Дело № 2-2394/2024

УИД:26RS0012-01-2024-0043410-76

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2024 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

при секретаре судебного заседания Шутенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Городской Стиль» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, 

установил:

ООО Городской Стиль» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование требований, что определением от 

<

дата> мирового судьи судебного участка ***** 

<

адрес> края, судебный приказ от 

<

дата> о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины - отменён.

Ответчик ФИО2 на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 

<

дата> ***** является нанимателем жилого помещения, находящегося собственности Государственного казенного учреждения 

<

адрес> «Имущественный фонд 

<

адрес>», расположенной по адресу: 

<

адрес> ЗВ, 

<

адрес>.

Согласно протоколу конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

адрес> ЗВ, от 

<

дата> принято решение о выборе ООО «Городской стиль» в качестве управляющей организации.

<

дата>, заключён договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

адрес> ЗВ.

В соответствии с управления многоквартирным домом должник обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако эта обязанность не выполняется.

В период с 

<

дата> по 

<

дата> задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг составляет 124 089 рублей 04 копейки, в том числе: Водоотведение- 4 596,25 руб.; Водоотведение СОИ 15,40 руб.; Гос пошлина 1 710,86 руб.; Газоснабжение 36 933,39 руб.; Домофон 842,18 руб.; Содержание и ремонт общего имущества собственников жилья 63 407,43 руб.; Текущий ремонт (резервный фонд) 660,60 руб.; Холодная вода СОИ - 961,94 руб.; Холодное водоснабжение- 9181,17 руб.; Электрическая энергия СОИ- 5 779,82 рублей. Итого:124 089,04 рублей.

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты I пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального i банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку должник отказывается добровольно погашать задолженность, Взыскатель со своей стороны произвел начисление пени в соответствие с жилищным кодексом.

Таким образом, сумма пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 98 896 рублей 60 копеек.

На момент подачи заявления, задолженность должником не погашена, в связи с чем имеются основания для направления настоящего заявления в суд.

Просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Городской стиль» задолженность в размере 124 089 рублей 04 копейки за период с 

<

дата> по 

<

дата> по оплате жилого помещения, коммунальных услуг; пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> год в размере 98 896 рублей 60 копеек;

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: государственная пошлина в размере 5 430 рубля 00 копеек; почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления в адрес ответчика в размере 74 рублей.

Представитель истцаООО «Городской стиль»в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о дате и времени слушания дела по его последнему известному месту жительства и месту его регистрации в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, судебные извещения возвращены в суд без вручения его адресату, по причине «неудачная попытка, истек срок хранения. В связи с чем, суд полагает возможным с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, и плату за горячее водоснабжение, газоснабжение и отопление, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ. 

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги относится к обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В силу статье 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьёй 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354 (далее - Правила № 354), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Иной срок договором управления многоквартирным домом не установлен.

Согласно с ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно с ч. 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, далее - Правила № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 29 Правил № 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений ’И коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктами 37, 40 Правил № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель вмногоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 Правил.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из материалов дела судом установлено, что ФИО2 на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 

<

дата> ***** является нанимателем жилого помещения, находящегося собственности Государственного казенного учреждения 

<

адрес> «Имущественный фонд 

<

адрес>», расположенной по адресу: 

<

адрес> ЗВ, 

<

адрес>.

Согласно протоколу конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

адрес> ЗВ, от 

<

дата> принято решение о выборе ООО «Городской стиль» в качестве управляющей организации.

<

дата> заключён договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

адрес> ЗВ.

Как указывает истец в период с 

<

дата> по 

<

дата> в жилое помещение по указанному адресу предоставлялись коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению горячей и холодной воды, вывоз ТКО, электроэнергии, однако, ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем, за ним образовалась задолженность. 

Проверив расчет задолженности ответчика за период с 

<

дата> по 

<

дата> по оплате жилого помещения, коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> ЗВ, 

<

адрес> представленный истцом, суд считает, что включение госпошлины в размере 1710,86 рублей в счет задолженности по коммунальным платежам необоснованно. 

Таким образом, задолженность ответчика за период с 

<

дата> по 

<

дата> по оплате жилого помещения, коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> ЗВ, 

<

адрес> составляет 122378 рублей 18 коп., в том числе: водоотведение- 4 596,25 руб.; водоотведение СОИ 15,40 руб.; газоснабжение - 36933,39 руб.; домофон - 842,18 руб.; содержание и ремонт общего имущества собственников жилья - 63 407,43 руб.; текущий ремонт (резервный фонд) - 660,60руб.; холодная вода СОИ - 961,94 руб.; холодное водоснабжение- 9181,17 руб.; электрическая энергия СОИ- 5 779,82 рублей.

<

дата> истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика указанной задолженности. На основании определения мирового судьи от 

<

дата> судебный приказ был отменен, в связи с поступившими возражениями от должника.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку доводы истца достоверно подтверждены материалами дела. Поскольку в спорный период времени ответчик являлся нанимателем жилого помещения, следовательно, пользовался жилым помещением, то на него возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательства, подтверждающие оплату задолженности полностью или частично на момент рассмотрения дела, суду не представлены. 

В соответствии предоставленным взыскателем расчета, сумма начисленной пени за период 

<

дата> по 

<

дата> составляет 98 896 рублей 60 копеек.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О разъяснено, что "гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения", что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 71 Постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Анализируя соответствие размера штрафных санкций существу нарушенного обязательства, суд считает, что имеются основания для применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, поскольку применение данной нормы права отнесено к судебному усмотрению.

Решая вопрос о снижении неустойки, суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, приходит к выводу о том, что заявленный размер неустойки в размере 98896 рублей 60 копеек явно завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о снижении заявленной истцом неустойки (пени) до 10000 рублей, полагая, что указанная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При определении размера госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, суд также учитывает, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению в связи с тем, что размер заявленных к взысканию неустоек уменьшен судом в связи с несоразмерностью их последствиям нарушения обязательства, на что прямо указано в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3647 рублей 56 копеек.

Истцом также понесены почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления в адрес ответчика в размере 74 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциейи данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требованияОбщества с ограниченной ответственностью «Городской Стиль» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городской Стиль» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 122 378 рублей 18 копеек, пени 

<

дата> по 

<

дата> в размере 10000 рублей, всего 132378 рублей 18 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городской Стиль» почтовые расходы в размере 74 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3647 рублей 56 копеек.

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Городской Стиль» к ФИО2 о взыскании пени, расходов по оплате государственной пошлины в большем размере, - отказать.

В соответствии с положениями, предусмотренными п. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд 

<

адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Ессентукский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья А.Н. Зацепина