№ 2-810/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 июля 2018 года город Орск 

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д., 

при секретаре Митрохиной Ю.В., 

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Орска, администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Орска, в котором просил сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру 

<

адрес>

В обоснование иска ФИО1 указал, что на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, является долевым собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. С согласия всех долевых собственников ФИО2, ФИО3 в декабре 2017 года истец произвел перепланировку квартиру, по результатам которой было получено заключение эксперта МУП «ЦПД «Застройщик» о соответствии выполненных работ требованиям СНиП и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 47,2 кв.м., в том числе, жилая – 32,9 кв.м. После проведенной перепланировки общая площадь составила 47,2 кв.м., жилая – 33 кв.м. В узаконении выполненной перепланировки истцу было отказано, поскольку она была проведена самовольно, без согласования с Управлением ЖКХ администрации г. Орска. Вместе с тем, перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 21.06.2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Орска Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным иске.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором считает возможным удовлетворение исковых требований ФИО1 при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, если не нарушаются права и законные интересы граждан, при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права №), ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права №), ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права №) по 1\3 доли каждому, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации.

Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости г. Орск» от 03.05.2018 г., правообладателями квартиры 

<

адрес> является ФИО2 (1/3 доля праве собственности), ФИО3 (1/3 доля праве собственности), ФИО1 (1/3 доля праве собственности). Общая площадь квартиры составляет 47,2 кв. м, жилая площадь квартиры -33 кв.м. В квартире проведены следующие работы: демонтирована перегородка между туалетом и ванной, демонтирован дверной проем между кухней и коридором.

Согласно заключению МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» по самовольной перепланировке квартиры 

<

адрес>, перепланировка квартиры заключалась в следующем:

- демонтирована не несущая перегородка между туалетом и ванной комнатой с целью организации объединенного санузла,

- демонтирован дверной блок между кухней и коридором.

Трещины и деформации конструкций здания многоквартирного дома в местах проведенных работ не обнаружены, состояние конструкций работоспособное. Выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> не повлияли на несущую способность конструкций здания, не противоречат требованиям свода правил СП 54. 13330. 2011, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к к управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Орска, администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить. 

Жилое помещение – квартиру 

<

адрес> сохранить в перепланированном состоянии, с общей площадью 47,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 33 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Д. Сбитнева 

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2018 года.

Судья Ю.Д. Сбитнева