Дело 2-31/2024

УИД 74RS0017-01-2023-001445-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» июня 2024 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Решетниковой Д.А.,

с участием прокурора Казаковой Т.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд путём выкупа жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО») первоначально обратился в суд с иском к ФИО16, а, в последующем, с учётом уточнения к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просило:

- изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение общей площадью 55,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 74:25:0302609:116, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 302121, 66 руб., с выплатой ФИО2 выкупной цены в размере 302121,66 руб., с выплатой ФИО3 выкупной цены в размере 302121, 66 руб.;

- прекратить право собственности ответчиков на вышеуказанное жилое помещение после выплаты ФИО1, ФИО2, ФИО3 выкупной цены и признать право собственности муниципального образования Златоустовский городской округ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 4-5; т. 2, л.д. 22). 

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с распоряжением администрации Златоустовского городского округа (далее – администрации ЗГО) от ДД.ММ.ГГГГ №-р, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН), собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО16

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 получено требование о сносе вышеуказанного многоквартирного дома в течение шести месяцев со дня получения требования. Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером № площадью 348 кв.м. 

Согласно информации Златоустовского отдела Управления Росреестра Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по вышеуказанному адресу, были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 получен для подписания договор о выкупе жилого помещения по цене 906 365 руб., при этом цена изымаемого объекта определена на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Алекса-Групп» (далее - ООО «Алекса-Групп»). Таким образом, истцом соблюдена обязательная процедура, предшествующая изъятию у собственника жилого помещения и срок для обращения в суд с настоящим иском. 

В связи со смертью ФИО16 и вступлением в права наследования ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащими ответчиками по настоящему спору являются последние.

Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области (т.1, л.д. 75).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация ЗГО, нотариус нотариального округа Златоустовского городского округа Зорина М.А., ППК «Роскадастр» (т.1, л.д. 241).

Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» ФИО4 в ходе судебного разбирательства уточнённые исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчиков ФИО5, действующий на основании устного ходатайства и допущенный к участию в деле протокольным определением суда, в судебном заседании исковые требования ОМС «КУИ ЗГО» признали в полном объёме.

Представители третьих лиц администрации ЗГО, Управления Росреестра по Челябинской области, ППК «Роскадастр», третье лицо нотариус нотариального округа Златоустовского городского округа Зорина М.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о дате и времени слушания дела (т.2, л.д. 36-41). 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования ОМС «КУИ ЗГО» подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путём выкупа.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 ст. 32 ЖК РФ установлено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Частями 6, 7 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции, изложенной в Разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причинённые собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведённый капитальный ремонт.

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из содержания п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в частности, отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

В силу положений пп. 1,2 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.1).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (п.2).

Как установлено при рассмотрении дела, в соответствии с распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения, расположенные в 

<

адрес>, признаны непригодными для проживания, а многоквартирный дом – аварийным и подлежащим сносу (т. 1, л.д. 21-22).

На основании распоряжения администрации ЗГО за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений», земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 348 кв.м., изъят в целях сноса многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащего сносу (т. 1, л.д. 26).

Согласно информации Златоустовского отдела Управления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО9, 

<

адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д.27).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1, л.д. 18-20).

Также установлено, что ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ; после смерти последнего нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО6 заведено наследственное дело № к наследственному имуществу последнего; с заявлениями о принятии наследства обратились сын умершего ФИО1, дочери умершего – ФИО2, ФИО3 Как следует из представленных в материалы наследственного дела свидетельств о праве на наследство по закону, наследственным имуществом является, в том числе жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., с кадастровым номером № наследниками которого в размере 1/3 доли являются каждый из соответчиков (т.2, л.д. 1-11). 

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 вручено требование о сносе вышеуказанного дома в течение шести месяцев со дня получения требования; не согласившись с обозначенным требованием, ФИО10 в адрес Главы администрации ЗГО направлено заявление о невозможности осуществить мероприятия по сносу принадлежащего ему жилого помещения в связи с отсутствием финансов (т.1, л.д. 24-25). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 получен для подписания договор о выкупе жилого помещения по цене 906 365 руб., с приложениями (т.1, л.д. 28). Цена изымаемого объекта определена на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Алекса-Групп». 

Проанализировав установленные по делу фактические обстоятельства и подлежащие применению нормы права, суд приходит к выводу о том, что администрацией ЗГО была соблюдена установленная законом процедура, предшествующая изъятию жилого помещения, а ФИО16 отказался от подписания соответствующего соглашения, в связи с чем требования ОМС «КУИ ЗГО» об изъятии у ФИО1, ФИО3, ФИО2 для муниципальных нужд принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путём предоставления денежного возмещения собственникам, а также о прекращении права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на обозначенное жилое помещение с признанием права собственности на него за муниципальным образованием Златоустовский городской округ, являются законными и обоснованными.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию при разрешении данного спора, является установление выкупной цены спорного жилого помещения.

Истцом в материалы дела представлен отчёт об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Алекса-Групп», в соответствии с которым размер возмещения за изымаемый объект – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, составляет 906365 руб. (т. 1, л.д. 29-60).

Отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры в полном объёме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является полным, ясным, содержит подробное описание проведённого исследования, кроме того, ответчиками при рассмотрении дела не оспорен.

Таким образом, суд полагает необходимым установить размер выкупной цены спорного жилого помещения в сумме 906365 руб. на основании представленного истцом отчёта.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОМС «КУИ ЗГО» подлежат удовлетворению, при этом настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилое помещение общей площадью 55, 1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, после выплаты ОМС «КУИ ЗГО» ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО2 выкупной цены в вышеуказанном размере соразмерно доли последних в праве собственности на жилое помещение.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 103, 198-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (ОГРН 

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Изъять для муниципальных нужд путём выкупа у ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт №) жилое помещение общей площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт серии 7515 №), ФИО2 (паспорт №) в размере 1/3 доли за каждым из указанных лиц, относительно жилого помещения общей площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, после выплаты Органом местного самоуправления «Комитетом по управлению имуществом Златоустовского городского округа» выкупной цены ФИО1 в размере 302 121 (триста две тысячи сто двадцать один) руб. 66 коп., ФИО2 - в размере 302 121 (триста две тысячи сто двадцать один) руб. 66 коп., ФИО3 - в размере 302 121 (триста две тысячи сто двадцать один) руб. 66 коп.

После выплаты ФИО1, ФИО2 ФИО3 выкупной цены признать право собственности на жилое помещение общей площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием Златоустовский городской округ,

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: подпись И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья И.И. Щелоков

Помощник Д.А. Решетникова