Дело № 2-1-450/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Ефремовой С.Б.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО СП «Деревня Никольское» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании недействительными договоров аренды земельных участков, возложении обязанности восстановить беседку, 

установил:

02.05.2017 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, сославшись на то обстоятельство, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной в трехквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> квартир № и № являются ФИО3 и ФИО2 соответственно.

18.04.2016 года он обратился в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного рядом с домом, т. к. на данном земельном участке им возведена беседка, построенная несколько лет назад, в предоставлении земельного участка ему было отказано, впоследствии ему стало известно, что земельный участок с КН № площадью 495 кв.м предоставлен в аренду ФИО3, земельный участок с КН № площадью 836 кв.м предоставлен в аренду ФИО2

Просил признать договоры аренды вышеназванных земельных участков недействительными, дополнив исковые требования, просил применить последствия недействительности сделок, признать недействительными результаты межевания указанных земельных участков, сославшись на то обстоятельство, что ФИО3 демонтировала беседку, обязать ФИО3 восстановить ее.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО4 иск поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 иск не признали.

Соответчик администрация МО СП «Деревня Никольское» представителя в суд не направила, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации МР «Дзержинский район» ФИО5 полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) просили рассмотреть дело в отсутствие их педставителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками квартир № в многоквартирном жилом 

<

адрес> 

<

адрес>.

Постановлением администрации СП «Деревня Никольское» от 23.11.2016 года № 136 ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 836 кв.м с КН № для ведения огордничества, заключен договор аренды земельного участка № 44.

Постановлением администрации СП «Деревня Никольское» от 04.08.2016 года № 94 ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок площадью 495 кв.м с КН № для ведения огордничества, заключен договор аренды земельного участка № 33.

В соответствии с частями 1,3,4 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества являются общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления 

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Однако, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Материалы дела не содержат доказательства того, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет.

Из чертежа границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО6 усматривается, что на земельном участке с КН №, предоставленном в аренду ФИО3, располагаются погреб и сарай, плиты замощения, оставшиеся после демонтажа беседки, контур (1) данного земельного участка расположен на территории, предназначенной в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка» для обслуживания многоквартирного жилого дома. 

Предоставление земельного участка ФИО3 противоречит вышеприведенным нормам права, поскольку лишает собственников всех жилых помещений в многоквартирном жилом доме права на приобретение земельного участка в общую долевую собственность, пользование жилыми помещениями.

Из заключения Отдела архитектуры и градостроительства Дзержинского района усматривается, что при выделении земельного участка с КН № допущены нарушения СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с КН №, признания недействительным договора аренды вышеназванного земельного участка.

Разрешая исковые требования о возложении на ФИО3 обязанности восстановить беседку, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в данной части, поскольку в судебном заседании установлено, земельный участок при многоквартирном жилом доме не сформирован, спорное строение полностью демонтировано, в суде не были с достоверностью установлены характеристики данного строения, решение суда в данной части не будет соответствовать требованию исполнимости, истец вправе избрать иной способ защиты права, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как видно из материалов дела, чертежа границ земельного участка с КН № площадью 836 кв.м предоставленного в аренду ФИО2, данный земельный участок состоит из двух контуров (№ и №) площадью 818 кв.м и 18 кв.м, при этом, с учетом площади и расположения земельного участка, назначения земельного участка- для огородничества, обстоятельств нарушения прав истца предоставлением данного земельного участка в аренду ФИО2 в суде не установлено, истцом, в свою очередь, таковых суду также не представлено.

Нарушений закона при заключении договора аренды земельного участка в суде не установлено, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части суд не усматривает.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным постановление администрации СП «Деревня Никольское» № 94 от 04 августа 2016 года о предоставлении земельного участка в аренду ФИО3, признать недействительным договор аренды от 04.08.2016 года №33 земельного участка с КН № площадью 495 кв.м, расподложенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН № площадью 495 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 21.07.2016 года, изготовленные кадастровым инженером ФИО7

Возвратить земельный участок в собственность муниципального образования СП «Деревня Никольское», аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка от 13.09.2016 года № 40-40/004-40\004/002/2016-4881/1.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение одного месяца.

Судья: Валеева Т.В.