Дело № 2-1258/2024

23RS0037-01-2024-000867-37

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 15 апреля 2024 года

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Схудобеновой М.А. 

при секретаре Персиной О.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) заключили Предварительный договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, этаж 6, площадью 38,4 кв.м. Согласно п. 2.1. Договора, 50 000 рублей уплачиваются Покупателем Продавцу наличными в день подписания настоящего предварительного Договора в качестве аванса. Покупатель выполнила свои обязательства и перевела риелтору для Продавца аванс в размере 50 000 рублей. В срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2. Договора) Договор купли-продажи квартиры заключен не был, аванс Продавцом не возвращен. Продавцом не направлялось Покупателю предложение заключить основной договор купли-продажи. Покупатель не отказывался от заключения основного Договора купли-продажи, а реализовал свое право на защиту от негативных последствий при совершении сделки. В рамках досудебного урегулирования спора Истцом направлялись претензии ответчику, ответа получено не было. Продавец неосновательно удерживает денежные средства в размере 50 000 рублей, полученные от Покупателя в качестве аванса. 

Просит взыскать с ответчика в пользу истца аванс в размере 50 000 рублей, убытки в размере 38 491 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 437 руб. 16 коп., при этом истец просит взыскать проценты до момента фактического исполнения обязательства Ответчиком, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2868 рублей.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд находит, исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес>, площадью 38,4 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора 50 000 руб. уплачены Покупателем ФИО1- Продавцу ФИО2 в день подписания предварительного договора.

Так же предварительный договор содержит условие о том, что «в случае отказа Покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры, уплаченная сумма в размере 50 000 руб. возврату Покупателю не подлежит».

Согласно условиям предварительного договора Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Поскольку в предварительном договоре содержится условие о наступлении ответственности в случае отказа Покупателя от заключения основного договора, то уплаченная Покупателем сумма в размере 50 000 руб. фактически выполняет обеспечительную функцию исполнения условий договора, соответственно является задатком и не подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае отказа Покупателя от заключения основного договора купли-продажи,

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию, в которой сообщила об отказе заключить основной договор купли-продажи квартиры по тем основаниям, что "" Продавцом не направлялось Покупателю предложение заключить основной договор купли- продажи, Покупателем были обнаружены проблемы при проверке юридической чистоты сделки - отсутствуют документы, подтверждающие наличие/отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей, выявлены сведения о судебных разбирательствах с участием Продавца.

Продавцом ФИО2 - Покупателю ФИО1 была предоставлена справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и отсутствие зарегистрированных лиц, что подтверждается перепиской в WhatsApp. Кроме того, данные справки была подгружена в Дом Клик. 

Предварительный договор либо закон не предусматривает обязанность Продавца направлять Покупателю предложение заключить основной договор купли-продажи.

Предварительный договор содержит условие об обязанности сторон заключить основной договор в установленный срок - ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 не уведомлял ФИО1 об отказе от намерения заключить основной договор купли-продажи, в то время как ФИО1 в устной форме ранее ДД.ММ.ГГГГ, сообщила об отказе заключить основной договор.

Утверждения истца о том, что в отношении ответчика имелись судебные разбирательства так же являются необоснованными, поскольку таких разбирательств не имелось, поэтому ФИО2 не имел возможности представить информацию о судебных разбирательствах со своим участием.

Вместе с тем ФИО1 не представлены какие - либо документы в подтверждение данного обстоятельства, равно как информация об источнике получения данной информации и сведений, свидетельствующих о наличии негативных последствий для Покупателя ФИО1 при совершении данной сделки.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца.

В связи с отказом в удовлетворении требований, отсутствуют основания ко взысканию судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Схудобенова М.А.