дело 2 – 275/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи А.И. Чиркуновой,

при секретаре О.В. Панариной,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. 

Исковые требования обоснованы следующим. На основании решения № исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от 24.07ю1962 дом площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал отцу ответчика и К.Л. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.1983 № ? долю в праве собственности на указанный дом унаследовала В.И., умершая 17.02.1996. Ответчик в предусмотренный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. На основании договора от 16.01.2009 ФИО3 продал истцу унаследованную им долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сделка была исполнена сторонами, ответчик освободил дом от своих вещей, передал покупателю дом, а истец уплатила деньги. Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время ответчик по состоянию здоровья не предпринимает никаких действий по регистрации перехода права собственности, несмотря на неоднократные просьбы истца. 

В связи с чем, после уточнения исковых требований, истец просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по существу, её интересы в судебном заседании представлены представителем – ФИО1, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по существу, в материалы дела представил заявление о признании исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Ранее в судебном заседании ФИО4 не возражал относительно заявленных исковых требований, пояснив, что истец пользуется спорной долей. 

Представитель Управления Росреестра по НСО в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ). 

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом, из смысла пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ следует, что требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Из материалов дела следует, что ФИО3 являлся собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43 – 47), при этом регистрация прав собственности на данный дом не производилась, как ответчиком, так и наследодателем. 

Из материалов наследственного дела следует, что 1\2 доля в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перешла в собственность ответчика в порядке наследования, после смерти его матери В.И., остальные наследники отказались от наследства в пользу ответчика. 

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Несмотря на то, что свидетельство о праве на наследство не выдавалось, право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перешло к ответчику с момента принятия наследства, в данном случае с момента обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Согласно договору купли-продажи от 16.01.2009 ФИО3 продал, а Н.В. приобрела долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 1 550 000 рублей (л.д. 17). 

Судом установлено, что Н.В. в связи с регистрацией брака сменила фамилию на – Эрфурт (л.д. 19) 

Из пункта 3 данного договора установлено, что денежные средства по договору купли-продажи переданы были продавцу до подписания договора, что не требует составления отдельной расписки. 

ФИО3 представил в материалы дела заявление, в котором указал, что договор от 16.01.2009 был исполнен, ему были переданы денежные средства по договору, а он в свою очередь передал истцу долю в доме, расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Из материалов дела также установлено, что в настоящее время ответчик не предпринимает действий по регистрации перехода права собственности, указывая на проблемы со здоровьем, в связи с чем, истец лишена возможности иным способом защитить свои права (л.д. 79, 83 – 89). 

Указанный договор в установленном законом порядке никем не оспорен.

Истцом в подтверждение исполнения договора и передачи части дома в её пользования, представлены платежные документы, подтверждающие, что доля в доме находится в непосредственном владении и пользовании истца, она несет бремя его содержания и фактически проживает в данном доме. 

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт уклонение собственника недвижимого имущества от регистрации договора и перехода права собственности не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Материалы дела свидетельствуют о том, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества.

Судом установлено, что договор от 16.01.2009 заключен в установленной законом форме, подписан сторонами и был исполнен сторонами. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация перехода права собственности на истца, является производным от признания права собственности за ФИО2 на спорные объекты недвижимости. Оснований к отказу в иске не имеется, так как обязательства со своей стороны истец исполнила в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.И. Чиркунова 

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года