Дело № 2-1578/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.07.2018 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего: Ботовой М.В.,

при секретаре : Валинуровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском ( с учетом уточнения) к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности. В обоснование иска указано, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу АДРЕС. Собственником дома самовольно выполнено его переустройство, в связи с чем площадь дома изменилась и стала составлять 61,6 кв.м.. Истец обратился в администрацию КГО с заявлением о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, однако, ответом НОМЕР от 15.05.2018 года ему отказано со ссылкой на самовольное переустройство. Просит сохранить жилой дом в переустроенном состоянии, площадью 61,6 кв.м., прекратить за ним право собственности на дом, общей площадью 40,1 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС и признать за ним право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 61,6 кв.м.. 

Стороны, третьи лица Управление росреестра, ФИО2 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании третье лицо ФИО3, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала. 

Выслушав третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункта 15 Постановления Главы Копейского городского округа Челябинской области от 04.08.2009 N 139 "Об утверждении положения "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Копейский городской округ" Собственник жилого помещения вправе приступить к переустройству и (или) перепланировке только при наличии у него решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, оформленного в соответствии с правилами, установленными настоящим Положением.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 22.04.1990 года ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 600 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, что также подтверждается свидетельствами о регистрации права от 25.05.1999 года, выписками из росреестра от 30.05.2018 года..

Из выписки из технического паспорта на жилое помещение от 05.04.2018 года, следует, что площадь жилого дома составляет 61,6 кв.м., из них: кухня 12,8 кв.м., жилые комнаты 16,0, 7,5, 9,4 кв.м., помещение 8,1 кв.м., совмещенный санузел 7,8 кв.м..

Из технического заключения выполненного ООО «ПГСК» от 27.04.2018 года, экспликации помещений до реконструкции переустройства и перепланировки, следует, что общая площадь дома составляла 40,1 кв.м., из них: коридор 2,7 кв.м., жилые комнаты 20,1 и 9,4 кв.м., кухня 7,9 кв.м..

Установлено, что собственником домостроения произведена перепланировка путем демонтажа пристройки лит.а1, переустройство пристройки лит а в лит.А, строительство лит А2, демонтажа, монтажа ненесущих перегородок, внутренней отделки помещений.

Из ответа администрации Копейского городского округа от 15.05.2018 НОМЕР следует, что произведена перепланировка и переустройство квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, что в силу ст.29 данного кодекса является самовольной перепланировкой жилого помещения. Кроме того, реконструкция пристроя выполнена без оформления разрешения, что является самовольной постройкой.

Из технического заключения от 27.04.2018 года, выполненного ООО «ПГСК» следует, что проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке соответствуют правилам пожарной безопасности СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». По результатам обследования выявлено, что индивидуальный жилой дом отвечает требованиям СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также СТОБДП-3-94 «Малоэтажные жилые здания. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»». Жилой дом по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Допрошенные в судебном заседании свидетели З.Н.В., Ф.Г.Р. пояснили, что приходятся истцу соседями, произведенная перепланировка их права, а также права иных лиц не нарушает, использовать помещение для проживания безопасно.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку он владеет и пользуется жилым помещением на законных основаниях, переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и безопасности людей. 

Таким образом, следует, сохранить жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, расположенное по адресу АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 61,6 кв.м., прекратить право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС общей площадью 40,1 кв.м. и признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 61,6 кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд- 

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, расположенное по адресу АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 61,6 кв.м., 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС, общей площадью 40,1 кв.м.. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 61,6 кв.м..

Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления.

Председательствующий: Ботова М.В.