Дело №2-182/2024

УИД 52RS0054-01-2024-000037-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чкаловск 13 июня 2024 года

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Плеханова В.А., при секретаре судебного заседания Лавровой Н.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с последующими уточнениями к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании за ней права собственности на гараж, одноэтажный, кирпичный, общей площадью 22,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, 1986 года постройки, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что ее сестра Г.И.Д. ранее проживала с К.А.И.. Сестра умерла 

<

дата>, а К.А.И. умер 

<

дата>. Еще при жизни в 1995 году К.А.И. завещал принадлежащий ему гараж сначала ее сестре, а после смерти сестры завещал ей, а именно 

<

дата>. Гараж – одноэтажный, кирпичный, общей площадью 22,4 кв.м, расположен в едином массиве гаражей по адресу: 

<

адрес>, гараж №, 1986 года постройки. Данный гараж он строил сам еще в 80-х годах, но из-за юридической неграмотности в последующем им не были зарегистрированы документы в соответствующих организациях, следовательно, не получено свидетельство о государственной регистрации права на гараж после его возведения. Гаражом она пользуется с момента смерти К.А.И. В настоящее время она решила оформить право собственности на гараж, однако, при обращении к нотариусу ей было отказано, так как право на него не зарегистрировано и было рекомендовано обратиться в суд. Иных лиц, имеющих правопритязание на спорное имущество, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в ее владении, она владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества, производит необходимые ремонты. Считает, что она приобрела право собственности на гараж, так как пользуется им более 15 лет открыто и добросовестно.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 – дочь К.А.И.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Просила признать за ней право собственности на спорный гараж в порядке приобретательной давности. 

Ответчик – администрация г.о.г. Чкаловска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Из представленного в материалы дела отзыва следует, что администрация г.о.г. Чкаловск просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, а также сообщает о том, что спорное имущество в муниципальной собственности не находится, в пользовании спорным имуществом и его оформлении администрация не препятствует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, дав оценку, представленным суду доказательствам в соответствие с положениями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;... в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с абз.1,2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право наследования гарантируется.

Частью 1 ст.218 ГК РФ закреплено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Из абзаца 1 ст.1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Частью 5 ст. 1118 ГК РФ закреплено, что завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

В соответствие со ст. 1121 ч.1 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Частью 1 ст. 1124 ГК РФ установлено, что завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. 

К.А.И., 

<

дата> рождения, умерший 

<

дата>, завещал из принадлежащего ему имущества – гараж, находящийся в 

<

адрес>, ФИО1, 

<

дата> рождения.

Вместе с тем, согласно копии решения Исполнительного комитета Чкаловского городского Совета народных депутатов от 28.06.1982 № 159 «Об отводе земельного участка под строительство гаражей для УРСЖ (БОН)», отведен земельный участок площадью 0,05 га под строительство индивидуальных гаражей в районе школы-интерната № 1, с возложением на УРСЖ (БОН)» обязанности проводить продажу гаражей лишь членам ВДОАМ. Конкретный адрес гаражей в данном решении не указан.

Согласно техническому плану от 15.01.2024, подготовленному кадастровым инженером К.Н.Н., спорный гараж расположен по адресу: 

<

адрес>, гараж №, что отличается от адреса, указанного в завещании.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла норм пунктом 1, 3 ст.218 и ст.234 ГК РФ приобретательная давность является самостоятельным способом приобретения права собственности, отличным от способа приобретения такого права в результате создания объекта своими силами и за счет собственных средств с соблюдением законов и иных правовых актов. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из положений ст.234 ГК РФ следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, исходя из содержания ст.234 ГК РФ и вышеприведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, а также с учетом положений статьи 196 ГК РФ, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, исчисляемых со дня окончания трехлетнего срока исковой давности, то есть в совокупности - в течение восемнадцати лет.

По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. О применении положений ст.234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд считает установленным факт, что спорный гараж – одноэтажное кирпичное нежилое строение, общей площадью 22,4 кв.м, 1986 года постройки, был возведен прежним собственником К.А.И. на выделенном ему земельном участке в едином массиве гаражей, согласно техническому плану расположен по адресу: 

<

адрес>, гараж №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости – №, что сторонами по делу не оспаривается.

С момента смерти К.А.И. (

<

дата>) истица пользуется данным гаражом открыто, как своим собственным. За счет собственных средств производит косметический ремонт и обустройство гаража, хранит в нем свое имущество.

Лиц, претендующих на спорный гараж, судом не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения истцом спорным гаражом с 2002 года более 20 лет подтверждены имеющимися в деле доказательствами и судом под сомнение не поставлены, при том, что доказательства обратного в соответствии с положениями статей 12, 56 ГПК РФ со стороны участников процесса не представлены. Более того ответчик указывает, что спорное имущество в муниципальной собственности не находится, в пользовании спорным имуществом и его оформлении администрация не препятствует.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Таким образом, судом установлено, что с 2002 года ФИО1 открыто и непрерывно пользуется гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, гараж №, добросовестно владеет им как собственным. В течение всего срока владения претензий от других лиц, к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на гараж – одноэтажное кирпичное нежилое строение, общей площадью 22,4 квадратных метров, 1986 года постройки, расположенный в едином массиве гаражей, в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чкаловский районный суд Нижегородской области.

Судья В.А. Плеханов