Дело №2-298/8-2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Семыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НО ТСЖ «Нижнелуговое» об обязании произвести зачет сумм и произвести перерасчет,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к НО ТСЖ «Нижнелуговое», в котором просил обязать ответчика произвести зачет и ежемесячный расчет суммы обязательного ежемесячного взноса на капитальный ремонт собственника квартиры №, расположенной в 

<

адрес> ФИО1 с учетом 287 795 руб., потраченных им на капитальный ремонт кровли общедомового имущества многоквартирного дома кратной установленной суммы обязательного ежемесячного платежа. 

В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. Ввиду разрушения в 2011 году мягкой крыши кровли, на общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о проведении капитального ремонта крыши за счет средств собственников многоквартирного дома. Поскольку НО ТСЖ «Нижнелуговое» не смогло провести запланированные работы, т.к. денег хватила на ремонт кровли первого и второго подъезда, потому его квартира и часть соседней, а так же коридор пятого этажа, расположенные в третьем подъезде указанного многоквартирного дома, заливались выпадающими осадками более 15 месяцев. Истцом, с целью устранения постоянной течи кровли многоквартирного дома влияющей на общетехническое состояние несущих конструкций, 26.06.2012г. был заключен договор подряда на кровельные работы капитального характера, что позволило устранить постоянную течь. При этом, истцом до внесения изменений в законодательство, были перечислены авансовые взносы на капитальный ремонт в сумме 7795 руб. А по вышеуказанному договору для ремонта кровли в объеме 100 кв.м. подъезда № им была проведена оплата 280 000 руб. После чего 30.08.2018г. истец обратился к председателю ТСЖ с заявлением о зачете потраченной суммы при ежемесячном расчете платы за капитальный ремонт, которое оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика НО ТСЖ «Нижнелуговое» ФИО2 исковые требования не признала. В обоснование возражений указала о том, что ФИО1 не ставил ответчика в известность, что им в 2012г. проводились работы по ремонту кровли над его квартирой №, расположенной в 

<

адрес>, о чем стали известно лишь в 2018 г. Кроме того, НО ТСЖ «Нижнелуговое» перечисляло в адрес ООО УК «ТСЖ» денежные средства, полученные от собственников многоквартирного дома на ремонт и содержание жилья, для проведения текущего ремонта кровли, который имел место в 2012 г. 

Представитель третьего лица ООО УК «ТСЖ» ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Ранее представила письменный отзыв, из которого усматривается, что согласно отчета ООО УК «ТСЖ» в 2012 году управляющей организацией был произведен текущий ремонт мягкой кровли крыши над техническим этажом многоквартирного 

<

адрес> с использованием денежных средств, полученных по ежемесячным начислениям за ремонт и содержание жилья в размере 125 875 руб. Решение о проведении ремонтных работ капитального характера общего имущества много квартирного дома отнесены к компетенции общего собрания собственников. В адрес ООО УК «ТСЖ» за период 2012 года решение о проведении капитального ремонта не поступало. Кроме того. указала на пропуск истцом трехлетнего срока исковой давности в порядке ст. 196 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований. При этом, суд исходит из следующего.

Все собственники помещений многоквартирного дома обязаны уплачивать взнос на капитальный ремонт п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность, что вытекает из общих положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации о несении собственником бремени расходов по содержанию принадлежащего имущества.

Истец как собственник помещений многоквартирного дома обязан соблюдать императивные нормы, регламентирующие порядок сбора денежных средств на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт; принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены настоящим Кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме; участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме; запрашивают и получают предусмотренные настоящим Кодексом сведения (информацию) от заинтересованных лиц; реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. (ч. 2 ст. 181 ЖК РФ)

В силу ч. 5 ст. 181 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии со ст. 190 ЖК РФ размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг и (или) работ, не указанных в части 1 статьи 166 настоящего Кодекса и нормативном правовом акте субъекта Российской Федерации, принятом в соответствии с частью 2 статьи 166 настоящего Кодекса, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Согласно статье 2 Закона Курской области от 22.08.2013 № 63-ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» (в редакции от 22.08.2013) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013 № 1038-па (документ опубликован на официальном сайте Администрации Курской области 30.12.2013, «Курская правда», № 2, 14.01.2014) «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в вышеуказанную программу.

Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области, утвержденной постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, работы по ремонту крыши многоквартирного 

<

адрес>, предусмотрены в 2014-2016 годах.

По смыслу вышеуказанных норм к зачету в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах могут быть приняты денежные средства потраченные собственниками в период с даты принятия Региональной программы по срок проведения работ указанных в программе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключил договор подряда на кровельные работы с ООО фирма «Стройтест», предметом которого явилось выполнение Задания заказчика кровельных работ (100 кв.м. крыши третьего подъезда над квартирой №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, связанные с (ремонтом и монтажом мягкой кровли) и передачей полученного при выполнении работ результат. Срок проведения работ был установлен с 03.09.2012г. по 30.11.2012г.

Как усматривается из квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 внес в ООО Фирма «Стройтест» денежные средства в размере 280 903 руб. 66 коп. по договору подряда на кровельные работы.

По акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ. исполнитель выполнил работы согласно сметы по ремонту крыши третьего этажа подъезда над квартирой № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

При этом, задания заказчика и сметы суду представлено не было. Как следует из технической документации, представленной ответчиком, площадь кровли 3 подъезда 

<

адрес> составляет 343 кв.м.

Кроме того, истец утверждает, что им было внесено в НО ТСЖ «Нижнелуговое» на капитальный ремонт 7795 руб. 

Однако, ФИО1 представлены квитанции, подтверждающие перечисление денежных средств лишь в сумме 6 496 руб. 35 руб., а 194 руб. 90 коп – комиссия банка за совершение расчетных операций. Таким образом, суд находит доказанным общую уплату ФИО1 денежных средств в размере 6 691 руб. 25 коп., с учетом комиссии банка.

Кроме того, судом учтено, что в 2012 году был произведен текущий ремонт мягкой кровли крыши над техническим этажом многоквартирного 

<

адрес> с использованием денежных средств, полученных по ежемесячным начислениям за ремонт и содержание жилья в размере 125 875 руб., что нашло подтверждение в представленном суду отчете ООО УК «ТСЖ» по работам по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и коммунальным услугам за период с 01.01.2012г. по 31.12.2012г.

Пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» крыша входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия ими решения о ремонте мягкой кровли подъезда 

<

адрес> суду не предоставлено.

Таким образом, суд исходит из того, что ФИО1 было самостоятельно принято решение о проведении кровельных работ путем заключения соответствующего договора в 2012 г.

С учетом вышеприведенных правовых норм, указанные взносы истца ФИО1 в сумме 6 496 руб. 35 руб. на капитальный ремонт в 2011г., а так же денежные средства в размере 280 903 руб. 66 коп. по договору подряда в 2012г., не могут быть засчитаны в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственника.

Кроме того, суд находит, что истцом был пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

При этом суд исходит из положения ст. 196 ГК РФ, согласно которого общий срок исковой давности составляет 3 года.

Поскольку ФИО1 заключил договор в 2012 г., и срок его исполнения 30.11.2012г., то срок исковой давности истек 30.11.2015 г. 

Довод ФИО1, что срок исковой давности не был им пропущен суд находит несостоятельным, поскольку основан на неверном толковании правовых норм.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к НО ТСЖ «Нижнелуговое» об обязании произвести зачет сумм, произвести перерасчет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к НО ТСЖ «Нижнелуговое» об обязании произвести зачет сумм и произвести перерасчет.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска со дня вынесения решения в полном объеме.

Судья: