Гр. дело __

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Дурасовой Я.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» обратилось с иском в суд к ФИО1, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – ....

В обоснование требований ссылается на то, что общество является собственником указанного жилого помещения на основании заочного решения Ленинского районного суда г.Новосибирска от 05.05.2016г., определения Ленинского районного суда г.Новосибирска от 02.09.2016г., протокола заседания комиссии организатора торгов от 24.05.2018г. 

С 08.07.2014г. в квартире прописан ФИО1, 

<

данные изъяты> который не проживает там с мая 2018г. Вещей, принадлежащих ФИО1 в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги он не исполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением он не имел. Наличие регистрации ФИО1 в данной квартире создает ЗАО Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» препятствия при ее продаже.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст.ст. 17,31 ЖК РФ, п."е" ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. __.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы иска в полном объеме (л.д.2).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в порядке ст. ст. 113-118 ГПК РФ по последнему известному месту жительства – адресу регистрации жительства (л.д. 22 оборот, 34).

Назначенный ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель – адвокат Кучерявенко Ю.В., в судебном заседании исковые требования не признал, ссылается на то, что позиция ответчика неизвестна, истцом не представлено доказательств не проживания ФИО1 в спорной квартире, а также отсутствия в ней вещей ответчика и препятствий в пользовании спорной квартирой.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей ФИО., исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 209,288,304 ГК РФ,ст.ст. 30,31 ЖК РФ.

Судом установлено следующее:

ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» является собственником квартиры __ по ... ... на основании заявления от 29.08.2018г., протокола заседания комиссии организатора торгов от 24.05.2018г., заочного решения Ленинского районного суда г.Новосибирска от 05.05.2016г., определения Ленинского районного суда г.Новосибирска от 02.09.2016г. (л.д. 5-7, 8,9,10-11,24-27).

В настоящее время на регистрационном учете в спорной квартире состоит ФИО1 с 08.07.2014г. (л.д. 13). 

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из пояснений истца, показаний свидетелей ФИО являющегося председателем ТСЖ для указанного жилого дома, ФИО, материалов дела, в их совокупности, ответчик в спорной квартире не проживает, вещей в ней своих не имеет. Иных доказательств ответчиком не представлено. У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку их показания последовательны и не противоречивы.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, на основании указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, вещей своих в нем не имеет. Ответчик не претендует на пользование данным жилым помещением, правовых оснований – как законных, так и договорных, для сохранения за ФИО1, права пользования названной квартирой, не имеется, соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования ответчиком жилым помещением не имеется. Иных доказательств ответчиком не представлено. При этом суд учитывает, что регистрация ответчика по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе не свидетельствует о сохранении ответчиком права пользования жилым помещением, ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

На основании изложенного и в силу указанных норм закона суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – ....

Данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 04.03.2019г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.