850 000 руб.

Абзацем вторым пункта 3 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Согласно пункту 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 350.2 ГК РФ для движимых вещей, статьей 449.1 ГК РФ, статьей 56 Закона об ипотеке - для недвижимого имущества и законодательством об исполнительном производстве.

В соответствии с пунктом 89 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оставление предмета залога за собой залогодержателем возможно в силу соглашения о внесудебном обращении взыскания на предмет залога в соответствии с пунктом 2 статьи 350.1 ГК РФ, абзацем вторым пункта 2 статьи 55 Закона об ипотеке или в случае объявления торгов несостоявшимися при реализации заложенной вещи с публичных торгов (пункты 4, 5 статьи 350.2 ГК РФ, пункты 1, 2, 4 статьи 58 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом.

В договоре залога недвижимости от 15.01.2024 согласовали порядок обращения взыскания по решению суда в соответствии с действующим законодательством, что не предусматривает право залогодержателя требовать передачи недвижимого имущества в его собственность в порядке обращения взыскания в судебном порядке. Заявленное требование о передаче спорного земельного участка в собственность истца не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 11 700 руб. (л.д.5).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, передаче земельного участка в собственность удовлетворить частично.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 587,51 кв.м. с кадастровым (данные изъяты), расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 (паспорт серия (данные изъяты)), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 850 000 руб., в счёт погашения задолженности перед ФИО2 (паспорт серия (данные изъяты)) по договору займа от 15.01.2024 в размере по состоянию на 15.05.2024 – 1 156 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о передаче земельного участка в собственность – отказать.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия (данные изъяты)) в пользу ФИО2 (паспорт серия (данные изъяты)) расходы по оплате госпошлины в размере 11 700 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 30.09.2024

Судья Е.А. Беспалова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>