дело № 2-10/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

гор. Троицк 6 февраля 2019 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным в части договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, признании права общей долевой собственности на квартиру 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, окончательно уточнив требования ( л.д.79) и указав в его обоснование следующее.

В соответствии с законом о приватизации жилого фонда ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № по которому квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> была передана в собственность ФИО2 Право собственности было зарегистрировано в госреестре прав на недвижимость 05.07.2013 года

Она, будучи постоянно проживающим лицом, незаконно не была включена в состав собственников жилья, кому передается квартира, так как согласия на отказ от приватизации не давала. 

Следовательно указанный договор подлежит признанию недействительным в части доли имущества, подлежащей передачи в ее собственность.

На основании изложенного просит признать договор приватизации указанной квартиры недействительным в части передачи имущества только ФИО2, признать недействительным свидетельство о регистрации его единоличного права, признать за ней и ответчиком право общей долевой собственности на квартиру по ? доли в праве за каждым. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала в судебном заседании, извещена судебной повесткой. Ее интересы в суде представляла адвокат Высочина Н.В., которая иск поддержала. пояснила, что действительно на день приватизации право на приватизацию имели все члены семьи, т.е. пять человек. Однако дети не включенные в число собственников, будучи привлеченными в качестве третьих лиц на спорную квартиру не претендуют, следовательно за истцом может быть установлено право собственности на ? долю. Регистрация права собственности на землю только за ФИО2 пока истцом не оспаривается. 

Ответчик ФИО2, участвуя в судебном заседании, против иска не возражал. указал, что в 1995 году сама истица занималась документами по приватизации, она знала что не включена в число собственников, полагает что была допущена ошибка. Он признает ее право собственности на половину квартиру и ее право проживания. 

Представители 3-х лиц администрации муниципального образования «Кособродское сельское поселение», Управление Росреестра по Челябинской области, не участвовали в судебном заседании, в заявлении просили дело рассматривать без их участия. 

Привлеченные судом в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования : ФИО3, ФИО4, ФИО4 не участвовали в судебном заседании, извещены судебной повесткой и в заявлении просили дело рассматривать без их участия ( л.д.76,91,96,98).

Изучив материалы дела и выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что по адресу 

<

адрес> расположено недвижимое имущество- квартира площадью 59,8 кв.м., кадастровый №, сведения о кадастровом учете внесены ДД.ММ.ГГГГ, что установлено из выписки из единого горсреестра недвижимости ( далее по тексту ЕГРН) ( л.д.7),лицом являющимся собственником в ЕГРН указан ФИО2

Указанная квартира является квартирой « усадебного» типа, имеет принадлежность к земельному участку под кадастровым номером №, право собственности на который принадлежит ФИО2 (л.д.22).

Так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана в собственность ФИО2, о чем заключен договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан № ( л.д.55).

Договор заключен между СХП Целинный с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Лицами, в чью собственность передано имущество указан лишь ФИО2 

Договор зарегистрирован в Кособродской сельской администрации села ДД.ММ.ГГГГ, а в последующем право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № как ранее возникшее право.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при последующей государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. 

При этом закон устанавливает принцип признания прав на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, в рамках закона в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ним

Согласно п.4 инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года № 83, строения расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются. 

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из указанных выше документов, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира была передана в собственность ФИО2 в порядке законодательства о приватизации жилого помещения, право собственности зарегистрировано и признается действительным с 15.05.1995 года.

Исходя из данных единого госреестра юрлиц СХП Целинное ликвидировано 21.06.2006 года.

Так же установлено, что на момент передачи квартиры в собственность ФИО2 в спорной квартире проживали и были зарегистрированы так же члены его семьи : супруга ФИО1, дети ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( на день приватизации возраст 9 лет), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( на день приватизации возраст 16 лет), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( на день приватизации возраст 13 лет).

Данное подтверждается поквартирной карточкой, справкой сельского поселения, копиями листов похозяйственной книги, сторонами не оспаривается.

Истец оспаривает указанный договор и просит признать его недействительным- несоответствующим требованиям закона. 

Исходя из даты заключенной и оспариваемой сделки 15.05.1995 года для разрешения вопроса о признании сделки недействительной применяются положения параграфа 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ в редакции действующей на день заключения сделки (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

Ст. 168 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как указано выше, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из положений ст. 2 закона о приватизации жилье передается в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. 

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (Ст.7 закона в редакции ФЗ 11.08.1994 N 26-ФЗ).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Таким образом, действующее в момент заключения сделки законодательство требовало обязательного включения несовершеннолетнего в договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, а также требовало обязательного письменного отказа иных совершеннолетних лиц на приватизацию.

Волеизъявление гражданина на приватизацию жилого помещения ( отказ от участия в приватизации) может быть выражено не только путем подачи заявления, но и осуществлено в иных формах, в том числе в форме нотариально заверенного согласия.

При таких обстоятельствах, учитывая, что супруга и дети ФИО2 на день заключения договора были членами его семьи и имели право проживания в спорной квартире фактически в ней проживали, то они имели право на включение в число лиц которым жилое помещение передается в собственность в порядке приватизации, нарушение указанного права является нарушением требований закона и влечет недействительность договора приватизации. 

Доказательств наличия письменного отказа от участия в приватизации ФИО1 судом не добыто, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Признавая договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность ФИО2 недействительным, только по иску ФИО1, суд считает, что в данном случае данный договор подлежит признанию недействительным только в части соответствующей 1/5 доли в праве собственности, поскольку именно в указанной части были нарушены права ФИО1 

Как указано выше количество членов семьи имеющих право на приватизацию, при том, что право несовершеннолетних было безусловным составляло пять человек. 

Ст.3.1 закона о приватизации устанавливает принцип равенства долей всех сособственников совместной собственности приватизированного жилья. 

Следовательно ФИО1 проживая на момент приватизации в спорной квартире и в силу ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имела право быть включенной в договор передачи жилого помещения в собственность граждан совместно с иными членами семьи в количестве пяти лиц, а ее доля при определении из общей совместной в совместную долевую собственность определяется как 1/5 доля в праве.

Признание недействительным договора приватизации в части ущемления прав истца ( т.е. в 1/5 доли) не влечет недействительности договора в остальной части.

Довод представителя истца о том, что дети достигшие возраста совершеннолетия по настоящее время не выразили желания участвовать в приватизации, следовательно доля подлежащая передаче ей в собственность должна быть равной доли ФИО2 без учета прав 3-х лиц, суд не принимает.

Несмотря на пассивное процессуальное поведение 3-х лиц : ФИО4, ФИО4, ФИО3, суд не вправе умалить их материальное право и за счет них увеличить долю ФИО1 в спорном имуществе. 

Как последствия частичного удовлетворения иска суд считает необходимым принять решение о погашении права собственности ФИО2 в части 1/5 доли. 

При этом суд не праве принимать решение об установлении доли ответчика ФИО2, поскольку им таковых требований не заявлено, его право подлежит ограничению только в рамках признания договора недействительным.

Оснований для признания свидетельства о праве собственности недействительным не имеется. Данный документ является правоподтверждающим документом, прав собственности не пораждает.

Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность заключенный между СХП «Целинное» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> части передачи квартиры в собственность ФИО2 в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности

Погасить запись о регистрации права ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в части 1/5 доли в праве на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>

Включить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в число собственников по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность заключенному между СХП «Целинное» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, определив долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в равной 1/5 доли.

В удовлетворении требований об установлении доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО1 в размере ? доли в праве- отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья: Е.В. Черетских