дело № 2-4006/18 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

18 октября 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: представитель кооператива № 55 по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (ГСК № 55) о признании права собственности на нежилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> является ранее учтенным с кадастровым номером №. Декларированная площадь земельного участка 6300 кв.м. Вид разрешенного использования: земли гаражей и автостоянок. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный земельный участок площадью 0,63 га закреплен за Промышленным райисполкомом для строительства кооперативных гаражей Решением Исполнительного комитета Новочеркасского горсовета депутатов трудящихся от 

<

дата> №. Решением Промышленного райсовета депутатов трудящихся г. Новочеркасска № от 

<

дата> утвержден кооператив по строительству и эксплуатации полуподземного гаража для личного транспорта рабочих и служащих СК РССУ - ГСК -55. На указанном земельном участке за собственные средства граждан были построены гаражи литеры: «В» и «Б». Истцы являются членами ГСК - 55, которые полностью выплатили паевые взносы за гаражи, находящиеся у них в пользовании. Данный факт подтверждается справками, выданными председателем кооператива. В настоящее время Администрация г.Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей оформлять правоустанавливающие документы на строения. Истцы обратились в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, конструктивное решение нежилого здания литер «В» с пристройкой литера «в1», по адресу: 

<

адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85 (1991), СНиП 21-01-97, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 66в сборника № 19 УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литер «В» общей площадью 2183,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 2457 кв.м.), находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. 

Просили суд признать здание гаража литер «В» общей площадью 2183,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 2457 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес> объектом капитального строительства, неподлежащим сносу. Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,4 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,3 кв. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 51,6 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,1 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,4 кв.м., в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,0 кв.м., в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,4 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,2 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,3 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 52,7 кв.м., помещения № первого этажа площадью 7,8 кв.м. помещения № первого этажа площадью 16,3 кв.м., общей площадью 76,8 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска ФИО10, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Представитель кооператива № 55 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя КУМИ г.Новочеркасска, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Новочеркасского горсовета депутатов трудящихся от 

<

дата> №, земельный участок площадью 0,63 га закреплен за Промышленным райисполкомом для строительства кооперативных гаражей. Решением Промышленного райсовета депутатов трудящихся г. Новочеркасска № от 

<

дата> утвержден кооператив по строительству и эксплуатации полуподземного гаража для личного транспорта рабочих и служащих СК РССУ - ГСК -55.

Из материалов дела следует, что кооператив № 55 по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (ГСК № 55), расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается свидетельством, выданным Межрайонной инспекцией МНС России № 13 по Ростовской области от 

<

дата>, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 

<

дата>.

Как следует из материалов дела, истцы являются членами ГСК № 55, что подтверждается справками, выданными председателем кооператива, списком членов кооператива. При этом, в пользовании ФИО1 находится гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,4 кв.м., гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,3 кв. в здании гаража литера «В»; ФИО6 - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 51,6 кв.м. в здании гаража литера «В»; ФИО2 - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,1 кв.м. в здании гаража литера «В»; ФИО3 - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,4 кв.м., в здании гаража литера «В»; ФИО4 - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,0 кв.м., в здании гаража литера «В»; ФИО8 - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,4 кв.м. в здании гаража литера «В»; ФИО5 - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,2 кв.м. в здании гаража литера «В»; ФИО7 - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,3 кв.м. в здании гаража литера «В»; ФИО9 - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 52,7 кв.м., помещения № первого этажа площадью 7,8 кв.м. помещения № первого этажа площадью 16,3 кв.м., общей площадью 76,8 кв.м. в здании гаража литера «В», находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Из технических паспортов, выполненных МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска следует, что здания гаражей литер «В», «Б», расположенные по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию не сданы и числятся самовольной застройкой. 

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно заключению ФИО18 от 

<

дата>, конструктивное решение нежилого здания литера «В» с пристройкой литера «в1», по адресу: 

<

адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85 (1991), СНиП 21-01-97, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 66в сборника № 19 УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера «В» общей площадью 2183,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 2457 кв.м.), находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

С учетом того, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования: земли гаражей и автостоянок, предоставлен для строительства кооперативных гаражей на основании решения Исполнительного комитета Новочеркасского горсовета депутатов трудящихся от 

<

дата> №, земельный участок используется истцами в соответствии с его целевым назначением, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: представитель кооператива № 55 по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (ГСК № 55) о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Признать здание гаража литер «В» общей площадью 2183,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 2457 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес> объектом капитального строительства, неподлежащим сносу.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,4 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,3 кв. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 51,6 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,1 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,4 кв.м., в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,0 кв.м., в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,4 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,2 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,3 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 52,7 кв.м., помещения № первого этажа площадью 7,8 кв.м. помещения № первого этажа площадью 16,3 кв.м., общей площадью 76,8 кв.м. в здании гаража литер «В», находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2018 года

Судья: Н.М. Калашникова