Дело №2-776\2025

07RS0003-01-2025-001179-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025г. г. Нарткала, КБР

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Канлоевой М.В. 

при секретаре судебного заседания Шогеновой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Между МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» и ФИО2 заключендоговор аренды земельного участка (далее Договор) № от 08.08.2018г.

Согласно указанному Договору предметом договора является земельный участок общей площадью 193 711 кв.м. с кадастровым номером 07:07:2400000:1029, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, за чертой населенного пункта.

Согласно Договору, Ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала, однако нарушил сроки исполнения обязательств по внесению арендной платы в связи с чем, за последним образовалась задолженность по плате арендной платы в сумме 1164 402 рубля 79 копеек, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

В пункте 5.2.3 Договора указано, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в случае неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению и также нарушения арендатором обязанностей по внесению арендной платы за пользование земельным участком в течение двух кварталов подряд. Оба этих основания на дату направления в суд настоящего иска имеют место. Земельный участок с момента заключения договора аренды не используется Арендатором. Неуплата арендатором задолженности по Договору носит систематический характер, в связи с чем считают необходимым расторгнуть Договор с Ответчиком. (Ответчику неоднократно направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по Договору аренды, но Ответчик не отреагировал. Также вместе с претензией направлено соглашение о расторжении договора аренды, но Ответчик в свою очередь не представил подписанное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца МКУ «Местной администрации Урванского муниципального района КБР» ФИО4 извещенный надлежащим образом в суд не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица МКУ « 

<

адрес> КБР» выступающее на стороне истца не заявляющий самостоятельные требования в суд не явился направил в суд заявление о рассмотрении без их участия. 

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика ФИО2 согласно отчета об отслеживании отправлений с почтовыми идентификатором 36133568555387 вернулась в суд неврученными с отметкой «истек срок хранения». Судебное извещение было направлено по адресу: КБР, 

<

адрес> литер А 

<

адрес>. Исходя из положений п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. №, п.20.17 и п. 21.1 «Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», утв. приказом ФГУП «Почта России» №-п от 17.05.2012г., ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и положений ст. ст.35,117 ГПК РФи ст. ст.9,10, ч.1 ст.165.1Гражданского кодекса РФ о недопустимости злоупотребления своими процессуальными правами, указанное лицо считается надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, однако представила в суд возражение наиск в котором просит применить срок исковой давности. Ответчик считает, что в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно быдл узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки арендных платежей. 

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, так и их взаимной связи в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих причин. 

В соответствии пп.7, п.1, ст.1 Земельного кодекса РФ, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 4.2.9. Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с пунктом 3.3. настоящего Договора.

Согласно ч. 1 ст. 622 гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЭ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в соответствии с которыми предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с пунктом 1.3. Положением МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» утвержденным Постановлением МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» (далее Положение) от ДД.ММ.ГГГГг. № МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» (далее Управление) является уполномоченным исполнительным органом Местной администрации Урванского муниципального района КБР, осуществляющим функции по управлению, падению, пользованию и распоряжению имуществом, земельными участками, находящимися на территории Урванского муниципального района.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Истец пытался данный вопрос разрешить в досудебном порядке. Истцом в адрес Ответчика было направлено досудебная претензия от 04.02.2025г. с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Однако до настоящего времени ответа на указанную претензию не поступило, задолженность не погашена. Одновременно в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды, но Ответчик в свою очередь не представил подписанное соглашение о рассторжении договора аренды земельного участка.

Доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности по договору аренды земельного участка в судебное заседание не представлено.

Рассматривая доводы ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

При этом в пунктах 17-18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из содержания представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время 1164402 руб.35 коп. задолженность по договору аренды и 516 547 руб. 47 коп. неустойка. 

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, за период до ДД.ММ.ГГГГ истец утратил право взыскания задолженности ввиду пропуска им срока исковой давности по платежам, а взыскание необходимо производить с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора, сумма годовой арендной платы за земельный участок на 2020 год составляет 175,184 руб., при этом договором определена обязанность ответчика вносить арендную плату ежеквартально. Согласно представленного истцом расчета ответчику необходимо вносить по квартально 43796,00 руб. Учитывая изложенное, сумма основного долга за период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 569348,00 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п 6.3. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатору начисляется пеня в размере, равной процентной ставке пени по налогам и сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору, и включая день поступления платежа расчетный счет арендодателя.

Таким образом, задолженность ответчика договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности составляет 569348,00 коп. и 183 727 руб. 79 коп. неустойка, при этом в остальной части данных исковых требований надлежит отказать в связи с пропуском названного выше срока.

Вместе с тем, суд не находит подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды в связи с неоплатой арендных платежей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При этом по смыслу п. 3 ст. 619 ГК РФ, направление претензии от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты арендных платежей и пени по договору аренды само по себе не является предложением о расторжении договора аренды, как того требует ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

Таким образом, право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Согласно п. 5.2.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения Арендатором условий договора Арендодатель вправе направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им договорных обязательств или предложение о расторжении настоящего договора. 

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу, что досрочное расторжения договора является крайней мерой, и что требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды в связи с невнесением арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, не является основанием к расторжению договора аренды, в связи с чем в данной части исковых требовании надлежит отказать.

Поскольку в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ Управление освобождено от уплаты государственной пошлины, с ответчика в порядке п. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом положений ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ необходимо взыскать 20 062 руб. государственной пошлины в доход бюджета Урванского муниципального района КБР. 

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: КБР, 

<

адрес>) в пользу МКУ «Управление имущественных и земельных отношении сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» задолженность по арендной плате в общем размере 753075,79 руб., из которых: задолженность по договору аренды земельного участка№ составляет 569348 руб. и 183 727 руб. 79 коп. неустойка.

Взыскать с ФИО2 20062 руб. государственной пошлины в доход бюджета Урванского муниципального района КБР.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Урванский районный суд КБР. 

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года.

Председательствующий М.В. Канлоева 

Судья Урванского 

районного суда КБР М.В. Канлоева