Дело № 2-2861/2025

УИД 51RS0001-01-2025-002518-91

Мотивированное 

решение

 изготовлено 08 июля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Яганшиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр управления жилищным фондом» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования и выполнения ремонтных работ,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Региональный центр управления жилищным фондом» (далее по тесту – ООО «РЦУ ЖФ»/ Истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования и выполнения ремонтных работ.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «РЦУ ЖФ» осуществляет управление многоквартирным домом № 

<

адрес>, согласно приказу ГЖИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом с целью установления причин аварии в системе отопления, произошедшей в декабре 2024 года, в 

<

адрес> указанного дома, а также восстановления работоспособности системы отопления, возникла необходимость доступа к общедомовой системе отопления и радиаторам отопления, расположенным в 

<

адрес> для проведения осмотра и ремонтных работ.

Несмотря на неоднократные обращения представителей истца к ответчику с просьбой предоставить доступ в жилое помещение, собственник доступ не предоставил.

Своим бездействием ответчик препятствует управляющей компании выполнять обязанности по договору управления, а также нарушаются права других жильцов дома на комфортные условия проживания.

Обращает внимание суда, что поскольку система отопления в доме относится к общедомовому имуществу, и существует необходимость проведения ремонтных работ, то собственник 

<

адрес> обязан предоставить доступ для проведения таких работ.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд, обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «РЦУ ЖФ» беспрепятственный доступ в жилое помещение № 

<

адрес> а также к расположенной в ней общедомовой системе отопления и радиаторам отопления для проведения осмотра, а также ремонтных работ. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, дополнительно сообщив, что до настоящего времени доступ ответчиком предоставлен не был.

Ответчик ФИО1 извещался судом о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке по адресу, указанному в исковом заявлении. Возражений по иску, как и сведений об уважительности причин неявки не представил, от получения судебной корреспонденции уклонился.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Судом установлено, что ООО «РЦУ ЖФ» осуществляет управление многоквартирным домом № 

<

адрес>, согласно приказу ГЖИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> указанного дома произошла авария на системе отопления.

Управляющей организацией с целью установления причин аварии в системе отопления, произошедшей в декабре 2024 года, в 

<

адрес> указанного дома, а также восстановления работоспособности системы отопления, возникла необходимость доступа к общедомовой системе отопления и радиаторам отопления, расположенным в 

<

адрес> для проведения осмотра и ремонтных работ.

Доступ в жилое помещение № МКД для производства осмотра сетей внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовой инженерной системы водоотведения и отопления и их последующего ремонта/замены работникам управляющей организации представлен не был.

Согласно материалам дела, сотрудниками ООО «РЦУ ЖФ» в адрес собственника квартиры направлялись неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) уведомления о необходимости предоставить доступ в квартиру.

В соответствии с актами, представленными в материалы дела, ответчиком доступ предоставлен не был.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что собственником жилого помещений № 

<

адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Подпунктом 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В свою очередь, состав общего имущества определяется в соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ и иными нормативными актами.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также Приложения № 1 к Договору управления, в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установлен исчерпывающий перечень общего имущества, в который, согласно пункту «д» включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, а именно контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (пункт 18).

Действия нанимателя, ущемляющие жилищные права соседей, в том числе создание условий, в результате которых соседи будут лишены или ограничены в получении коммунальных услуг, что приводит к невозможности полноценно использовать свои жилые помещения, является прямым нарушением прав и законных интересов соседей.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "е" п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из анализа вышеназванных норм, пользователь жилого помещения обязан предоставить доступ обслуживающим организациям к общему имуществу - стояковым трубам отопления, находящимся в квартире в целях производства работ, так как стояки являются общим имуществом всех собственников многоквартирного дома и находятся на обслуживании управляющей компании.

При указанных обстоятельствах, уклонение ответчика от предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома нарушает права и законные интересы всех собственников помещений многоквартирного дома.

При этом ответчиком не представлено доказательств надлежащего состояния указанных стояков, исключающее аварийную ситуацию или возможность нарушения прав граждан в будущем.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «РЦУ ЖФ», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования, вправе требовать от пользователя квартиры предоставления доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении с целью реализации вышеуказанных полномочий.

С учетом того, что единоличным собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом за подачу иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр управления жилищным фондом» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования и выполнения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр управления жилищным фондом» (ИНН №) беспрепятственный доступ в жилое помещение № 

<

адрес> 

<

адрес>, а также к расположенной в ней общедомовой системе отопления и радиаторам отопления для проведения осмотра, а также ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: СССР гор. Мурманск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр управления жилищным фондом» (ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Лабутина