Дело 2-292/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2019 года г. Каменск-Шахтинский 

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прилепской Е.С.,

с участием представителя истцов – ФИО1, действующей на основании доверенности, 

при секретаре Зимовщиковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 ФИО8 и ФИО2 ФИО9 к ООО «Фрилон Центр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение обязательств, в рамках Закона «О защите прав потребителей»,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Фрилон Центр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение обязательств, в рамках Закона «О защите прав потребителей». В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фрилон Центр» (Застройщик) и ФИО3, ФИО4 (Участники долевого строительства) был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства по строительству многоквартирного № этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями офисного назначения и подземным паркингом относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, примерно № м на восток от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами - №, расположенном по адресу: 

<

адрес> и №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, примерно № метров на восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Оплата по договору произведена истцами в полном объеме, в размере № руб. По условиям договора Застройщик обязался передать участникам объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени объект долевого строительства участникам не передан. Застройщик обязательства, предусмотренные договором, не выполнил. Решением суда с ООО «Фрилон Центр» в пользу ФИО3 и ФИО4 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени, в нарушение условий договора, передача объекта долевого строительства застройщиком не произведена. В связи с неисполнением ответчиком условий договора, истцы были вынуждены нанимать для проживания другое жилье, в связи с чем, понесли дополнительные расходы. Неисполнение ответчиком обязанности передать истцам объект долевого строительства в установленный срок причинило истцам как потребителям, моральный вред. 

На основании изложенного истцы просят взыскать с ответчика – ООО «Фрилон Центр» в их пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 329870 руб. 31 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, за составление и направление претензии – 5000 руб., и судебные расходы по оплате услуг представителя – 25000 руб. 

Истцы ФИО3 и ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в адресованном суду ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя по доверенности. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ с участием их представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, мотивируя доводами, аналогичными изложенными в иске.

В судебное заседание ответчик извещался судом о времени и месте рассмотрения дела телеграммой, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фрилон Центр» (Застройщик) и ФИО3 и ФИО4 (Участники долевого строительства) заключен договор о долевом строительстве многоквартирного дома № 5№ (л.д.№), по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости – № этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями офисного назначения и подземным паркингом (Далее – «Жилой дом»), по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами – №, расположенном по адресу: 

<

адрес> и № расположенном по адресу: 

<

адрес>, примерно 20 метров на восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде жилого помещения, имеющего следующие проектные характеристики: номер секции №, этаж № условный номер квартиры №, номер квартиры на площадке №, количество комнат № расчетная площадь № кв.м., общая площадь № кв.м., именуемого далее – «Квартира», а также общего имущества собственников Жилого дома, вместе именуемых «Объект долевого строительства», участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену в размере 4328060 рублей (л.д.№ и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (л.д.№). 

В соответствии с п. 1.5 Договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Пунктом 2.1 Договора определен порядок оплаты цены договора участником долевого строительства. Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику денежную сумму в размере № руб. за счет собственных средств, и № руб. за счет кредитных средств, выданных 

<

данные изъяты>» в течении № рабочих дней с даты государственной регистрации договора.

ФИО3 и ФИО4 полностью исполнили свои обязательства по внесению денежной суммы за объект недвижимости, предусмотренной договором, в размере № руб., что подтверждается копией чека- ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Исходя из условий договора, ФИО3 и ФИО4 должны были получить по передаточному акту предусмотренную договором квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени объект долевого строительства участникам не передан. Доказательств обратного, суду не представлено.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом принимается расчет неустойки, произведенный истцом, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составит 329870 рублей 31 копеек. 

С учетом всех существенных обстоятельств дела, длительности допущенной просрочки нарушения обязательства, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает, что начисленная неустойка соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданину – участнику долевого строительства, и взыскание штрафа осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей», поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве» отношения по компенсации морального вреда и взысканию штрафа не регулируются.

В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Нарушение прав потребителя со стороны застройщика судом установлено. Однако размер такой компенсации, требуемый истцом – 100000 руб., суд находит чрезмерно завышенным. Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств наступления крайне негативных последствий от действий ответчика, учитывая длительность просрочки, требования разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер компенсации морального вреда до 15 000 руб.

Кроме того, в силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» и с учетом позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Учитывая, что требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворены в общей сумме 329870,31 руб., с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 164935 рублей 15 копеек.

Истцами также заявлены требования о компенсации судебных расходов по оплате за составление и направление претензии 5000 руб. и оплате услуг представителя в размере 25000 руб. (л.д.№).

На основании ст.100 ГПК РФ, с учетом степени подготовленности иска, его обоснованности, участия представителя в судебных заседаниях и объема оказанных представителем услуг, объема выполненной представителем иной работы, учитывая, что эти расходы подтверждены договором на оказание услуг в области права и соответствующими квитанциями, принимая во внимание сложившуюся гонорарную практику, принцип разумности, суд считает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению в заявленном размере 25000 руб.

При обращении с иском в суд ФИО3 и ФИО4 были освобождены от уплаты государственной пошлины, их исковые требования частично удовлетворены, соответственно, в силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ООО «Фрилон Центр» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6798 рублей 70 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным. Истцами заявлены требования о взыскании в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО10 и ФИО2 ФИО11 к ООО «Фрилон Центр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение обязательств, в рамках Закона «О защите прав потребителей» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фрилон Центр» в пользу ФИО2 ФИО12 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 164935 рублей 15 копеек; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 82467 рублей 57 копеек; компенсацию морального вреда в размере 7500 рублей; в счет возмещения судебных расходов 15000 руб., а всего взыскать 269902 (двести шестьдесят девять тысяч девятьсот два) рубля 72 копейки.

Взыскать с ООО «Фрилон Центр» в пользу ФИО2 ФИО13 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 164935 рублей 15 копеек; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 82467 рублей 57 копеек; компенсацию морального вреда в размере 7500 рублей; в счет возмещения судебных расходов 15000 руб., а всего взыскать 269902 (двести шестьдесят девять тысяч девятьсот два) рубля 72 копейки.

Взыскать с ООО «Фрилон Центр» в доход местного бюджета г государственную пошлину в размере 6798 рублей 70 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 19.03.2019 г.

Судья: