66RS0016-01-2024-001284-85

Дело № 2-1007/2024

Мотивированное 

решение

 составлено в окончательной форме 22.10.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2024 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в виде здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец в иске указала, что 16.02.1989 Исполнительным комитетом Артемовского городского Совета народных депутатов истцу был выдан ордер на жилое помещение № на семью из трех человек на право занятия жилого помещения в квартире по 

<

адрес>. На сновании Решения исполкома от 08.12.1988 № на основании решения заседания профкома ПСХК «Егоршинский» от 01.02.1996 «О выделении квартиры» истцу была выделена высвободившаяся квартира по 

<

адрес>.

С 1996 года, то есть более 28 лет, истец фактически проживает в квартирах №№ по вышеуказанному адресу. Однако приватизировать по закону квартиру не удалось, поскольку в ордере на жилое помещение в площади жилого помещения допущена ошибка, так как в ордере от 1989 года и выписке от 1996 года выделяемая площадь как 

<

адрес>, так и 

<

адрес> указана в размере 

<

данные изъяты> кв.м. Данная площадь отличается от фактической и не соответствует технической документации на дом.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.11.2008 производственный сельскохозяйственный кооператив «Егоршинский» (ИНН 

<

данные изъяты>) был признан несостоятельным (банкротом).

С целью оформления права собственности, истец, имея ордер на вселение в жилое помещение, предпринимала попытки оформить свои права во внесудебном порядке. Для этой цели обращалась в органы БТИ, УМИ, Росреестр с запросами в отношении квартир №№ по 

<

адрес>.

Согласно сведениям из Росреестра здание по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, включает в себя помещения с кадастровыми номерами: № и №, из них кадастровый № - включает в себя объединенные квартиры №№, стоит на кадастровом учете и имеет правообладателей, кадастровый № - имеет адрес: 

<

адрес>, снят с кадастрового учета в 2014 году.

В БТИ были выданы справки об отсутствии сведений о правообладателях, какая-либо техническая документация не выдавалась. Учитывая данные обстоятельства, по заявлению истца 25.03.2024 был оформлен новый технический паспорт жилого помещения с указанием адреса: 

<

адрес>. Площадь помещения согласно техническим замерам составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Однако впоследствии выяснилось, что в Росреестре по адресу: 

<

адрес> числится еще один объект недвижимости с кадастровым №, с идентичным годом завершения строительства и площадью, схожей с площадью помещения истца - 

<

данные изъяты> кв.м. Для выяснения обстоятельств истец обратилась с запросом в Росреестр, согласно ответу которого, объект недвижимости с кадастровым № снят с кадастрового учета в 2014 году как «дубль» объекта недвижимости с кадастровым №.

Также в ответе указано: «с учетом имеющихся в Управлении документов, а также приложенного к обращению технического паспорта, запрашиваемые объекты, а именно квартиры №№ расположены в здании с кадастровым №. Здание с кадастровым № является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором включены в ЕГРН в 2012 году на основании сведений и документов, переданных органом технической инвентаризации (БТИ).

В соответствии с документами технического учета ранее в здании по 

<

адрес>, находилось 4 квартиры; в 2006 году Артемовским БТИ составлен отдельный технический паспорт на здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, в котором расположено помещение с кадастровым № (квартиры №№). Испрашиваемые помещения (квартиры №№) по документам технического учета расположены в здании с кадастровым №. Поскольку на здания, в которых расположены квартиры №№, БТИ были составлены отдельные технические паспорта, вышеуказанным зданиям присвоены самостоятельные кадастровые номера № и № соответственно. В соответствии с техническим паспортом, составленным в 2023 году, в квартирах №№ и № осуществлена перепланировка; квартиры объединены и площадь квартиры № № в настоящее время не соответствует характеристикам, указанным в ранее выданных документах на такие квартиры. В данном случае за признанием права собственности на помещение, расположенное в здании с кадастровым номером № рекомендовано обратиться в суд.

Кроме того, регистрирующим органом дополнительно указано, что в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости (например, вид объекта, его площадь и назначение), представление вместе с этим решением суда технического плана (необходимого документа для осуществления государственного кадастрового учета) не требуется (ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ).

Впоследствии органами БТИ были внесены изменения в технический паспорт и площадь помещения была скорректирована до 

<

данные изъяты> кв.м.

Просит признать право собственности на здание с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности (л.д. 3-6).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 7), в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании, суду показала, что истец ФИО2 заехала в 

<

адрес> в 

<

адрес> в конце 80-х годов, 1988-1989 г., перед 90-ми, свидетель жила в том же доме с октября 1974 года по 2015 год в квартирах №№ и №, которые потом были объединены. Истец сначала занимала одну квартиру, а потом обе квартиры №№ и № объединила. Истец проживала в указанной квартире, относилась к имуществу как к своему, никто на имущество не претендовал. Совхоз прекратил свое существование и после также никто на квартиру не претендовал по сегодняшний день.

Истец ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явились без указания причин.

Представители ответчика Администрации Артемовского городского округа, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились на основании ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 28,35).

Третьи лица ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились на основании ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно которых в спорном жилом помещении уже длительное время не проживают, ранее проживали с рождения совместно с матерью, затем стали проживать отдельно с отцом. На право собственности в указанном жилом помещении не претендуют, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждают. Никаких иных лиц по указанному адресу никогда не проживало, кроме их семьи (л.д. 37-40).

Самостоятельных требований в отношении указанного имущества не имею, не возражаю против удовлетворения иска (л.д. 37-40).

Дело рассмотрено с согласия представителя истца в отсутствие не явившихся лиц на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать оботсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.02.1989 ФИО5 на семью из трех человек, включая истца, детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исполнительным комитетом Артемовского городского Совета народных депутатов был выдан ордер от 08.12.1988 № на право занятия жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9,10).

Между ФИО10 и ФИО7 заключен 16.05.1992 брак, жене присвоена фамилия ФИО14, 09.07.2012 брак между ними прекращен (л.д. 17, 17оборот).

На сновании Решения исполкома от 08.12.1988 № на основании решения заседания профкома ПСХК «Егоршинский» от 01.02.1996 «О выделении квартиры» ФИО2 была выделена высвободившаяся квартира по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 26.07.2024 следует, ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым № снят с кадастрового учета в 2014 году как «дубль» объекта недвижимости с кадастровым №.

С учетом имеющихся в Управлении документов, а также приложенного к обращению технического паспорта, запрашиваемые Вами объекты, а именно квартиры №№, №, расположены в здании с кадастровым №.

Здание с кадастровым № является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором включены в ЕГРН в 2012 году на основании сведений и документов, переданных органом технической инвентаризации (БТИ). Сведения о расположенных в данном здании квартирах в настоящее время в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с документами технического учета ранее в здании по 

<

адрес>, находилось 4 квартиры; в 2006 году Артемовским составлен отдельный технический паспорт на здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, в котором расположено помещение кадастровым № (квартиры №№ и №).

Помещения (квартиры №№, №) по документам технического учета расположены в здании с кадастровым №.

Поскольку на здания, в которых расположены квартиры №№, БТИ составлены отдельные технические паспорта, вышеуказанным зданиям присвоены самостоятельные кадастровые № и № соответственно.

В соответствии с техническим паспортом, составленным в году, в квартирах №№ и № осуществлялась перепланировка; квартиры объединены и площадь квартиры № №-№ в настоящее время не соответствует характеристикам, указанным в ранее выданных документах на такие квартиры. Рекомендовано в данном случае за признанием права собственности помещение, расположенное в здании с кадастровым № (л.д. 16).

Судом установлено, истец ФИО2 с 1996 года, то есть более 28 лет, фактически проживает в квартирах №№,№ по вышеуказанному адресу. 

Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом подтверждаются показаниями представителя истца, свидетеля, а также письменными доказательствами.

Таким образом, оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности за ФИО2 в силу приобретательской давности на здание с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на здание с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на здание с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 22.10.2024 включительно.

Судья К.А. Пимурзина