Дело № 2-3338/2025

УИД № 86RS0004-01-2024-016491-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курган 20 марта 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Петухова Д.С.,

при секретаре судебного заседания Менщиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору, судебных расходов, 

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолженности по агентскому договору, судебных расходов. В обоснование исковых требований указала, что 30.04.2021 г. между истцом и ответчиком заключен агентский договор № №. Согласно условиям договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи жилого помещения (квартира), находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещений 43,7 кв.м., расположенного на втором этаже жилого дома, кадастровый номер: №, а принципал обязуется оплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в договоре. Посредством услуг агента найден покупатель на указанный объект недвижимости - ФИО3 30.04.2021 г. между продавцом и покупателем заключены соглашение о задатке, договор дарения. 20.05.2021 г. между продавцом и покупателем заключен договор купли-продажи. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности зарегистрирован на покупателей 24.05.2021 г. Таким образом, агент исполнил свои обязательства по договору. Согласно дополнительному соглашению к агентскому договору № №, размер агентского вознаграждения составляет 60 000 руб. Между тем, в нарушение условий договора, ответчик обязательство по выплате агентского вознаграждения исполнил частично, в размере 20 000 руб. Таким образом, размер задолженности составляет 40 000 руб. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена досудебная претензия. Согласно п. п. 6.1 правил агентирования, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму. Согласно сведениям из ЕГРН, регистрация перехода права на объект недвижимости состоялась 24.05.2021 г., неустойка подлежит начислению с 25.05.2024 г. Истец считает размер договорной неустойки, подлежащий удовлетворению и в разумном размере – 15 000 руб. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность в сумме 55 000 руб. в том числе 40 000 руб. - сумма основного долга по агентскому договору № № от 29.04.2021 г., 15 000 руб. - сумма штрафной неустойки, а также судебные расходы истца в связи с подачей искового заявления на оплату госпошлины в размере 4 000 руб.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. 

Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона от 06.04.2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи», простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.

В силу ст. 434, 435, 438 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условленной формы. Офертой признаётся адресованное конкретному лицу предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Акцептом признаётся ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом.

Установлено, что 30.04.2021 г. между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен агентский договор № №, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> а принципал обязуется оплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора

Согласно п. 2.1 агентского договора выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента по факту выполнения агентом поручения принципала, что подтверждается приходно-кассовым ордером или платежным поручением. Фактом выполнения агентом поручения является подписание принципалом основного договора по отчуждению/приобретению объекта недвижимости, или иной факт, зафиксированный сторонами дополнительным соглашением к настоящему договору.

Пунктом 3 договора определены обязанности агента, так агент обязан: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовывать показы объекта/объектов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат (на условиях, указанных в положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в положении «О гарантийных обязательствах» агента от 01.04.2019 г. Принципал до подписания настоящего договора, получил, ознакомился и согласен с положением «О гарантийных обязательствах» агента от 01.04.2019 г. и обязуется его выполнять.

Согласно п. 4.1 договора все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон - содержатся в «Правилах агентирования», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 4.2 договора принципал ознакомлен и согласен с «Правилами агентирования».

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В п. 2.3 агентского договора № № перечислены способы определения агентского вознаграждения в зависимости от характера услуг агента и характеристик объекта недвижимости. Так, для случаев продажи жилого помещения на вторичном рынке предусмотрен размер агентского вознаграждения из расчета 34 000 руб. плюс 1% стоимости объекта недвижимости, но не менее 60 000 руб.

В дополнительном соглашении к агентскому договору № № между ИП ФИО1 и ФИО2 стороны установили, что принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в размере 60 000 руб., без НДС (п.1) в любой срок, согласованный сторонами, но не позднее дня, следующего за днем регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости на регистрирующем органе (п.3).

Истец свои обязательства по агентскому договору в части поиска покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью помещений 43.7 (сорок три целых семь десятых) кв.м., расположенного на втором этаже жилого дома, кадастровый номер: №, исполнила, что подтверждается актом осмотра ФИО4 найденных агентом ИП ФИО1 объектов недвижимости от 29.04.2021 г., соглашением между ФИО2 и ФИО3 о задатке от 30.04.2021 г., договором дарения вещей между ФИО2 и ФИО3 от 30.04.2021 г., договором купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 от 20.05.2021 г., передаточным актом от 20.05.2021 г., а также выпиской из ЕГРН от 24.01.2023 года, согласно которой собственниками названного жилого помещения с 24.05.2021 г. указаны ФИО3, ФИО4

Поскольку ответчиком обязательства по оплате вознаграждения по агентскому договору № № были выполнены не в полном объеме, истцом направлено в адрес ответчика претензионное письмо о добровольной уплате истцу денежных средств в сумме 42 000 руб., состоящей из остатка агентского вознаграждения в сумме 40 000 руб. и сопутствующих расходов в сумме 2 000 руб., ответа на претензию от ответчика не последовало.

09.07.2024 г. мировым судьей судебного участка №8 Сургутского судебного района города окружного значения Сургута ХМАО-Югры вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ИП ФИО1 задолженности с ФИО2 в размере 49 800 руб., а также судебных расходов в размере 847 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка №8 Сургутского судебного района города окружного значения Сургута ХМАО-Югры от 28.08.2024 г. указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими от ФИО2 возражениями.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Следовательно, исковые требования ИП ФИО1 о взыскании задолженности по оплате агентского вознаграждения подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.1 «Правил агентирования» ООО «Этажи-Сургут» от 01.04.2021 г. в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

В соответствии с расчетом истца неустойка на 10.09.2024 г. за неисполнение договора, начиная с 25.05.2021 г., исходя из порядка расчета, предусмотренного пунктом 6.1 «Правил агентирования», составила 48 200 руб. (40 000 руб. х 1205 дн. х 0,1%).

Согласно исковому заявлению истец считает размер договорной неустойки, подлежащей удовлетворению и в разумном размере – 15 000 руб. Данный довод принимается судом, как соответствующий условиям договора, требованиям закона и не опровергнутый стороной ответчика.

Учитывая, что ответчиком обязательства, принятые по агентскому договору, не исполнены в полном объеме, взысканию с него в пользу истца подлежит неустойка в размере 15 000 руб. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность по агентскому договору в сумме 40 000 руб., штрафную неустойку в сумме 15 000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 3 апреля 2025 г. 

Судья Д.С. Петухов