Дело № 2-19/2019г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Полузеровой С.В., 

при секретаре Романовой Ю.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Фоменко О.П., ордер № 10 от 24.01.2019, удостоверение №500 от 18.06.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 по тем основаниям, что 15.02.2018 между Ч., действующей от её имени по доверенности, и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: .... Согласно условиям договора ответчик обязан своевременно производить плату за найм квартиры в размере 14000 руб. до 15 числа ежемесячно, а также оплачивать жилищно-коммунальные услуги согласно соответствующим квитанциям. Ответчик проживал в квартире до 24.06.2018, однако последняя оплата была произведена 05.04.2018 за период проживания с 15.03.2018 по 14.04.2018. О расторжении договора найма ответчик сообщил лишь 24.06.2018, в нарушение установленного ст.687 ГК РФ 3-х месячного срока уведомления. Выплатить задолженность по договору ответчик отказался ввиду сложной финансовой ситуации. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма за период с 15.05.2018 по 14.07.2018 в сумме 42000 руб., задолженность за фактические потребленные ответчиком коммунальные услуги в сумме 12455,78 руб., убытки, причиненные односторонним отказом от исполнения заключенного договора в сумме 46274,95 руб., неустойку в размере 97174,87 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2863,81 руб., а всего 200769,41 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5207,69 руб.

Определением суда от 10.01.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, уведомлена о рассмотрении дела должным образом, просила рассмотреть дело без её присутствия. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 не участвовал, извещен о рассмотрении дела должным образом, возражений не представил.

Соответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Согласно сведениям МП ОМВД России по Беломорскому району от 16.01.2019 № 40/3-54 ФИО1 зарегистрирована по адресу: .... Согласно докладной курьера корреспонденцию не удалось вручить, со слов соседей по данному адресу не проживает, проживают другие граждане, купившие квартиру.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Фоменко О.П., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав представителя соответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п.1 ст.673 ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п.1 ст. 674 ГК РФ).

Согласно п. 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ, ст.ст.678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

Пунктом 3 ст. 677 ГК РФ установлена ответственность нанимателя перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями (п.4 ст. 677 ГК РФ).

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права № от 29.06.2015, квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно договору найма жилого помещения от 15.02.2018 ФИО2 (наймодатель), от имени которой действовала по доверенности Ч., предоставила ФИО3 (Нанимателю) во временное пользование жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., на срок с 15.02.2018 по 15.01.2019 (11 месяцев) за плату в размере 14000 руб. ежемесячно с внесением платежей не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с 15 марта 2018 года. По договору наниматель также обязан оплачивать ЖКУ согласно поступившим квитанциям на оплату ЖКУ не позднее 10 числа месяца, следующего за периодом оплаты, либо перечислять наймодателю на его счет в банке денежные средства в срок до 5 числа месяца, следующего за периодом оплаты (п.2.2.9). Пунктом 1.3 Договора установлено, что в течение всего срока аренды совместно с нанимателем в квартире будет проживать его супруга ФИО1, которая несет все обязанности по исполнению условий договора наравне с нанимателем (п.2.2.14). Договором предусмотрен порядок изменения и расторжения договора, согласно которому за один месяц до истечения срока аренды наниматель должен уведомить наймодателя о предстоящем освобождении помещения (в том числе и при досрочном освобождении). В случае несоблюдения нанимателем месячного срока уведомления наниматель обязан оплатить следующий месяц аренды помещения и ЖКУ за следующий месяц (п.3.1). 

Согласно ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

При таких обстоятельствах, поскольку законом и договором установлена ответственность нанимателя и проживающих с ним лиц в равных долях, требования истца к ФИО3 и ФИО1 следует признать обоснованными. Относительно требований истца о взыскании с ответчиков стоимости найма за 3 месяца, следующих за месяцем освобождения ответчиком жилого помещения и расторжения договора найма со ссылкой на положения ст.687 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, в пункте 3.1 Договора стороны предусмотрели, что наниматель вправе расторгнуть досрочно договор найма, предупредив об этом наймодателя за один месяц, а в случае несоблюдения месячного срока обязан оплатить следующий месяц аренды помещения и ЖКУ за следующий месяц, что не противоречит ст. 687, 421 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО1 имеют задолженность перед истцом по оплате найма жилого помещения в период с 15.04.2018 по июнь 2018 в сумме 35000 руб. (с 15.04.2018 по 14.05.2018 – 14000 руб., с 15.05.2018 по 14.06.2018 – 14000 руб., с 15.06.2018 по 30.06.2018 – 7000 руб.). Также имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля по июнь 2018 в сумме 12455,78 руб. (4463,28 руб. (за апрель 2018) + 4190,81 руб. (за май 2018) + 3801,69 руб. (за июнь 2018)), что подтверждается представленными истцом счетами-извещениями. Указанный размер задолженности в сумме 47455,78 руб. подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Также судом установлено, что ответчики уведомили истца об освобождении жилого помещения 24.06.2018, что подтверждается представленной перепиской с ответчиком ФИО3 и им не оспаривается, нарушив, таким образом, установленный договором месячный срок уведомления наймодателя о предстоящем освобождении квартиры, при таких обстоятельствах, с ответчиков подлежит взысканию плата за найм квартиры и за жилищно-коммунальные услуги за следующий месяц, а именно за июль 2018, в размере 14000 руб. и 1647,80 руб. соответственно, а всего 15647,80 руб. 

Оснований для взыскания с ответчиков оплаты найма жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за последующие месяцы у суда не имеется по изложенным выше основаниям.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.330 ГК РФ в размере 97174,87 руб., представлен расчет, согласно которому проценты рассчитаны на сумму задолженности по оплате найма жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 16.04.2018 по 15.11.2018 исходя из ставки 1%. 

В соответствии с положениями п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Договором найма жилого помещения от 15.02.2018 неустойка не предусмотрена, оснований для начисления законной неустойки, вызванной ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств при возникших между сторонами правоотношениях у суда не имеется, следовательно, требования истца в указанной части подлежат оставлению без удовлетворения.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Представленный истцом расчёт процентов по правилам ст.395 ГК РФ произведён за период с 16.04.2018 по 14.11.2018, сумма процентов составила 2863,81 руб.

Между тем, поскольку судом установлена задолженность ответчиков перед истцом в меньшем размере, чем заявлено истцом, суд признает представленный расчет неверным, и считает необходимым произвести свой расчет за указанный период следующим образом. 

Задолженность, руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]*[4]*[7]/[8]

14 000

16.04.2018

10.05

25

0

-

7,25%

365

69,52

18 463,28

11.05

14.05

4

4 463,28

11.05.2018

7,25%

365

14,67

32 463,28

15.05

10.06

27

14 000

15.05.2018

7,25%

365

174,10

36 654,09

11.06

15.06

5

4 190,81

11.06.2018

7,25%

365

36,40

50 654,09

16.06

10.07

25

14 000

16.06.2018

7,25%

365

251,54

54 455,78

11.07

15.07

5

3 801,69

11.07.2018

7,25%

365

54,08

61 455,78

16.07

10.08

26

7 000

16.07.2018

7,25%

365

317,38

63 103,58

11.08

16.09

37

1 647,80

11.08.2018

7,25%

365

463,77

63 103,58

17.09

14.11.2018

59

0

-

7,50%

365

765,02

Итого:

213

49 103,58

7,32%

2 146,48

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению, и взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15.04.2018 по июль 2018 в размере 49000 руб. и 14103,58 руб. соответственно, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2146,48 руб., а всего 65250,06 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы, складывающиеся из уплаты госпошлины при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 2157,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 и ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15.04.2018 по июль 2018 в сумме 63103 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2146 руб. 48 коп., судебные расходы в размере 2157 руб. 50 коп., а всего 67407 (шестьдесят семь тысяч четыреста семь) рублей 56 копеек, в равных долях по 33703 (тридцать три тысячи семьсот три) руб. 78 коп. с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.В. Полузерова

Мотивированное решение вынесено 25 января 2019 года.