Дело № 2-5443/2017

Р Е Ш Е Н И Е

<

данные изъяты>

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ 

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Мальшиной М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Калининского АО Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Калининского АО Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка, которая выразилась в том, что ванная и туалет объединены, помещение используется как санузел (разобрана перегородка, заложен дверной проем). Заложен дверной проем из коридора в санузел, устроен новый, площадь жилой комнаты увеличена за счет площади встроенного шкафа и части площади коридора (разобраны перегородки, на части площади коридора устроен встроенный шкаф (разобрана старая перегородка, установлены новые с дверным проемом), площадь встроенного шкафа увеличена за счет части площади кухни (разобрана перегородка с дверным проемом, устроена новая), устроен дверной проем из жилой комнаты в кухню. В жилой комнате установлена перегородка с выделением жилой комнаты и коридора (устроен дверной проем). 

<

адрес> квартиры до выявления изменений составляет 30,6 кв.м., в том числе жилая 15,8 кв.м. После выявленных изменений общая площадь составила 29,4 кв.м., жилая – 16,2 кв.м.. Истец просит с учетом уточненных требований сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии (л.д. 3). 

Истец ФИО1 ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Управы Калининского АО администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, находит требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

В соответствии с копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> самовольно перепланирована (л.д. 22-39).

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в пятиэтажном кирпичном жилом 

<

адрес> на четвертом этаже в однокомнатной 

<

адрес> произведены перепланировки, которые выразились в том, что ванная и туалет объединены, помещение используется как санузел (разобрана перегородка, заложен дверной проем). Заложен дверной проем из коридора в санузел, устроен новый, площадь жилой комнаты увеличена за счет площади встроенного шкафа и части площади коридора (разобраны перегородки, на части площади коридора устроен встроенный шкаф (разобрана старая перегородка, установлены новые с дверным проемом), площадь встроенного шкафа увеличена за счет части площади кухни (разобрана перегородка с дверным проемом, устроена новая), устроен дверной проем из жилой комнаты в кухню. В жилой комнате установлена перегородка с выделением жилой комнаты и коридора (устроен дверной проем). 

<

адрес> квартиры до выявления изменений составляет 30,6 кв.м., в том числе жилая 15,8 кв.м. После выявленных изменений общая площадь составила 29,4 кв.м., жилая – 16,2 кв.м. (л.д. 10).

В силу ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федераций, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Поскольку у ФИО1 документ, являющийся основанием проведения перепланировки, отсутствует, проведенная перепланировка является самовольной.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением №/к от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 21).

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» установлено, что перепланировка 

<

адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2011 «СПиН 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос несущих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 11-15).

Таким образом, оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки в 

<

адрес> в 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью – 29,4 кв.м., жилой – 16,2 кв.м. в перепланированном состоянии, а именно: ванная и туалет объединены, помещение используется как санузел (разобрана перегородка, заложен дверной проем). Заложен дверной проем из коридора в санузел, устроен новый, площадь жилой комнаты увеличена за счет площади встроенного шкафа и части площади коридора (разобраны перегородки, на части площади коридора устроен встроенный шкаф (разобрана старая перегородка, установлены новые с дверным проемом), площадь встроенного шкафа увеличена за счет части площади кухни (разобрана перегородка с дверным проемом, устроена новая), устроен дверной проем из жилой комнаты в кухню. В жилой комнате установлена перегородка с выделением жилой комнаты и коридора (устроен дверной проем).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий 

судья (подпись) И.К. Заусайлова