Дело № 2-243/2021

УИД 27RS0012-01-2021-000452-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 9 июля 2021 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Свидерской А.Ю.

с участием истца ФИО1,

при секретаре Семеновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, управлению Росреестра по Хабаровскому краю от признании сделки купли-продажи состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности,

третье лицо – ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО1) с ФИО2 заключил письменный договор купли-продажи гаража №, расположенного 

<

адрес>, передав последнему деньги в сумме 400000 рублей. Фактически он вступил во владение гаражом, так как оплачивает расходы за электроэнергию и использует его по назначению. Право собственности на гараж он (ФИО1) не регистрировал. В настоящее время он узнал от представителей администрации о необходимости регистрации сделки, однако, бывший владелец гаража выехал за пределы края и приезжать в п. Чегдомын не собирается. Отсутствие регистрации сделки купли-продажи нарушает его право на использование имущества по своему усмотрению. Истец просит суд признать сделку купли-продажи гаража № по 

<

адрес> состоявшейся, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности указанного гаража.

Определением суда от 20.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что для того, чтобы зарегистрировать сделку, ему необходимо решение суда. Его гараж и гараж, принадлежащий ФИО3, являются разными гаражами. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не прибыл, просил дело рассматривать без его участия, с исковыми требованиями согласен (л.д. 35).

Представитель ответчика управления Росреестра по Хабаровскому краю, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, в суд не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Согласно письменному отзыву. Считают заявленные требования к Управлению, как к ненадлежащему ответчику, необоснованными, в связи с чем, не подлежащими удовлетворению (л.д. 44-45).

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены Договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ФИО1 (Покупатель) приобрел у ФИО2, --- (Продавец), гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 28.4 кв.м. Отчуждаемый гараж расположен на земельном участке, на который у продавца имеется право собственности на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость гаража с учетом передаваемого земельного участка по договору составила 400000 рублей. Покупатель передал денежные средства в указанном размере продавцу в счет приобретаемого имущества, что также подтверждается распиской (л.д. 8-9, 10, 20).

30.03.1967 исполнительным комитетом Верхнебуреинского райсовета депутатов трудящихся Хабаровского края было принято решение № 91 об отведении земельного участка, расположенного в 

<

...> под строительство индивидуального гаража гражданину ФИО2 (л.д. 23-27).

26.11.1992 ФИО2 выдано свидетельство № 16 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно Приложению к Свидетельству на земельном участке расположен гараж (л.д. 5).

01.12.2014 постановлением администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края № 574, на основании заявления ФИО2, земельному участку и находящемуся на нем гаражу площадью 28, 4 кв.м, имеющему порядковый №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>, пер. Школьный, 14-39 (л.д. 4).

Как следует из ответов управления Росреестра по Хабаровскому краю от 15.04.2021, 27.05.2021, КГБУ «Хабкрайкадастр» от 27.05.2021 право собственности на спорный гараж за ФИО2 не зарегистрировано (л.д. 21, 64, 66).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.05.2021, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, примыкающий с северо-восточной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 39-42).

Согласно представленному Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО4 шлако-заливной гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 71). 

В техническом паспорте от 29.04.1994 на гараж по адресу 

<

...> в качестве собственника на основании регистрационного удостоверения от 07.05.1994 указана ФИО5 (л.д. 74-80).

Постановлением администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района от 31.10.2019 № 722 земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, участок № (л.д. 70).

Постановлением администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района от 31.10.2019 № 730 индивидуальному гаражу, ранее расположенному по адресу: 

<

адрес>, 26 квартал, зарегистрированный в собственность за ФИО3, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, бокс № (л.д. 69).

Постановлением администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» от 30.01.2020 № 58 гаражу с кадастровым номером №, ранее расположенному по адресу: 

<

адрес>, 26 квартал, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, бокс № (л.д. 68).

Суд, выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку доказательства, подтверждающие нахождение у ФИО2 на праве собственности спорного гаража, отчужденного им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено, а также не представлены сведения о кадастровом номере гаража, соответствующие технические документы, позволяющие идентифицировать объект недвижимости в установленном порядке. Кроме того, как следует из материалов дела, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бокс №, зарегистрирован на праве собственности за третьим лицом ФИО3

Кроме того, суд не является регистрирующим органом и не обладает полномочиями по государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 суд признает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, управлению Росреестра по Хабаровскому краю от признании сделки купли-продажи состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2021 года.

Судья Свидерская А.Ю.