Дело № 2-2908/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 16 августа 2019 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на квартиру образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на жилое помещение, квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, лит.АА1, состоящую из 4 помещений: жилая комната, кухня, коридор, ванная, образованную в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира № расположенная по данному адресу. Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из четырех квартир. Дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для размещения многоквартирного одноэтажного жилого дома. В целях улучшения жилищных условий, в ДД.ММ.ГГГГ. истцом была осуществлена реконструкция жилого дома без получения разрешительной и проектной документации, вместо холодного пристроя возведен теплый пристрой литер А1, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась на 9 кв.м. Входы в каждую из квартир у всех собственников имеются отдельные, мест общего пользования между квартирами в доме не имеется. При строительстве пристроя литер А1 собственники квартир №№ 1, 2, 4 каких-либо возражений не предъявляли, письменно согласовали возведение пристроя. Строительство спорного недвижимого имущества осуществлялось истцом за счет собственных средств и своими силами. О возможности эксплуатации спорного жилого помещения истцом получено заключение специализированной организации. Считает, что данный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, также представила решение общего собрания товарищества собственников жилья о возможности сохранения данной постройки.

Представитель ответчика комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно ранее представленному отзыву на исковое заявление возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно ранее представленному отзыву на исковое заявление возражений по иску не имеют.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют, о чем представили соответствующие заявления.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1 этаж, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д.6/.

Из пояснений истца следует, что на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме, по ее инициативе в ДД.ММ.ГГГГ. была осуществлена реконструкция жилого дома без получения разрешительной и проектной документации, вместо холодного пристроя возведен теплый пристрой литер А1, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась на 9 кв.м. Строительство пристроя осуществлялось истцом за счет собственных средств и своими силами.

Технические паспорта домовладения и здания, свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок /л.д.11-24/.

Собственники квартир №№ 1,2,4 письменно согласовали возведение пристроя /л.д. 25-30/.

Согласно исполнительной съемке, возведенный пристрой расположен на земельном участке с кадастровым номером № /л.д.31/.

В соответствии с техническим заключением ГУП «ЦТИ Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих конструкций жилого помещения дома, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание жилого дома с холодной мансардой не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям /л.д.32-65/.

Согласно информации Кунгурского филиала ГБУ «ЦТИ Пермского края» следует, что право собственности на жилой дом и квартиру №, расположенные по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано /л.д.97/.

Свидетель ФИО5 пояснил обстоятельства осуществления реконструкции, получение согласия собственников помещения в многоквартирном доме.

Решение суда необходимо истцу для внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках жилого дома, квартиры №, расположенных по адресу: 

<

адрес> и регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. 

Доводы представителя ответчика относительно признания недопустимым доказательством представленных истцом согласий на строительство пристроя других собственников многоквартирного дома, следует признать несостоятельными, поскольку представлен протокол собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> по вопросу согласования проведенной реконструкции многоквартирного жилого дома (возведения пристроя) от ДД.ММ.ГГГГ. 

Других возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку пристрой к жилому дому возведен истцом на земельном участке, с разрешенным видом использования, объект не выходит за пределы указанного земельного участка, соответствует правилам землепользования и застройки, общестроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также, с учетом согласия членов ТСЖ, суд считает, что исковые требования ФИО1 к комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на квартиру образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в лит.АА1, состоящую из 4 помещений: жилая комната, кухня, коридор, ванная, образованную в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко