Дело № 2-306/2025

46RS0025-01-2025-000501-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И., 

при секретаре Шаховой Н.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности в порядке приобретательной давности. 

В обосновании исковых требований истец указал, что с ноября 2004 года истец купил у ФИО3 5/48 долю, а также у его матери 1/48 долю в жилом доме общей площадью 114,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако договор купли-продажи не был оформлен в Управлении Росреестра по Курской области. Более 20 лет истец пользуется долей в домовладении, добросовестно, непрерывно и открыто владеет долей в жилом доме, как своим собственным. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на 1/48 долю в жилом доме, общей площадью 114,0 кв.м., с кадастровым номером 46:25:010101:578, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования признали, не возражали, если за истцом будет признано право собственности на 1/48 долю в спорном жилом доме. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась о дне, времени и месте слушания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, общей площадью 114,0 кв.м., с кадастровым номером №. расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности: 7/24 доли – ФИО6; 7/24 - ФИО5; 19/48 – ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; 1/48 – ФИО2., которая унаследовала после смерти своего супруга ФИО10, что подтверждается свидетельством о признании право собственности в порядке наследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом права на 1/48 долю в спорном домовладении в ЕГРН до настоящего времени ни за кем не регистрировались.

Как следует из информации предоставленной МО МВД России «Фатежский» от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенной Бюро ЗАГС Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенной отделом ЗАГС 

<

адрес>.

Как следует из наследственного дела к имуществу ФИО10, имущество после его смерти в виде 1/48 доли в жилом 

<

адрес> приняла его супруга ФИО2; в виде 5/48 доли принял его сын ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продает 5/48 доли в спорном жилом доме ФИО4, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенной отделом ЗАГС 

<

адрес>.

В судебном заседании было установлено, что 1/48 долей в жилом доме, общей площадью 114,0 кв.м., с кадастровым номером 46:25:010101:578. расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ноября 2004 года пользовался ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом долей в спорном жилом доме, неся бремя по его содержанию, никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Таким образом, учитывая, что ответчики возражений относительно указанных исковых требований не представлено, а истцом, как давностным владельцем долей в спорном жилом доме были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, его исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) к ФИО5 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>), ФИО6 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>), ФИО7, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/48 долю в жилом доме, общей площадью 114,0 кв.м., с кадастровым номером 46:25:010101:578. расположенном по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: