К делу № 2-2574/2019

УИД 50RS0048-01-2019-002714-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.06.2021 г.о. Химки Московской области 

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Дюльгярове К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3209/2021 по иску ФИО1 к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Химкинский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> между сторонами заключен договор № 

<

№ обезличен> купли-продажи будущей вещи (машиноместа), расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительный номер по проекту 

<

№ обезличен>

Спорное нежилое помещение (машиноместо) фактически передано истцу, по настоящее время за истцом не зарегистрировано право собственности на машиноместо. Истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение - машиноместо, площадью 23,2 кв. м., кадастровый 

<

№ обезличен>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, направила в адрес суда ходатайство согласно которого заявленные исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить и рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. 

Ответчик – представитель ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суду не сообщил. посредством направления судебных извещений в адрес ответчика. 

При указанных обстоятельствах, суд, признает неявку ответчика неуважительной, так как, дело находится в производстве суда длительное время, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает право граждан и юридических лиц на судебную защиту, гарантированное в ст. ст. 2, 46 Конституции РФ и ст. 2 ГПК РФ. 

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, судья, учитывая положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик уведомлен о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо – УФСГРК и К по 

<

адрес> представителя в судебное заседание не направило, извещено в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суду неизвестно.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

дата> между сторонами заключен договор № 

<

№ обезличен> купли-продажи будущей вещи согласно которого покупатель обязуется передать машиноместо, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, строительный номер по проекту 

<

№ обезличен>, а покупатель обязуется принять нежилое помещение (машиноместо) в собственность и уплатить цену. 

Истец во исполнение п. 3.1 договора произвел оплату цены договора в размере 

<

данные изъяты> руб., что стороной ответчика оспорено не было.

Между сторонами согласован проект акта приема-передачи помещения для осуществления временного хранения автотранспортного средства.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями п. 3 и 4 ст. 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на спорное помещение за истцом не зарегистрировано, однако, зарегистрировано за ответчиком, о чем в ЕГРН внесена запись № 

<

№ обезличен> 

<

дата>.

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи в собственность вещи в установленный договором срок и добровольного удовлетворения требований потребителя не доказаны – бремя доказывания данных обстоятельств лежит на ответчике. 

Ответчик не представил доказательств исполнения обязанности по передаче в собственность истца оплаченного последним помещения (машиноместо) по акту приема-передачи с участием в государственной регистрации перехода права собственности к истцу как приобретателю по договору купли-продажи.

Истец несет расходы, связанные с содержанием помещения на основании договора управления автостоянкой № 395 от 13.02.2019.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается передаточными актами. 

Вместе с тем, договор купли-продажи будущей вещи (машиноместа) зарегистрирован в установленном порядке, акт приема-передач к договору не подписан и не зарегистрирован, таким образом, суд постанавливает произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение машиноместо, площадью 23,2 кв. м., кадастровый 

<

№ обезличен>, расположенное по адресу: 

<

адрес> от ООО «Северное» к истцу. 

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение - машиноместо, площадью 23,2 кв. м., кадастровый 

<

№ обезличен>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от ООО «Северное» к ФИО1.

Ответчики вправе подать в Химкинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным заочным решением стороны могут ознакомиться 

<

дата>.

Судья В.А. Татаров