Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В., 

при секретаре Трофимовой Л.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Альбион» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Альбион» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом строительства является квартира №, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная на 

<

данные изъяты>-м этаже многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

ООО «Альбион» приняло обязательство построить многоквартирный дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру не позднее 45 календарных дней с момента получения на разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Установленные договором сроки строительства и передачи квартиры ответчик нарушил, в связи с чем ФИО1 с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать с ООО «Альбион» неустойку в размере 234433 руб. за период с 25.09.2016 г. по 23.01.2017 г., компенсацию морального вреда в размере 90000 руб., штраф. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что требования о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не заявляет.

Представитель ответчика ООО «Альбион» в судебное заседание не явился, судебное извещение не было востребовано и возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Применительно к Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. N 234, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «АК БАРС» Банк в судебное заседание не явился, извещен.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альбион» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. По условиям договора, ООО «Альбион» приняло на себя обязательство построить 

<

>-этажный жилой дом со встроенными 1 этаже помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства является жилое помещение – 

<

данные изъяты> квартира №, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная в 

<

данные изъяты> секции на 

<

данные изъяты>-м этаже многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>. Цена договора составила 1701 375 руб. 

Застройщик принял на себя обязательство по передаче объекта долевого строительства в течение 45 календарных дней, исчисляемых с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 2.2.).

Дольщик принял обязательство по своевременной оплате цены договора в соответствии с условиями договора. 

Согласно п. 4.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства или с момента подписания застройщиком акта приема-передачи в одностороннем порядке.

Судом установлено, что ФИО1 оплатила ООО «Альбион» денежные средства по договору в следующих размерах: 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств, 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ за счет денежных средств, предоставленных ПАО «АКБ БАРС» Банк в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23,45).

ООО «Альбион» нарушило сроки строительства многоквартирного жилого дома и передачи квартиры, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № срок передачи объекта долевого строительства дольщикам конкретной календарной датой не определен.

Таким образом, на основании толкования условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № в их взаимосвязи с указанными выше положениями законодательства, суд приходит к выводу, что надлежащее исполнение ООО «Альбион» своих обязанностей по договору долевого участия должно было выгладить следующим образом: до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный жилой дом (2 очередь строительства); не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – нерабочий день) обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (истечение 10-дневного срока для рассмотрения заявления о выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) приступить к передаче объекта долевого строительства истцу.

Учитывая положения п. 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, объект строительства должен быть передан дольщику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (истечение 45 календарных дней).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательств выполнения условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи истцу объекта долевого строительства, а также нарушения обязательства вследствие непреодолимой силы со стороны ответчика суду не представлено.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Аналогичные условия о размере неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства содержатся в п. 6.4. договора участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ. 

Требования о взыскании неустойки являются обоснованными, однако расчет неустойки подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку объект строительства должен был быть передан дольщику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Указанием Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнено к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На основании информации Банка России от 16.09.2016 г., размер ключевой ставки составил с 19.09.2016 г. - 10,0 % годовых.

Таким образом, принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, в данном случае подлежит начислению неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88925,20 рублей, исходя из расчета: 1701 375 рублей х 10% / 300 х 98 дней х 2.

Стороной ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлялось. С ООО «Альбион» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 88925,20 руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Определяя размер компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд, с учетом фактических обстоятельств дела, времени неисполнения ответчиком в добровольном порядке требований истцов, степени физических и нравственных страданий, полагает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб.

Руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 46962,60 руб. ((88925,20+5000)/2). 

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 3167,76 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альбион» в пользу ФИО1 неустойку в размере 88925,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 46962,60 руб. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Альбион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3167,76 руб. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п.п. Д.В. Беляев

Копия верна

Судья Д.В. Беляев

Секретарь Л.А. Трофимова