Дело № 2-283/2026

УИД: 91RS0018-01-2025-001857-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третьи лица: ФИО2, Управление Росреестра по 

<

адрес>, о признании договора купли-продажи недействительной мнимой сделкой, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

В июне 2025 года ФИО3 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО4 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной мнимой сделкой, применении последствий недействительности сделки.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с/с, 

<

адрес>, пер.Виноградный, 4, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>. Согласно договора расчеты были произведены до его подписания. Вместе с тем, расчеты между сторонами произведены не были, до подписания договора стороны пришли к соглашению что данный договор заключается на время, и именно поэтому покупатель не передавал денежные средства продавцу, более того истец и ответчик были в доверительных отношениях, а именно истец являлась бывшей свекровью ответчика. Указывает, что ответчик не пользуется спорным земельным участком, не несет бремя расходов на его содержание. По мнению истца, ответчик не намерена была создать соответствующие правовые последствия после заключения сделки.

С учетом уточнения, в окончательной редакции, просит суд:

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 мнимой сделкой;

- применить последствия недействительности сделки — обязать ФИО4 вернуть ФИО3 земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с/с, 

<

адрес>, пер.

<

адрес> кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>., который относится к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, замененный правопреемником — Управлением Росреестра по 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание, проведенное с помощью видео-конференц связи, не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного разбирательства, обеспечила явку в 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> своего представителя ФИО6, который в судебном заседании исковые требования своего доверителя, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, дополнительно пояснил, что истец хотела переоформить спорный земельный участок на своего сына ФИО2, однако у него имелись задолженности и возбужденные исполнительные производства, ввиду чего при переходе на него права собственности, спорный участок был бы арестован и реализован через торги для погашения задолженности. Мнимость сделки заключается в том, что денежные средства за земельный участок не передавались, у ответчицы не было средств на его покупку, поскольку она нигде не работала и не имела дохода.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что ранее спорный земельный участок принадлежал ему на праве собственности. В связи с возникшими задолженностями в ДД.ММ.ГГГГ принял решение переоформить документы на имя своей матери ФИО3 Поскольку проживал после расторжения брака со своей бывшей супругой одной семьей, для укрепления с ней отношений убедил мать переоформить земельный участок на имя ответчика. Договор купли-продажи заключен формально, денежных средств мать за него не получала, участок фактически не передавала.

Иные лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, отложить слушание дела не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 ГК РФ).

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>

Пункт 1 ст.420 ГК РФ устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). В соответствии с п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки обе стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В п.86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение реально совершить и исполнить соответствующую сделку.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).Целью заключения договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены договора.

Согласно п.5 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок продается за 900 000 рублей.

Согласно п.8 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Из п.10 договора купли-продажи следует, что право собственности на земельный участок возникает у ответчика с момента государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора составлен и подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно п.2 которого покупатель приняла спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 с/с, 

<

адрес>, пер.Виноградный, 4, кадастровый №, площадью 1150 кв.м.

Между сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи, соблюдена форма договора, договор содержит все указания о предмете договора, его цену, содержит подпись представителя продавца с расшифровкой, в договоре купли-продажи и акте приема-передачи указано, что документы составлены в нескольких экземплярах, в том числе имеется экземпляр и для продавца, что свидетельствует об ознакомлении истца с текстом данного договора, при этом истец не был лишен возможности до регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости отозвать свое заявление, то есть требования ст.ст.432,549,550,554 ГК РФ при заключении договора сторонами были согласованы. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №.

Доводы представителя истца о том, что денежные средства по договору купли-продажи земельного участка истцом не были получены, не могут служить основанием для признания сделки недействительной, более того указанный довод опровергается пунктом 8 самого договора, согласно которого расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Кроме того, из установленных в суде обстоятельств усматривается, что в течение длительного времени (более 2 лет) после заключения договора купли-продажи земельного участка указанная сделка сохранялась, истец каких-либо возражений относительно ее сохранения не высказывал.

Доказательств, с безусловностью свидетельствующих о том, что при заключении оспариваемого договора подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении договора купли-продажи земельного участка, истцом не представлено. Отсутствие направленности сделки на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей не подтверждено.

Мнимость сделки, которая должна проявляться в расхождении воли и волеизъявления каждой из сторон, намерении сторон избежать соответствующих сделке правоотношений, создании перед третьими лицами видимости возникновения реально несуществующих прав и обязанностей, по данному делу не установлена.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ч.1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительной мнимой сделкой, применении последствий недействительности сделки, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 — отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Гончаров