гр. дело № 2-391/2021

44RS0002-01-2021-000009-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» марта 2021 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе 

Председательствующего судьи Коровкиной Ю.В. 

при секретаре Стяжковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Красная Маевка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков, зачете встречных однородных требований, возложении обязанности передать объекты долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к АО «Красная Маевка» указывая, что 25.08.2017 между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по ... (по ГП) в городе Костроме в соответствии с которым Ответчик обязался построить и передать следующий объект недвижимости: 3-х комнатная квартира с условным номером 50, общей площади 80,57 кв.м., расположенная по адресу: .... (жилой ... по ГП), а Истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором участия цену в размере 3 170 370 рублей и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 5.1. и п. 5.2. Договора участия в долевом строительстве № № от 25.08.2017 года, срок передачи Ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет в течение IV квартала 2017 года. Дополнительным Соглашением к ДДУ Истец согласился изменить срок передачи истцу объекта в течение 2 квартала 2018 года, а Ответчик обязался оказать дополнительные услуги, связанные с проведением работ по устройству теплых полов в кухне, ванной комнате, санузле, коридоре, комнате № 1, комнате № 2. комнате № 3. Дополнительным соглашением № 2 от 13.09.2018 года Истец согласился изменить срок передачи истцу объекта до 1 декабря 2018 года, а Ответчик обязался оказать дополнительные услуги, связанные с проведением работ по чистовой отделке квартиры, в том числе перепланировка жилого помещения. Стоимость чистовой отделки составляет 490 194 рублей. Часть средств в размере 163 976,5 рублей стороны пришли к соглашению о зачете в счет стоимости работ по чистовой отделке и оборудованию, устройству стяжки на лоджии, утеплении лоджии, перепланировке. Сумму денежных средств в размере 326 218, 25 рублей Дольщик обязался оплатить в течение 10 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию Объекта. В случае повторного переноса срока ввода объекта в эксплуатацию. Истец и Ответчик согласились о зачете суммы вновь образованной неустойки в счет погашения задолженности Истца перед Ответчиком. Дополнительным Соглашением № 3 Истец согласился изменить срок передачи истцу объекта до 1 декабря 2019 года, а Ответчик обязался оказать дополнительные услуги, связанные с проведением работ по чистовой отделке квартиры, в том числе перепланировке жилого помещения. Также стороны согласовали дополнительные виды работ по устройству напольного покрытия в виде керамогранита, установке дополнительных розеток и выключателей. Ответчик, в связи с повторным переносом срока ввода объекта в эксплуатацию, сумму долга Истца в размере 326218, 25 рублей производит зачет в счет вновь образованной неустойки за увеличение срока передачи объекта Истцу. Объект долевого строительства Ответчиком был передан Истцу только 1 декабря 2020 года. Руководствуясь Дополнительным Соглашением к ДДУ, срок просрочки исчисляется с 02.07.2018 года по 02 апреля 2020 года и составляет 642 календарных дня, сумма неустойки составляет 983 650,93 рублей.

dd/mm/yy между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № Л-160/1-ПЗ-К11 участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по ... (по ГП) в городе Костроме, в соответствии с которым Ответчик обязался построить и передать следующий объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 6,01, кв.м., условного номера №, подъезд 3, этаж-подвал, расположенное по адресу: 156007, ... (жилой ... по ГП), а Истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере 30 000 рублей и принять объект долевого строительства. Срок передачи Ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет до 01 июля 2018 года. До настоящего времени указанное помещение Истцу не передано по акту-приема-передачи. Срок просрочки в период с 02 июля 2018 года по 02 апреля 2020 года составил 642 календарных дня, неустойка - 9 309,00 руб.

29.01.2019 между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № Л-160/1-3-12 участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по ... (по ГП) в городе Костром, в соответствии с которым Ответчик обязался построить и передать следующий объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 6,02, кв.м., условного номера №, подъезд 3, этаж-подвал, расположенное по адресу: 156007, ... (жилой ... по ГП), а Истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере 150 000 рублей и принять объект долевого строительства. 15.08.2019 года ответчик в лице генерального директора ФИО2, согласовал рассрочку платежа по договору в размере 7 000 рублей ежемесячно после передачи квартиры Истцу. В соответствии указанным Договором срок передачи Ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет до 01 декабря 2019 года. До настоящего времени указанное помещение Истцу не передано по акту-приема-передачи. Срок просрочки в период с 02 декабря 2019 года по 02 апреля 2020 года составил 123 календарных дня, неустойка 7995,00 рублей. 

В связи с не сдачей Застройщиком квартиры более 3 лет, Истец вынуждена была нести убытки в виде необходимости найма жилья в размере 186 000 рублей. 

В связи с наличием у АО «Красная маевка» перед ней обязательств по выплате неустойки, и наличии у неё обязанности по оплате задолженности по договорам долевого участия, 18 июня 2020 года она направила в адрес АО «Красная маевка» заявление о зачете взаимных требований в порядке ст. 410 ГК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 9 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ФЗ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец с учетом уточнений просила суд взыскать с Ответчика в её пользу неустойку по Договору участия в долевом строительстве № Л№ от 25.08.2017 в размере 983 650,93 рублей, неустойку по Договору участия в долевом строительстве № № от 29.01.2019 в размере составляет 7 995,00 рублей, неустойку по Договору участия в долевом строительстве № № от 11.12.2017 в размере составляет 9 309,00 рублей, убытки в размере 186 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, произвести взаимозачет встречных однородных требований истца и Ответчика в размере 150 000 рублей по Договору № № от 29.01.2019 года и в размере 30 000 рублей по Договору № № от 11.12.2017 года. Обязать Ответчика передать Истцу по Актам приема передачи нежилые помещения общей площадью 6,02, кв.м., условный номер №, и общей площадью 6,01, кв.м., условный номер №, подъезд 3, этаж-подвал, расположенные по адресу: ... (жилой ... по ГП) с ключами (3 экз.), а также технической и строительной документацией, необходимой для пользования Истцом.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточнённом иске. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании иск ФИО1 поддержал, не возражал против взыскания всей суммы в её пользу, поскольку у них семья, единый бюджет. 

Представитель ответчика АО «Красная маевка» в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве. 

Выслушав ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 данного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 указанного Федерального закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1). 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 25.08.2017 между ФИО1, ФИО3 с одной стороны и АО «Красная маевка» с другой стороны был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по ... (по ГП) в городе Костроме в соответствии с которым Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать Участникам долевого строительства следующий объект недвижимости: 3-х комнатная квартира с условным номером 50, общей площади 80,57 кв.м., расположенная по адресу: 156007, .... (жилой ... по ГП), а Участники обязались уплатить ответчику обусловленную Договором участия цену в размере 3 170 370 рублей и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 5.1. и п. 5.2. Договора участия в долевом строительстве № № от 25.08.2017 года, срок ввода дома в эксплуатацию в течение 3 квартала 2017 года, срок передачи Ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение трех месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию. 

Дополнительным Соглашением №1 от 11.12.2017 к Договору участия в долевом строительстве стороны согласовали срок передачи объекта в течение 2 квартала 2018 года, в свою очередь Ответчик обязался оказать дополнительные услуги, связанные с проведением работ по устройству теплых полов в кухне, ванной комнате, санузле, коридоре, комнате № 1, комнате № 2. комнате № 3. 

Дополнительным соглашением № 2 от 13.09.2018 стороны согласовали срок ввода дома в эксплуатацию до 1 ноября 2018 года, а Ответчик обязался оказать дополнительные услуги, связанные с проведением работ по чистовой отделке квартиры, в том числе перепланировке жилого помещения. Стоимость указанных работ составляет 490 194 (четыреста девяноста тысяч сто девяносто четыре) рубля 75 копеек. Соответственно данным соглашением срок передачи объекта долевого строительства перенесен до 01.02.2019. 

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения №2, в связи с переносом срока ввода Объекта строительства в эксплуатацию Застройщик обязан уплатить проценты на сумму Договора за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, в двойном размере размер которых за период с 01.07.2018 г. до 01.11.2018 г. составляет 188 478 (сто восемьдесят восемь тысяч четыреста) рублей 50 коп., в том числе НДФЛ (в размере 24 502 (двадцать четыре тысячи пятьсот два) рубля), который застройщик обязуется перечислить в ИФНС в качестве налогового агента. В связи с чем. Стороны пришли к соглашению о зачете суммы 163 976 (сто шестьдесят три тысячи девятьсот семьдесят шесть) рублей 50 копеек в счет стоимости работ по чистовой отделке и оборудованию квартиры, устройству стяжки на лоджии, утеплению лоджии, перепланировки. Денежные средства в счет оставшейся части стоимости работ по чистовой отделке и оборудованию квартиры в размере 326 218 (триста двадцать шесть тысяч двести восемнадцать) рублей 25 копеек Участники долевого строительства обязуется уплатить Застройщику в течении десяти рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию Объекта. В случае повторного переноса срока ввода объекта в эксплуатацию Стороны согласились о зачете суммы вновь образованной неустойки в счет погашения задолженности Участников долевого строительства перед Застройщиком.

24.11.2018 между ФИО1, ФИО3 и ответчиком вновь было заключено Дополнительное соглашение №3, согласно п. 1 которого стороны договора изменили срок ввода объекта строительства в эксплуатацию - до 01.09.2019, срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – в течение трех месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию. В п. 4 дополнительного соглашения указано, что участники долевого строительства извещены об обстоятельствах, вызвавших перенос сроков строительства, и с переносом сроков строительства согласны. Участники долевого строительства подтверждают, что не имеют претензий к застройщику, в том числе в виде привлечения к ответственности (предъявления неустоек, штрафов, пени, компенсации морального вреда и иного рода компенсаций). Согласно п. 4 дополнительного соглашения, в случае задержки, срывов даты ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренной п. 1 настоящего Дополнительного соглашения, более чем на 90 календарных дней п. 3 настоящего соглашения утрачивает силу. Участник долевого строительства вправе обратиться в суд с требованием привлечения к ответственности застройщика и возмещения неустойки. 

23.03.2020 Администрация г. Костромы разрешила ввод в эксплуатацию построенного жилого дома «Комплексная многоэтажная застройка жилой группы. Первая очередь строительства. Жилой ... по ГП», что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

В настоящее время объект долевого строительства по договору долевого участия №№ передан истцам по акту приема-передачи от 01.12.2020, на основании которого за ФИО1 и ФИО3 было зарегистрировано право собственности на квартиру.

Поскольку АО «Красная маевка» нарушила установленный п. 1 Дополнительного соглашения № 3 срок ввода дома в эксплуатацию – до 01.09.2019 более чем на 90 дней, то истец в силу пп. 4 и 5 данного Дополнительного соглашения имеет право на получение неустойки за период со 02 февраля 2019 г. (с даты установленной по дополнительному соглашению №2) до 02.04.2020 в следующем размере: 3 170 370 руб. х 426 дней/150 х 4,25% = 382 663,66 руб., однако с учетом абз. 3 дополнительного соглашения №2 данная сумма неустойки подлежит зачету в счет исполнения обязательств ФИО4 по оплате стоимости работ по чистовой отделке и оборудованию квартиры на сумму 326 218,25 руб., поскольку данная сумма работ Ш-ными не оплачена. С учетом зачета встречных однородных требований с АО «Красная маевка» в пользу истца подлежит взысканию неустойка по Договору №Л-160/1-50 участия в долевом строительстве в размере 56 445,41 руб. 

Также судом установлено и документально подтверждено, что 11.12.2017 между ФИО1, ФИО3 с одной стороны и АО «Красная маевка» с другой стороны был заключен Договор № Л-160/1-ПЗ-К11 участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по ... (по ГП) в городе Костроме, в соответствии с которым Ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать следующий объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 6,01, кв.м., условный номер №, подъезд 3, этаж-подвал, расположенное по адресу: ... (жилой ... по ГП), а Истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере 30 000 рублей в течение 3х дней с даты государственной регистрации договора, от есть до 18 декабря 2017 г. и принять объект долевого строительства. 

В соответствии с п. 2.1.4 Договора срок передачи Ответчиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства установлен в течение 2 квартала 2018 года, то есть до 02 июля 2018 года (с учетом переноса срока выпадающего на выходной день). До настоящего времени указанное помещение Истцу не передано по акту-приема-передачи. Срок просрочки в период с 03 июля 2018 года по 02 апреля 2020 года составил 640 календарных дней, неустойка - 9 280,00 руб. из расчета: 30 000 руб. х 7,25% (ключевая ставка на dd/mm/yy)/ 150 х 640 дней. 

Кроме того, 29.01.2019 между ФИО1, ФИО3 с одной стороны и АО «Красная маевка» с другой стороны был заключен Договор № Л-160/1-3-12 участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по ... (по ГП) в городе Костроме, в соответствии с которым Ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать Участникам долевого строительства следующий объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 6,02, кв.м., условный номер №, подъезд 3, этаж-подвал, расположенное по адресу: ... (жилой ... по ГП), а Истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере 150 000 рублей до 01.09.2019 и принять объект долевого строительства. 

В соответствии с п. 5.1 и 5.1 Договора срок ввода дома в эксплуатацию до 01.09.2019, срок передачи Ответчиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства установлен в течение 3х месяцев с даты ввода дома эксплуатацию, то есть до 02.12.2019 (с учетом переноса срока выпадающего на выходной день). До настоящего времени указанное помещение Истцу не передано по акту-приема-передачи. Срок просрочки в период с 03 декабря 2019 года по 02 апреля 2020 года составил 122 календарных дня, неустойка - 7930 руб., из расчета: 150 000 руб. х 6,5% (ключевая ставка на 03.12.2019)/ 150 х 122 дня. 

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки либо о снижении суммы неустойки суд не усматривает. 

Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании в ее пользу убытков в сумме 186 000 руб., суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в связи с нарушением срока передачи квартиры ответчиком, они с мужем и детьми были вынуждены снимать жильё в г. Костроме по договору найма жилого помещения. Поскольку договор найма был заключен с ней, то и расходы по съему жилья должны быть возмещены в ее пользу. Иного жилья у них не имеется, в связи с нарушением сроков передачи объекта они вынуждено несли данные расходы, до передачи объекта по акту приема передачи.

В подтверждение указанных доводов истцом ФИО1 представлен договор найма от dd/mm/yy жилого помещения, расположенного по адресу: ... (в договоре допущена описка указана ...), заключенный между Ф. (собственником помещения) и ФИО1, размер платы по которому составил 6 000 руб. в месяц, включая коммунальные услуги. 

Право собственности Ф. на квартиру по адресу: ... подтверждено имеющимися в деле договором купли-продажи от 03.12.2015 и выпиской из ЕГРН. 

В судебном заседании опрошенная в качестве свидетеля Ф. подтвердила то, что денежные средства по 6000 рублей ежемесячно, включая коммунальные платежи, ФИО1 оплачивались в течение всего периода договора найма.

Доказательства понесённых ФИО1 материальных затратах на оплату коммунальных услуг, представлены истцом в материалы дела. 

О вынужденном характере несения расходов по оплате найма жилого помещения, свидетельствуют сведения об отсутствии у ФИО4 в собственности жилого помещения на территории города Костромы, а также то, что истец 01.09.2017 работала и работает на территории города Костромы, что документально подтверждено.

Учитывая данные обстоятельства и то, что ФИО4 заключив с ответчиком договор участия в долевом строительстве, в установленный договором срок не смогли вселиться в квартиру, являющуюся предметом договора долевого участия, в связи с чем были вынуждены арендовать иное жилое помещение и нести расходы по его оплате. В связи с изложенным, суд считает, что необходимость истцов снимать квартиру в г.Костроме оправдана, а требования истца ФИО1 о присуждении с ответчика в её пользу расходов на оплату аренды жилого помещения суд считает обоснованными, однако суд полагает, что убытки с учетом дополнительных соглашений №2 и №3 к договору долевого участия от 25.08.2017 подлежат взысканию за период с февраля 2019 года по 01 июля 2020 года, за 17 месяцев в размере 102 000 рублей, поскольку ФИО4 заключив дополнительное соглашение №2 к договору участия в долевом строительстве от 13.09.2018, согласились на изменение сроков передачи объекта долевого строительства.

19.06.2020 ФИО4 направили ответчику требование о выплате неустойки и заявление о зачете встречных однородных требований неустойки и их задолженности перед АО «Красная маевка» по договору долевого участия от 28.01.2019 в сумме 150 000 рублей, однако ответчик данное требование проигнорировал. 

Обращаясь с данным иском, истец просит суд произвести зачет встречных однородных требований истца и ответчика по договорам долевого участия от 11.12.2017 и от 28.01.2019. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречных однородного требования срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с пунктом 10 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" (далее - постановление Пленума № 6) согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением, наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

Судом установлено что, на момент рассмотрения дела задолженность ФИО1 и ФИО3 по договору долевого участию № № от 28.01.2019 составляет 145 000 руб. 00 коп. (150 000 рублей - 5000 рублей, оплаченные по квитанции от 23 марта 2021 года) и по договору долевого участию № № от 11.12.2017 задолженность составляет 30 000 руб. 00 коп., всего 175 000 рублей.

Поскольку требования об оплате данных сумм по договорам долевого участия и требование участника долевого строительства о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договоров участия в долевом строительстве и взыскании убытков являются денежными, следовательно, однородными. При наступлении сроков исполнения они могут быть прекращены зачетом в порядке, предусмотренном ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, имеющееся у ФИО4 по Договору № № участия в долевом строительстве от 11.12.2017 и договору № № участия в долевом строительстве от 29.01.2019 обязательство по оплате цены договора на сумму 30 000 руб. и 145 000 рублей соответственно, подлежит прекращению зачетом. При таких обстоятельствах требование истца о передаче ей объектов долевого строительства по актам приема-передачи по договору № № от 11.12.2017 и договору № № от 29.01.2019 подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из условий заключенного договора следует, что истец заключил договор для удовлетворения исключительно личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, поэтому на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Согласно приведенной норме Закона моральный вред компенсируется потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав.

Поскольку АО «Красная маевка» нарушены условия договора в части сроков передачи объекта в собственность истца, то есть нарушены права потребителя, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения ответчиком обязательства и степень его вины, характер нравственных страданий, причиненных истцу, который из-за ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору испытывал определенные неудобства, в связи с нарушением его прав вынужден был обратиться в суд, а также с учетом требований разумности и справедливости (ст.ст. 151, 1101 ГК РФ) считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. Оснований для взыскания суммы компенсации морального вреда в большем размере не имеется.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Какого-либо досудебного порядка урегулирования настоящего спора действующим законодательством не предусмотрено. 

Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца ФИО1 составляет 92 675 руб. 21 коп. (56445,41 руб. +7 625 руб. + 9280 руб. + 102 000 руб. + 10 000 руб.) х 50%). Учитывая правовую природу штрафа и то, что ответчиком на протяжении периода просрочки исполнения обязательства истцам не выплачено неустойки во внесудебном порядке в какой либо сумме, исключительных оснований для уменьшения размера штрафа не имеется.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома, от уплаты которой истец в силу требований закона при подаче иска был освобожден, и размер которой по правилам расчета, предусмотренного ст. 333.19 НК РФ, составит 4291,01 руб. как за требования имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Красная маевка» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, зачете встречных однородных требований, возложении обязанности передать объекты долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Красная маевка» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства: по договору долевого участию № № от 25.08.2017 в размере 56445 руб. 41 коп., по договору долевого участию № № от 28.01.2019 в размере 7 625 руб. руб. 00 коп., по договору долевого участию № № от 11.12.2017 в размере 9280 руб. 00 коп., убытки в размере 102 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 92 675 руб. 21 коп., а всего в размере 278 025 руб. 62 коп.

Произвести за счет взысканной с АО «Красная маевка» суммы неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства и убытков зачет задолженности по договору долевого участию № № от 28.01.2019 на сумму 145 000 руб. 00 коп., по договору долевого участию № № от 11.12.2017 на сумму 30 000 руб. 00 коп., признав обязательства ФИО1 и ФИО3 по данным договорам прекращенными. 

Обязать АО «Красная маевка» передать ФИО1 и ФИО3 нежилые помещения по договорам долевого участия № № от 28.01.2019 и № № от 11.12.2017.

Взыскать с АО «Красная маевка» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 4291,01 руб. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коровкина Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2021 г.