Дело № 2-248/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017г. пос.Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего, судьи Георгиенко Л.В., 

при секретаре Колесниковой З.К.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ОАО «Племенной завод «Орловский», Администрации Волочаевского сельского поселения Орловского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

10 марта 2017г. истица обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

Истица ФИО4 является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу **** общей площадью 154,3 кв.м., жилой площадью 99,8кв.м. на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка от **** 2001г. 

Указанный жилой дом состоит из трех изолированных квартир. Фактически в пользовании истицы находится изолированная квартира ****, а ответчик ФИО3 занимает помещения квартиры ****, а квартира **** значится за ОАО «Племенной завод «Орловский».

По договору купли-продажи от **** 2001г. в пользовании истицы (покупателя) перешли помещения жилого дома общей площадью 62,0кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 06 декабря 2016г. общая площадь квартиры **** занимаемой истицей составляет 66,9 кв.м., жилая площадь 29,7 кв.м.

Из-за разницы между правоустанавливающим документом и фактическим объектом, истица не имеет возможности реализовать свои прав собственника в установленном законе порядке, а именно зарегистрировать проживающих в квартире граждан.

Подписать соглашение о реальном разделе жилого дома и выделе помещений, занимаемых истицей в отельную квартиру не представляется возможным, так как у ответчика ОАО «Племенной завод «Орловский» право собственности на квартиру или 1/3 долю жилого дома не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истица имеет намерение распорядиться принадлежащей ей недвижимостью, для чего желает выделить свою долю в жилом доме и зарегистрировать право собственности на квартиру. 

Истица просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за ней право собственности на квартиру **** общей площадью 66,9кв.м., жилой площадью 29,7кв.м., расположенную по адресу ****.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, представила заявление, в котором просила рассмотреть иск без её участия, с участием представителя по доверенности ФИО1, на иске настаивала (на л.д.55).

Представитель истицы по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске (доверенность на л.д. 34). 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, против иска не возражал.

Представитель ответчика ОАО «Племенной завод «Орловский» по доверенности ФИО2, в судебное заседание явилась, против иска не возражала (доверенность на л.д.35). 

Представитель ответчика Администрации Волочаевского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен, в суд поступило заявление, в котором Глава Администрации Волочаевского сельского поселения Орловского района Ростовской области ФИО5 просила иск рассмотреть без участия представителя ответчика, возражений против иска не заявлено (на л.д.53). Кроме того, в суд также поступили дополнения к ходатайству (на л.д.54), согласно которым спорная квартира в муниципальную собственность муниципального образования «Волочаевское сельское поселение» не передавалась и право муниципальной собственности на нее не регистрировалось.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно договору купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка **** от **** 2001г. (на л.д.6-8) Б.С., Б.С. (продавцы) продали, а ФИО4 (покупатель) купила 1/3 долю жилого дома общеполезной площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м. и земельный участок площадь 280кв.м., расположенные по адресу ****. Жилой дом имеет общую площадь 154,3кв.м., жилую площадь 99,8кв.м., расположен на земельном участке размером 1800кв.м. В договоре купли-продажи от **** 2001г. указанно, что по 1/3 доли жилого дома остается в собственности за ФИО3 и Государственным племенным заводом «Орловский».

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от **** 2001г. на основании указанного договора купли-продажи за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 153,3кв.м., жилой площадью 99,8кв.м., расположенного по адресу **** и на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 280кв.м., расположенный по адресу **** (на л.д.10-11). 

Согласно распоряжению №1280-р от 02 декабря 2004г. Министерства имущественных отношений РФ, Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ в Ростовской области, имущественный комплекс ФГУП «Племенной завод «Орловский» был приватизирован, путем преобразования ФГУП в ОАО «Племенной завод «Орловский», а также утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса и т.д. (на л.д.38-40).

На основании распоряжения №1280-р от 02 декабря 2004г. «Об условиях приватизации имущественного комплекса ФГУП «Племенной завод «Орловский» в перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса включен жилой дом **** по ****. Согласно акту приема и передачи имущества от 31 марта 2008г. на основании распоряжения №160-р от 07 марта 2008г. «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в собственность муниципального образования «Волочаевское сельское поселение» указанный объект (жилой дом) передан в муниципальную собственность (на л.д. 40,41-42)

Как следует из справки Администрации Волочаевского сельского поселения **** от 03 мая 2017г. жилое помещение – квартира **** в жилом доме по адресу **** не передавалось в собственность муниципального образования «Волочаевское сельское поселение» и государственная регистрации права муниципальной собственности жилой дом по указанному выше адресу не производилась (на л.д. 54).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 февраля 2017г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и квартиры **** и **** по адресу ****, отсутствуют (л.д.28- 29).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно части 3 указанной нормы квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи. По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Из технической документации, составленной на момент приобретения истицей 1/3 доли жилого дома, следует, что жилой дом представляет собой одноэтажное жилое здание, состоящее из трех изолированных квартир, принадлежащих по состоянию на 15 декабря 2000г. продавцу Б.С.( на основании выписки из похозяйственной книги **** от **** 2001г.), ГПЗ «Орловский» (основания не указаны), а также ФИО3 (на основании договора передачи жилья в собственность **** от **** 1995г.). 

Данный жилой дом изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, не являлся одноквартирным, а был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел три квартиры.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 15 декабря 2000г. (л.д.17-26), общая площадь жилого дома составляла 154,3 кв.м., жилая площадь 99,8 кв.м., общая площадь квартиры **** занимаемой истицей, составляла 62,0 кв.м., жилая площадь 40,4 кв.м. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 06 декабря 2016г. на квартиру **** по адресу **** (на л.д.14-16) общая площадь квартиры составляет 66,9кв.м., жилая площадь 29,7кв.м.

Согласно справки Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 08 декабря 2016г. (на л.д.27), общая площадь 66,9 кв.м. квартиры по адресу **** указанная в техническом паспорте от 06 декабря 2016г. не соответствует площади указанной в договоре купли-продажи 1/3 доли домовладения **** от **** 2001г. Увеличение общей площади на 4,9 кв.м. произошло за счет сноса печи (комната №6) и ранее неучтенной холодной пристройки Литер а2 (комната №7). Уменьшение жилой площади на 10,7кв.м. произошло за счет переоборудования жилой комнаты в подсобную (комнаты № 2,5). Общая площадь квартиры составляет 66,9 кв.м., жила площадь составляет 29,7 кв.м.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу п.п.«а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом допускается только в том случае, если такой выдел технически возможен и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, площадь выделяемых в собственность жилых и подсобных помещений, надворных построек должна соответствовать доле истца в праве собственности на жилой дом.

Выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом допускается только в том случае, если такой выдел технически возможен и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, площадь выделяемых в собственность жилых и подсобных помещений, надворных построек должна соответствовать доле истца в праве собственности на жилой дом.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО3, ОАО «Племенной завод «Орловский», Администрации Волочаевского сельского поселения Орловского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру **** общей площадью 66,9кв.м., жилой площадью 29,7кв.м., расположенную по адресу ****. 

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО4 в размере 1/3 доли на жилой дом общей площадью 154,3 кв.м., жилой площадью 99,8 кв.м., расположенный по адресу **** (запись регистрации **** от **** 2001г.).

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2017г. 

Председательствующий: