Дело №2-1-64/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Пасынковой О.В., 

при секретаре Дороненковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области 

17 января 2019 года, 

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», администрации сельского поселения «Село Фоминичи» об изменении статуса жилых помещений многоквартирного жилого дома, изменении статуса многоквартирного жилого дома и признании права собственности на жилые помещения дома, 

у с т а н о в и л :

20 декабря 2018 года истцы ФИО1. ФИО2. ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам: Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», Администрации СП «Село Фоминичи» Кировского района Калужской области в котором указали, что истцами ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 23.04.2007г. была приобретена квартира, состоящая из трех жилых комнат и вспомогательных помещений, общей площадью 85,6 кв.м., в том числе жилой- 42,0 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Квартира №2 дома № по 

<

адрес>, общей площадью 84,3 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 27.07.2007г. была приобретена ФИО3 В период владения данным недвижимым имуществом истцы ФИО1 и ФИО2 выполнили в принадлежащей им квартире реконструкцию. Сломав тесовую постройку веранды под Лит.а2, площадью 20,0 кв.м., и по ширине всей своей квартиры пристроили строение под Лит.а2, в котором обустроили веранду, площадью 11,0 кв.м., террасу под Лит.а4, площадью 4,1 кв.м., а также мансардный этаж с строением под Лит.а5, площадью 19,5 кв.м. ввиду данной реконструкции общая площадь квартиры №1 увеличилась и стала составлять 103,6 кв.м., а жилая площадь стала равняться 40,8 кв.м. Истцом ФИО3 в процессе пользования принадлежащим ей жилым помещением была произведена незначительная перепланировка его, в результате которой были разобраны тамбур под №9, площадью 1,4 кв.м., шкаф под №5, площадью 1,0 кв.м., и шкаф под №10, площадью 0,6 кв.м., в связи с чем площадь коридора под №8, ранее имевшего площадь 8,8 кв.м., стала составлять 11,9 кв.м. Площадь иных помещений квартиры №2 изменилась незначительно ввиду уточнения перемеров при проведении новой инвентаризации и общая площадь квартиры стала составлять 85,2 кв.м., в том числе жилая-41,0 кв.м. Выполняя данную реконструкцию никаких разрешительных документов, в том числе, разрешение на строительство и градостроительный план, истцами в органе местного самоуправления не получались. В настоящее время истцами было выяснено, что их жилой дом является многоквартирным, что исключает возможность истцу ФИО3 осуществить процедуру оформления земельного участка, находящегося под принадлежащей ей квартирой №2, так как земельный участок, находящийся под многоквартирным жилым домом может находиться лишь в общей долевой собственности совместно с В-выми. Наличие у ФИО1 и ФИО2 оформленного на праве собственности земельного участка, располагающегося под адресу: 

<

адрес>, не позволяет истцу ФИО3 получить не только в свою личную собственность земельный участок, находящийся под ее квартирой, но и оформить его на праве общей долевой собственности. Жилой дом № по 

<

адрес> не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие его две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки, общие подвалы, технические этажи) в этом доме отсутствуют. Принадлежащие истцам части жилого дома обособлены от смежных помещений собственников другой части жилого дома, поскольку имеется капитальная разделительная стена, какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании в жилом доме № по 

<

адрес> отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество их многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт дома и жилых помещений стороны осуществляют самостоятельно. Поставка коммунальных ресурсов на жилые помещения осуществляется ресурсоснабжающими организациями на основании договоров, заключенных с каждым из них в индивидуальном порядке. В связи с чем истцы просят суд изменить статус принадлежащего истцам: ФИО1 и ФИО2 жилого помещения-квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав ее частью жилого дома-помещением №1. Изменить статус принадлежащего истцу ФИО3 жилого помещения-квартиры №2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав ее частью жилого дома-помещением №2. Признать многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, утратившим статус многоквартирного жилого дома. Исключить запись регистрации №, сделанные в Едином государственном реестре недвижимости 11.05.2007г. на имя ФИО1 и ФИО2, по объекту права: трехкомнатная квартира, общей площадью 85,6 кв.м., в том числе жилой площадью 42 кв.м., расположенная на 1-ом этаже, адрес (местонахождение): 

<

адрес>. Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на часть жилого дома-помещение №1, расположенного по адресу: 

<

адрес> помещение №1, общей площадью 103,6 кв.м.,определив доли в праве общей долевой собственности следующим образом: за ФИО1 -1/2 долю и за ФИО2-1/2 долю. Исключить записи регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости 06.08.2007г. на имя ФИО3, по объекту права: трехкомнатная квартира, общей площадью 84,3 кв.м., расположенная на 1-ом этаже, адрес (местонахождение): 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома-помещение №2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №2, общей площадью 85, 2 кв.м. ( л.д.3-9).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования уточнили, указав, что требования поименованные в иске под номерами 4 и 6 об исключении из реестра записей о регистрации права собственности не поддерживают, в остальном исковые требования с учетом их уточнения поддержали полностью, просили иск удовлетворить, представив доводы, изложенные в исковом заявлении. Истец ФИО2 и истец ФИО3 пояснили, что поводом для их обращения с указанным иском в суд послужило то, что они не имеют возможности оформить земельные участки, расположенные возле дома, которыми пользуются с момента вселения в дом, в собственность с разрешенным использование для ведения личного подсобного хозяйства. 

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения «Село Фоминичи» Кировского района Калужской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен. 

В судебное заседание представитель ответчика- Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В письменном ходатайстве, адресованном суду, представитель по доверенности ФИО6, просила дело рассмотреть без участия ответчика-Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», указав, что в решении данного вопроса полагаются на усмотрение суда (л.д. 105).

В судебное заседание представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Третьим лицом в суд был представлен письменный отзыв на иск, в котором представитель по доверенности ФИО7 указала, что исковые требования направлены на внесение изменений в сведения о характеристиках объектов недвижимости, а не на оспаривание зарегистрированного права собственности, то по мнению Управления исковые требования об исключении из ЕГРН регистрационных записей о праве собственности удовлетворению не подлежат (л.д. 113-115). 

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры №1 жилого дома № по 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 23.04.2007 года, передаточным актом от 23.04.2007г., свидетельствами о государственной регистрации права от 11.05.2007г., выпиской из ЕГРН ( л.д.10,11,12,13, 15, 16, 111). 

Истец ФИО3 является собственником квартиры №2 жилого дома № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.08.2007г., выпиской из ЕГРН ( л.д.42, 43-44, 112). 

При этом в договоре купли-продажи квартиры №1 дома № по 

<

адрес> от 23.04.2007 года и в свидетельстве о государственной регистрации права от 11.05.2007 года общеполезная площадь квартиры №1 в доме № по 

<

адрес> указана 85,6 кв.м. (л.д. 10).

Между тем из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 18 сентября 2018 года усматривается, что общая площадь квартиры №1 многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> составляет 103,6 кв.м. ( л.д. 28 - 36)

Как установлено в судебном заседании изменение общей площади квартиры №1 жилого многоквартирного дома № по 

<

адрес> произошло за счет уточнений при инвентаризации, за счет строительства веранды Лит а2, площадью 22,0 кв.м., террасы Лит а4, площадью 4,1 кв.м., мансарды Лит а5 (неотапливаемая) площадью 19,5 кв.м.; переоборудования холодной пристройки в отапливаемую котельную ЛитА1 площадью 9,3 кв.м., и уточнённых параметров при проведении инвентаризации, что подтверждается примечанием в справке КП Калужской области «БТИ» Кировский филиал от 24.10.2018 года № (л.д. 37).

Кроме того согласно ответу директора Кировского филиала КП «БТИ» от 10.01.2019 года за № перепланировка в квартире №1 по ул. 

<

адрес> заключалась в том, что совместили туалет и ванную, пристроили веранду и мансарду. Несущие конструкции в результате проведения перепланировки не затронуты (л.д. 108). 

В свидетельстве о государственной регистрации права от 06.08.2007 года на квартиру №2 по 

<

адрес>, принадлежащей истице ФИО3, указана общеполезная площадь квартиры №2 в доме № по 

<

адрес> 84,3 кв.м. те же данные указаны в кадастром паспорте на квартиру (л.д. 42, 43-44). 

Между тем из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 18 сентября 2018 года усматривается, что общая площадь квартиры №2 многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> составляет 85,2 кв.м. ( л.д.28-36). 

Как установлено в судебном заседании изменение общей площади квартиры №2 жилого многоквартирного дома № по 

<

адрес> произошло за счет уточненных перемеров, что подтверждается объяснениями истицы ФИО3 и справкой КП Калужской области «БТИ» Кировский филиал от 24.10.2018г. № (л.д. 37).

Согласно справке ООО «ПрофСтройПроект» от 30.10.2018 года следует, что изменения, выполненные в реконструкции жилого дома № по 

<

адрес> со стороны квартиры №1 в 

<

адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 39). 

В судебном заседании установлено, что в настоящее время общая площадь жилого дома № по 

<

адрес> составляет 188,8 кв.м., а жилая площадь – 81,8 кв.м., из которых истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте как помещение - Квартира №1 общей площадью 103,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 40,8 кв.м. и состоящее из: прихожей площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 20,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., шкафа площадью 0,8 кв.м., шкафа площадью. 0,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., санузла площадью 4,6 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., столовой площадью 9,2 кв.м., котельной площадью 9,3 кв.м., веранды, террассы, мансарды площадью 19,5 кв.м., а истцу ФИО3 принадлежит часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте как помещение- Квартира №2 общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,0 кв.м. и состоящее из прихожей площадью 11,9 кв.м., трех комнат площадью 20,5 кв.м.,9,6 кв.м.,10,9 кв.м., двух шкафов площадью 1,9 кв.м. и 0,8 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., столовой площадью 10,4 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м. пристройки площадью 2,4 кв.м., пристройки площадью 6,8 кв.м., веранды ( л.д.28-36).

Истцы в судебном заседании подтвердили, что споров между ними относительно порядка пользования жилым домом и порядка пользования земельными участками не имеется.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 18 сентября 2018 года усматривается, что указанный жилой дом имеет два изолированных друг от друга помещения. Стена, разделяющая жилое помещение №1 и жилое помещение №2, является капитальной. Коммуникации в жилых помещениях изолированы друг от друга, входы в жилые помещения разные. 

Указанные обстоятельства подтверждаются также объяснениями истцов, справками администрации СП «село Фоминичи», проектами газификаций квартир, договором поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, договором о выполнении комплекса работ на объекте физического лица, договором подряда, договором купли-продажи электрической энергии для бытовых нужд, договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение, квитанциями об оплате коммунальных услуг ( л.д. 62-91).

Истцы подтвердили в судебном заседании, что общих коммуникаций у них не имеется, мест общего пользования также не имеется. 

Требование истцов ФИО1 и ФИО2 об изменении статуса принадлежащей им квартиры №1 в жилом доме № по 

<

адрес> на часть жилого дома – помещение №1 и требование истца ФИО3 об изменении статуса, принадлежащей ей квартиры №2 в жилом доме № по 

<

адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Технические паспорта на жилой дом и квартиру №1 и №2, а также выписки из ЕГРН на квартиры свидетельствуют о том, что жилой дом № по 

<

адрес> фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, оборудованных отдельными входами, дворами, жилыми и подсобными помещениями. 

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

В соответствии с частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3). 

То есть отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме. 

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома». 

Однако, из анализа положений статьей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 года следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наличие в государственном кадастре недвижимости объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> со статусом «многоквартирный жилой дом» и объектов, расположенных по адресам: 

<

адрес>, кв. №1 и кв. №2 со статусом «квартира» препятствует истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, являющимся собственниками квартиры №1 и квартиры №2, в оформлении права собственности с постановкой на государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных непосредственно под домом и около дома и запользованных истцами. 

Принимая во внимание вышеприведенные положения правовых норм и установленные судом обстоятельства, а именно, что дом № по 

<

адрес> фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа и выхода, между собственниками одной части дома истцами ФИО1, ФИО2 и истцом ФИО3, занимающей другую часть дома, сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, суд считает, что имеются правовые основания для признания квартир №2 и №1 жилого дома № по 

<

адрес> частями жилого дома – помещением №2 и помещением №1 с изменением статуса «многоквартирного жилого дома» № на «жилой дом» № и признанием права собственности за истцами на части жилого дома – помещения №1 и помещение №2 соответственно. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Изменить статус принадлежащего истцам ФИО1 и ФИО2 жилого помещения-квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав ее частью жилого дома-помещением №1. 

Изменить статус принадлежащего истцу ФИО3 жилого помещения-квартиры №2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав ее частью жилого дома-помещением №2. 

Признать многоквартирный жилой дом №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, утратившим статус многоквартирного жилого дома. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по ? доле за каждым, право собственности на часть жилого дома-помещение №1, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение №1, общей площадью 103,6 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на 18 сентября 2018 года. 

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома-помещение №2, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение №2, общей площадью 85,2 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на 18 сентября 2018 года. 

Технический паспорт по состоянию на 18 сентября 2018 года считать неотъемлемой частью решения суда. 

Изменение статуса жилых помещений – квартир №1 и №2 и многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> является основанием для юридического признания квартир частями жилого дома №– помещением №1 и помещением №2 и для изменения статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом с внесением изменений в соответствующие документы. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Пасынкова

Решение суда в окончательной форме принято 22 января 2019 года.