Дело № 2-15/2025

УИД 36RS0022-01-2024-001242-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Чевычаловой Н.Г.,

при секретаре Старенковой Е.Д.,

с участием:

представителей истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) по ордеру – адвоката Жидко Ю.Б., по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН и об установлении местоположения смежной границы, по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания в части смежной границы и об установлении местоположения части смежной границы по фактическому землепользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, к ответчику ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН и об установлении местоположения смежной границы.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2268 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы установлены ДД.ММ.ГГГГ, оповещение об установлении границ произведено путем публикации в газетном издании. При этом, несмотря на наличие в государственном кадастре недвижимости сведений об адресе места жительства ФИО3, о проведении собрания о согласовании границ ФИО3 путем почтового извещения по месту своего жительства не извещалась. В связи с чем, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, подлежат признанию недействительными в части границы со смежным земельным участком, с кадастровым номером №9, общей площадью 1800 кв.м., принадлежащим ФИО3

По настоящему гражданскому делу границы земельного участка ФИО3 зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, учитывая, что доказательств, подтверждающих существование на местности фактической границы в виде заборного ограждения 15 лет и более не имеется, истец считает, что установление местоположения смежной границы возможно на основании плана обмеров органами технической инвентаризации, зафиксированными техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО3, с учетом уточнения требований, о признании недействительными результатов межевания в части смежной границы и об установлении местоположения части смежной границы по фактическому землепользованию в соответствии с графическим приложением схема N 1 с каталогом координат заключения судебной экспертизы, выполненным ФБУ «ВРЦСУ».

В судебном заседании представители истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) по ордеру – адвокат ФИО5, по доверенности ФИО6, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просили отказать. 

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) по доверенности ФИО7, встречный иск поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО3 просила отказать. 

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвовавших в судебном заседании лиц, изучив и исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам. 

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Согласно ст. 14 настоящего Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены.

Ответчику ФИО4 принадлежит земельный участок общей площадью 2268 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, внесенные в ЕГРН сведения о местоположении смежной границы земельного участка площадью 2268 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес> по отношению к земельному участку площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему ФИО3 пересекают строение, существующее на местности более 15 лет, чем нарушают права истца.

С целью установления наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № по делу судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, установить соответствуют ли сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, (то есть сведения о юридических границах указанного земельного участка), и о площади этого земельного участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, фактическим границам и площади данного земельного участка, материалам землеустроительных, реестровых и кадастровых дел не представляется возможным.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4 (то есть сведения о юридических границах указанного земельного участка) не соответствуют фактическим границам данного земельного участка, материалам землеустроительных, реестровых и кадастровых дел. Установить, соответствие фактической площади к площади содержащийся в Едином государственном реестре недвижимости на данный земельный участок не представляется возможным.

При проведении натурного осмотра было определено фактическое местоположения смежной границы (по дворовой части) между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4 и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 Смежная граница на схеме отображена красной пунктирной линией и проходит от т.5 до т.10, см. схему № приложения.

Координатное описание (угловых и поворотных) точек местоположение смежной границы (по дворовой части) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4 по отношению к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 с учетом фактически сложившегося землепользования (схема №).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, которое суд признает достоверным и допустимым доказательством, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате межевания указанного земельного участка была допущена кадастровая ошибка, в связи с чем, находит уточненные требования встречного иска обоснованными. 

Разрешая заявленные требования по существу, установив несоответствие местоположения смежной границы спорных земельных участков по фактическому закреплению с границей по актуальным сведениям ЕГРН, суд приходит к выводу, что данные несоответствия влекут недействительность результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> от точки N 5 до точки N 10, и подлежат исправлению путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами N № от точки N 5 до точки N 10, в соответствии с графическим приложением схема N 1 с каталогом координат заключения судебной экспертизы, выполненным ФБУ «ВРЦСУ». 

В свою очередь, установление местоположения смежной границы на основании плана обмеров органами технической инвентаризации, зафиксированными в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, поскольку из его содержания невозможно установить местоположение спорной смежной границы земельных участков истца и ответчика.

В пункте 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

Доводы Старухиной Г.Н о не направлении ей по месту жительства акта согласования не может является безусловным основанием для признания межевания земельного участка недействительным полностью и исключения сведений о всей смежной границе из ГКН, так как согласование границы при межевании имеет своей целью исключить нарушение прав смежных землепользователей, в частности, исключить захват земельного участка смежного землепользователя, что по материалам дела со стороны смежного землепользователя ФИО4, в том объеме, как заявлено истцом ФИО3, установлено не было.

С учетом установленных обстоятельств, совокупности представленных по делу доказательств, правовых оснований для удовлетворения иска ФИО3 в остальной части исковых требований, суд не находит.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН и об установлении местоположения смежной границы, удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО4 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания в части смежной границы и об установлении местоположения части смежной границы по фактическому землепользованию, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, от точки N 5 до точки N 10, в соответствии с графическим приложением схема N 1 с каталогом координат заключения судебной экспертизы, выполненным ФБУ «ВРЦСУ».

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами N № от точки N 5 до точки N 10, в соответствии с графическим приложением схема N 1 с каталогом координат заключения судебной экспертизы, выполненным ФБУ «ВРЦСУ», которое считать неотъемлемой частью решения суда:

№ точки 

координаты смежной границы 

Y 

X 

5 

№ 

№

6 

№ 

№

7 

№ 

№

8 

№ 

№

9 

№ 

№

10 

№

526992,06 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Чевычалова

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.