Дело № 2-1070/2019

УИД: 42RS0037-01-2019-002203-33 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 07 августа 2019 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Жилякова В.Г.

при секретаре Мельниченко А.В.

с участием: 

представителя истца Харитоновой М.А.

прокурора Барабановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д. 2). 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ***, расположенной по *** на основании договора купли-продажи от 21.05.2019. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем 29.05.2019 внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

На момент заключения договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована ФИО2, *** года рождения, которая в соответствии с п. 6 договора купли-продажи квартиры обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 25.05.2019. Однако до настоящего времени ответчик остается зарегистрированной и проживает в квартире, принадлежащей истцу, добровольно выселяться не желает. При этом никакого соглашения о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось. Членом семьи истца ответчик не является.

Регистрация и проживание ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку истец ограничен в пользовании своей квартирой ввиду проживания в ней ответчика, а также истец вынужден нести дополнительные расходы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на ответчика.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе использовать его для собственного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи предыдущего собственника прекратились.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением и выселить ее из квартиры, расположенной по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Харитоновой М.А. (л.д. 23). 

Представитель истца Харитонова М.А., действующая на основании доверенности (копия на л.д. 4), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 17,18, 34-35), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, возражений по заявленному требованию не представила, об отложении судебного разбирательства не просила. Данными о том, что ее неявка вызвана уважительными причинами, суд не располагает, в связи с чем, на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, заслушав заключение прокурора Барабановой О.В., полагавшей, что требование истца подлежит удовлетворению, однако выселение ответчика необходимо отсрочить на три месяца, в связи с тем, что у ответчика не имеется иного жилья, допросив свидетелей П.З.Г. и П.А.А., исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе использовать его для собственного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 21.05.2019 года, из которого следует, что ФИО3 продал ФИО1 указанную квартиру, и выпиской из ЕГРН от 29.05.2019 года (копии на л.д. 6,7).

Указанная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора дарения от 01.06.2017 года, согласно которому ФИО2 подарила ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: *** (л.д. 33).

Указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 27.09.2007 (л.д. 31-32).

Переход права собственности на указанный объект недвижимости также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-29). 

Согласно п. 6 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, на момент подписания настоящего договора по данному адресу зарегистрирована и проживает ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до 25.05.2019 года. 

Однако ФИО2 проживает и состоит на регистрационном учете в указанной квартире до настоящего времени.

Из справки копии поквартирной карточки *** и телефонограммы сотрудника УВМ ГУ МВД России по КО (л.д. 8,11) следует, что с 13.11.2007 года и по настоящее в указанной квартире зарегистрирована ФИО2, *** года рождения.

Свидетели П.З.Г. и П.А.А. подтвердили факт того, что ответчик после покупки истцом указанной квартиры остается там проживать, в квартире находятся вещи ответчика, она значится зарегистрированной в указанной квартире по месту жительства, выселяться из квартиры отказывается, на контакт не идет, двери не открывает.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, так как они согласуются с письменными материалами дела, пояснениями представителя истца и ничем не опровергаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик членом семьи истца, а также членом семьи прежнего собственника квартиры не является, однако проживает в вышеуказанной квартире. Являясь собственником квартиры, истец не может реализовать свое право на распоряжение и пользование собственностью.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 с 29.05.2019 года прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: ***, в силу перехода права собственности к истцу ФИО1, в связи с чем, ответчик обязана освободить вышеуказанное жилое помещение. 

Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком о сохранении за последней права пользования указанным жилым помещением, ФИО2 в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчика ФИО2 с 29.05.2019 года права пользования жилым помещением - квартирой *** ***, то имеются все основания для ее выселения без предоставления другого жилого помещения.

Однако, принимая во внимание, что ответчик является пожилой женщиной, сведений о наличии у нее другого жилого помещения, пригодного для проживания, суду не представлено, для решения вопроса аренды квартиры ответчику потребуется определенное время, суд на основании ст. 204 ГПК РФ полагает необходимым предоставить ФИО2 отсрочку в выселении из вышеуказанного жилого помещения на три месяца со дня вступления в силу настоящего решения суда.

Так как решение состоялось в пользу истца, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей (квитанция на л.д. 3).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, *** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой *** в ***.

Выселить ФИО2, *** года рождения, без предоставления другого жилого помещения из ***.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей. 

Предоставить ФИО2 отсрочку в выселении из квартиры, расположенной по адресу: ***, на три месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Юргинского городского суда В.Г. Жиляков

Решение принято в окончательной форме 12 августа 2019 года