Дело №2-1942/2023

УИД23RS0001-01-2023-002449-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Белореченск 03 августа 2023 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Киряшева М.А.,

при секретаре Савилове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Донсковой Офелии Григорьевны о понуждении к заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости (части магазина),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости (части магазина) и в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (части магазина) назначение: коммерческая недвижимость, общая площадь 31.85 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> цена договора определена сторонами в 2 500 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Пунктом 2 предварительного договора купли-продажи предусмотрен порядок расчетов по договору, а именно: 500 000 рублей в момент заключения договора в качестве задатка, 500 000 рублей в срок до 04.06.2018 года включительно, 500 000 рублей в срок до 30.06.2018 года включительно, 1 000 000 рублей в срок до 01.10.2018 года включительно.

Истец исполнил свои обязательства по оплате объекта недвижимости, передав ФИО3 денежные средства в размере 2 500 000 рублей, что подтверждается соглашением о задатке к предварительному договору купли-продажи объекта (части магазина) и расписками в получении денежных средств.

Согласно п.2 предварительного договора от 25.05.2018 года стороны договорились о заключении Основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

25.12.2018 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №1, к предварительному договору купли-продажи объекта (части магазина) согласно которому стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 01.01.2021 года включительно.

28.02.2021 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №2, к предварительному договору купли-продажи объекта (части магазина) согласно которому стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 01.02.2023 года включительно.

Срок заключения Основного договора наступил, однако до настоящего времени в нарушение условий предварительного договора купли-продажи и дополнительных соглашений к нему основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключен.

20.06.2023 г. истец направил ответчику предложение о заключении Основного договора на условиях, согласованных в Предварительном договоре, что подтверждается, почтовой квитанцией об отправлении и копией направленного предложения.

Однако ответчик уклоняется от заключения Основного договора, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, заявлением просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО5 не явились в судебное заседание, просили суд отложить рассмотрение дела в связи с невозможностью явки в суд по причине выезда за пределы г. Белореченска, однако в письменном виде не представили уважительные причины неявки в суд.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В нарушение вышеуказанных требований, ответчик и ее представитель, кроме ходатайства об отложении рассмотрения дела, не представили суду доказательств уважительности неявки в судебное заседание, сославшись лишь на то, что не находятся в г. Белореченске.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1).

На основании статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются (пункт 1).

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что предварительный договор представляет собой лишь организационный договор, цель которого состоит в заключении того или иного договора в будущем (например, договора купли-продажи недвижимости). Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать указание на конкретный объект (объекты) недвижимости, а также ее (их) цену. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. п. 1 - 5).

Правилами пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (части магазина) назначение: коммерческая недвижимость, общая площадь 31.85 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> цена договора определена сторонами в 2 500 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Пунктом 2 предварительного договора купли-продажи предусмотрен порядок расчетов по договору, а именно: 500 000 рублей в момент заключения договора в качестве задатка, 500 000 рублей в срок до 04.06.2018 года включительно, 500 000 рублей в срок до 30.06.2018 года включительно, 1 000 000 рублей в срок до 01.10.2018 года включительно.

Истец исполнил свои обязательства по оплате объекта недвижимости, передав ФИО3 денежные средства в размере 2 500 000 рублей, что подтверждается соглашением о задатке к предварительному договору купли-продажи объекта (части магазина) и расписками в получении денежных средств.

Согласно п.2 предварительного договора от 25.05.2018 года стороны договорились о заключении Основного договора купли-продажи в срок до 31.12.2018 года.

25.12.2018 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №1, к предварительному договору купли-продажи объекта (части магазина) согласно которому стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 01.01.2021 года включительно.

28.02.2021 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №2, к предварительному договору купли-продажи объекта (части магазина) согласно которому стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 01.02.2023 года включительно.

Срок заключения Основного договора наступил, однако до настоящего времени в нарушение условий предварительного договора купли-продажи и дополнительных соглашений к нему основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключен.

20.06.2023 г. истец направил ответчику предложение о заключении Основного договора на условиях, согласованных в Предварительном договоре, что подтверждается, почтовой квитанцией об отправлении и копией направленного предложения, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Данных, свидетельствующих о направлении стороной ответчика в адрес истца отказа по заключению основного договора купли-продажи, до получения требования истца, материалы дела не содержат.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исходя из согласования сторонами по предварительному договору купли-продажи существенных условий о предмете, цене и сроке заключения основного договора, а также своевременного направления истцом ответчику предложения заключить основной договор купли-продажи и наличие доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Удовлетворить иск ФИО1 к Донсковой Офелии Григорьевны.

Возложить на ФИО2 Офелию Григорьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, (паспорт гражданина РФ серии № №, №) обязанность по заключению с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> края, зарегистрированному по адресу: 

<

адрес>, (паспорт гражданина РФ серии №, №) договора купли-продажи недвижимого имущества - часть магазина, назначение: коммерческая недвижимость, общая площадь 31.85 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Решение изготовлено в окончательной форме 03.08.2023.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья М.А.Киряшев