Дело № 2-152/2025

УИД: 38RS0031-01-2024-007780-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

11 февраля 2025 года город Иркутск 

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Григорьевой У.С.,

при помощнике судьи - Казимировой В.Н., 

с участием представителя истца – ФИО9,

представителей ответчика ФИО3 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 (далее - Истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – Ответчик), о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований Истец указала, что ФИО2 является собственником многоконтурного земельного участка, расположенного по адресу: .... площадью 856 кв.м. с КН № (далее – земельный участок). Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за Ответчиком **/**/**** на основании выписки из похозяйственной книги № г....., что Ответчик получила выписку с нарушением порядка предоставления выписок, чем нарушила права Истца ФИО1 (до заключения брака ФИО6), поскольку ею не давался письменный отказ в пользу Ответчика. Земельный участок с КН № состоит из двух контуров, один из которых расположен перед многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...., а второй за многоквартирным домом и его граница непосредственно прилегает к стене многоквартирного дома. Указанный многоквартирный дом состоит из четырех квартир. Квартира № принадлежит семье Истца на основании договора купли-продажи от **/**/**** который был заключен с Ответчиком. Поскольку спорный земельный участок всегда использовался владельцами .... полагает, что Истец и Ответчик имеют равные права на него, ввиду чего регистрация единоличного права собственности Ответчика является недействительной. На основании изложенного Истец обратилась в суд с заявленными требованиями, в которых просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги № г.г., выданной Администрацией Ушаковского муниципального образования ФИО2 о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... площадью 856 кв.м. с КН №; признать за ФИО1 **/**/**** г.р. право на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... площадью 856 кв.м. с КН №; признать за ФИО2 **/**/**** г.р. право на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... площадью 856 кв.м. с КН № (с учетом уточненных требований).

Представитель Истца в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в уточненных исковых требованиях.

Представители Ответчика, в удовлетворении иска просили отказать, ссылаясь на доводы представленного отзыва. Также просили применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

В представленных письменных возражениях на иск третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., просили в удовлетворении иска отказать и провести судебное заседание без своего участия.

Иные лица в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах не явки не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводам о том, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что по договору купли-продажи от **/**/**** ФИО2 продала ФИО1 .... по адресу - ..... 

Поскольку квартира приобреталась Истцом частично за счет средств материнского капитала, в силу соглашения об определении размера долей жилого помещения от **/**/**** Истцу и ее мужу принадлежит ? доли совместной общедолевой собственности на жилое помещение, двум дочерям Истца по ? доли общей долевой собственности на жилое помещение. Указанное также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно свидетельству о заключении брака I-СТ №, истец ФИО1 до заключения брака имела фамилию ФИО10. Истец приходится дочерью Ответчику. 

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что матерью Ответчика является ФИО7 Как указано в домовой книге, ФИО7 была зарегистрирована по адресу: .... – **/**/****, Ответчик была зарегистрирована – **/**/****. Исходя из изложенного следует, что квартира была предоставлена матери Ответчика еще в **/**/**** г. **/**/**** ФИО2 был выдан ордер № серия АБ на право занятия .... по адресу: ..... Членом семьи указана ее мать - ФИО7 В **/**/**** году, согласно приказу ГУПС Опытно-производственное хозяйство «Иркутское» племсовхоз № от **/**/**** Ответчику разрешили приватизировать указанную квартиру, что и было сделано стороной.

В ответ на заявление ФИО1 о выдаче выписки из похозяйственной книги на земельный участок, расположенный по адресу: ...., Администрация Ушаковского муниципального образования в своем письме от **/**/**** № указала, что в похозяйственной книги № г.г. имеется запись в отношении земельного участка с указанием следующих лиц: ФИО2, ФИО6 Указанные лица имеют право на оформление земельного участка в собственность в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Согласно письму Администрации Ушаковского муниципального образования (далее - Администрация) № от **/**/**** ФИО1 указано, что земельный участок, расположенный по адресу: .... поставлен на кадастровый учет и принадлежит на праве собственности физическому лицу. При выезде на земельный участок и визуальном осмотре, нарушений в отношении земельного участка не установлено (акт осмотра земельного участка № от **/**/****).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указаны в статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются необходимые для государственной регистрации прав документы.

В соответствии с п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 названной статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 3, ч. 1 ст. 29 и ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при предоставлении документов для регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченным органом осуществляется правовая экспертиза документов, целью которой является установление юридических фактов, являющихся бесспорным основанием для возникновения, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество. Представленные документы изучаются как на подлинность, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания с целью установления отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Частью 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости) определен перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен этот земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Одним из документов-оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, указанный в части 1 статьи 49 Закона о недвижимости, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

При этом земельный участок, указанный в части 1 статьи 49 Закона о недвижимости, должен отвечать в совокупности следующим признакам:

1) быть предоставлен гражданину до 30.10.2001;

2) иметь один из следующих видов разрешенного использования:

- для ведения личного подсобного хозяйства;

- для ведения огородничества;

- для ведения садоводства;

- для индивидуального гаражного строительства;

- для индивидуального жилищного строительства;

3) принадлежать соответствующему гражданину на одном из видов права:

- собственности;

- пожизненного наследуемого владения;

- постоянного (бессрочного) пользования;

(либо в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на соответствующий земельный участок, может быть не указано право, на котором предоставлен этот земельный участок, или может отсутствовать возможность определить вид этого права).

Таким образом, если земельный участок отвечает признакам земельного участка, указанного в части 1 статьи 49 Закона о недвижимости, в частности, предоставлен гражданину до 30.10.2001 для ведения личного подсобного хозяйства, для государственной регистрации права собственности указанного гражданина на этот земельный участок, ему необходима Выписка из похозяйственной книги о наличии у этого гражданина права на соответствующий земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а также иными документами, предусмотренными Законом о недвижимости.

Из материалов дела следует, что лицевой счет № открыт в **/**/**** году, что подтверждается данными похозяйственной книги **/**/**** г.г. То есть спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ (**/**/****). 

Право собственности на земельный участок общей площадью 856 кв.м. расположенный по адресу: .... было зарегистрировано за Ответчиком **/**/**** на основании выписки из похозяйственной книги № г.г. 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от **/**/****, представленной Администрацией, подтверждено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 856 кв.м. расположенный по адресу: ..... Категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № г.г. л/с № **/**/**** сделана запись на основании предыдущих похозяйственных книг.

В копии выкопировки из похозяйственной книги № г..... сельской администрации л/с № в составе членов хозяйства указаны ФИО2 (мать) и ФИО6 (дочь).

В копии похозяйственной книги № г..... сельской администрации, в лицевом счете хозяйства № главой хозяйства записана ФИО7, в составе семьи указаны ее муж, два сына и дочь (Ответчик). Данных об Истце нет.

В копии похозяйственной книги **/**/**** г.г., в лицевом счете хозяйства № главой хозяйства записана ФИО2, членом хозяйства также указана ее мать - ФИО7 Иных лиц не значится. Истец указана в составе семьи.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР".

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств. 

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1). 

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (пункт 2). 

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 3). 

Форма похозяйственной книги и порядок ее ведения (далее - Порядок) утверждены приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 г. № 345, действовавшим на момент регистрации Ответчиком права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с пунктом 34 Порядка любой член хозяйства вправе получить выписку из похозяйственной книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей; выписка из похозяйственной книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписка из похозяйственной книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись. 

Указанная форма выписки из похозяйственной книги, исходя из содержания пункта 34 Порядка, имеет равную юридическую силу с выпиской в произвольной форме и формой выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания недействительной выписки из похозяйственной книги № г.г., выданной Администрацией Ушаковского муниципального образования ФИО2 о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... площадью 856 кв.м. с КН № не имеется. Материалами дела подтверждается, что Ответчику, являющемуся главой хозяйства, принадлежит на праве собственности спорный земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. 

Суд полагает, что Истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку выдача выписки из похозяйственной книги Ответчику сама по себе не является основанием для признания права собственности на спорный земельный участок за Истцом. 

Учитывая, что Ответчик в установленном законом порядке приобрела право собственности на спорный земельный участок, права Истца на данный земельный участок не нарушены.

Избрание лицом ненадлежащего способа защиты своего нарушенного права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доводы Истца о том, что Ответчик получила выписку с нарушением порядка предоставления выписок, чем нарушила права Истца ФИО1 (до заключения брака ФИО6), поскольку ею не давался письменный отказ в пользу Ответчика основаны на неправильном применении и толковании норм права, а также опровергаются доказательствами, представленными в материалы дела.

Довод о том, что спорным земельным участком всегда пользовались владельцы квартиры № 1, также отклоняется судом, поскольку приобретая квартиру у Ответчика, вопрос о передаче земельного участка в собственность Истцу сторонами не решался.

Кроме того, в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о пропуске Истцом срока исковой давности ввиду следующего. Как указывает сам Истец спорным земельным участком всегда пользовались владельцы квартиры № 1. Указанную квартиру она приобрела у своей матери в 2015 году т.е. через год как право собственности на земельный участок было зарегистрировано Ответчиком. Таким образом, суд считает, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры Истец должна была знать о регистрации права собственности своей матери на земельный участок. Доводов, опровергающих указанные обстоятельства Истцом не представлено.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области. 

Мотивированный текст решения изготовлен 25 февраля 2025 года.

Председательствующий У.С. Григорьева