РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

....... 11 февраля 2025 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об обязании сдать документы в Управление Росреестра по Нижегородской области для проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: 606430, Нижегородская область, ......., улица 3.Серого, м-н Северный, гараж *.

Требования мотивировав тем, что *** между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 606430, Нижегородская область, ......., м-н Северный, гараж *.

Согласно пункту 1.1 Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить вышеуказанный гараж.

Согласно пункту 2.1 Договора по соглашению сторон цена Гаража составляет 300 000 рублей (Цена Договора). Цена Договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

*** Гараж был передан Покупателю, а Продавец получил денежные средства в размере 300 000 рублей, что подтверждается актом приема передачи, являющимся приложением к договору купли-продажи.

Таким образом, расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Аналогичные требования предусмотрены пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация соответствующих прав на объекты недвижимого имущества, предусматривающая заявительный характер, является обязательной.

Исходя из содержания норм Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав.

В день подписания заключения договора, а также акта приема передачи Ответчик указал на отсутствие времени по регистрации сделки в МФЦ или Росреестре.

В связи с этим в договор был включены пункты 4.2.5. и 4.4.4. согласно которым Стороны обязались явиться в МФЦ, расположенный по адресу: 606502, Нижегородская область, ......., пл. Пролетарская, ....... для государственной регистрации перехода права собственное *** в 10:00 минут.

Истец неоднократно обращался к ответчику в устной форме и предлагал любую удобную дату для осуществления действий, направленных на государственную регистрацию прав собственности, однако его обращения остались без ответа.

*** истец приглашал ответчика, *** в 10:00 минут г Московскому времени явиться в МФЦ, по адресу: 606502, Нижегородская область, .......! пл. Пролетарская, ......., однако тот на встречу не явился.

Истец решил оформить предварительную запись в МФЦ для осуществления регистрационных действий на гараж на *** 17:20, что подтверждается скриншотом портала МФЦ. Ответчик на встречу не явился.

После передачи истцом ответчику гаража в фактическое владение и пользование и настоящего момента ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода прав, собственности, несмотря на то, что истец неоднократно обращался в письменной и устной форме к ответчику с требованием об осуществлении действий, направленных на государственную регистрацию права собственности (доказательства получения ответчиком требования истца в письменной форме прилагаются).

Таким образом, ответчик необоснованно, без предусмотренных законом основание уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ему имущество.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе пс требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Межрайонная ИФНС России * по Нижегородской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иском заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что поскольку истец попал в трудную ситуацию, он предложил переписать на него гараж, т.е. оформить формально договор. Договор был составлен в печатном виде, он его подписал и истец сразу его забрал, договор был в одном экземпляре. Фактически гаражом пользуется истец, у него нет ни документов, ни ключей, денежные средства он истцу не передовал. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области Межрайонная ИФНС России * по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункт 3 статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж N 6, площадью 26,6 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, ......., м-н "Северный".

Право собственности на гараж N 6 зарегистрировано за ФИО1 ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от *** ФИО2 приобрел у ФИО1 гараж N 6, расположенный по адресу: Нижегородская область, ......., м-н "Северный". Согласно п. 2.1 цена гаража составляет 300 000 рублей, которая является окончательной и дальнейшему изменению не подлежит. В силу п. 2.2 покупатель обязуется выплатить продавцу цену гаража в течение 7 дней с момента подписания договора, но до сдачи документов для государственной регистрации перехода права собственности. Покупатель производить уплату цены договора путем передачи наличных денежных средств в день подписания акта приема-передачи. (п. 2.3). Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате гаража с даты передачи денежных средств ( п. 2.5)

Передача гаража оформляется актом приема-передачи ( п. 3.1). Гараж должен быть предан не позднее 7 дней с момента заключения настоящего договора ( п. 3.2). Вместе с подписанием акта приема-передачи продавец передает покупателю относящиеся к гаражу документы и принадлежности. ( п. 3.3). Обязательства продавца по передаче гаража считается исполненным после фактической передачи гараж во владение покупателя по акту приема-передачи ( п. 3.4) 

Указанный договор заключен сторонами в простой письменной форме.

Согласно акту приема-передачи от ***, продавец передал, а покупатель принял в соответствии с договором купли-продажи гараж. Покупатель предал сумму в размере 300 000 рублей при подписании акта. 

При этом доказательств, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости, материалы дела не содержат.

Согласно п. 4.2.5 Договора, продавец обязан явиться в МФЦ по адресу: ......., пл. Пролетарская, ....... для государственной регистрации перехода права собственности *** в 10-00. Из п.4.4.4 Догвора, следует, что покупатель обязан явиться в МФЦ по адресу: ......., пл. Пролетарская, ....... для государственной регистрации перехода права собственности *** в 10-00.

В указанную в уведомлении дату государственная регистрация перехода права собственности на гараж N 6 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от *** произведена не была.

Кроме того, из представленных истцом ФИО1 талона предварительной записи в МФЦ для осуществления услуги по регистрации права, следует, что время приема *** в 17-20.

По смыслу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к доказательствам, в том числе, относятся объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей.

Из пояснений ответчика, данных в судебном заседании, которые в силу абзаца второго части первой статьи 55 ГПК РФ являются одним из доказательств по делу, следует, что ФИО1 ему было предложено подписать договор купли-продажи гаража, в связи с тем, что он попал в трудную жизненную ситуацию. Спорный договор был оформлен формально, так как ключи ему не передавались, спорным гаражом он не пользуется, денежных средств ФИО1 он не предавал. В настоящее время гаражом продолжает пользоваться ФИО1 Кроме того стороной ответчика не оспаривается сам факт подписания договора купли-продажи. 

Таким образом, сделка купли-продажи является реальной сделкой только при наличии необходимых условий, а именно: передача продавцом товара покупателю, принятие товара покупателем, а также оплата покупателем в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества, в то время как доказательств фактической передачи спорного имущества истцом ответчику, как и его полной оплаты, истцом в материалы дела не представлено.

Суд приходит к выводу, что договор является не заключенным, а обстоятельства, на которые ссылается истец, являются не установленными.

Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности исполнения сторонами договора купли-продажи и фактического перехода спорного гаража от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2, который в свою очередь гаражом не пользуется и ключей от него не имеет, доказательств несения расходов по его содержанию ФИО2 не представлено, а продавец ФИО3., несмотря на заключение *** спорного договора, его на государственную регистрацию для перехода права собственности не сдавал и продолжает пользоваться спорным гаражом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд Нижегородской области.

Судья М.Д. Самарина