Дело № 2-42/2025

УИД 22RS0015-01-2024-003504-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 14 января 2025 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мельниковой С.П.,

при секретаре Дьячковой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Первомайского района Алтайского края в котором, с учетом уточнений, просил признать за собой право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 82,5 кв.м, с жилой площадью 39,9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование искового заявления указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. С начала 2008 года истец также является фактическим владельцем и второй 1/2 доли в праве собственности на данный жилой дом и земельный участок. Владелец квартиры № 2 в спорном домовладении длительное время не проживает в данном жилом помещении, фактическое его место проживания неизвестно. Истец на протяжении долгого времени исправно следит за спорным имуществом, производил капитальный и текущий ремонт жилого помещения – квартиры № 2, использовал земельный участок, относящийся к квартире № 2, для посадки овощей.

В ходе рассмотрения дела, судом произведена замена ответчика с администрации Первомайского района на администрацию Боровихинского сельсовета, администрация Первомайского района переведена в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФИО3, конкурсный управляющий АО «Сибмост» ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений относительно исковых требований не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место нахождения ответчика ФИО2 суду неизвестно, в связи с чем в качестве ее представителя назначен адвокат.

Представитель ФИО2 – ФИО5 возражал против заявленных требований, поскольку ему неизвестна позиция доверителя.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрация Первомайского района Алтайского края, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании поддержала требований.

Конкурсный управляющий АО «Сибмост» ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с договором № 12/1 на передачу квартиры в собственность граждан от 09.09.1997, заключенным между Мостоотряд 96 АФОАО «Сибмост» в лице директора А. В.Н. и К. Д.Б., продавец передал в долевую собственность, а покупатель приобрел 1/2 часть дома, общей площадью 37,4 кв.м, жилой площадью 23,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

10.07.2000 актом установления (восстановления) и согласования границ земельного участка Муниципальным учреждением «Земельный кадастр» Первомайского района установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно договору купли-продажи от 24.05.2001 К. Д.Б. продала принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС – ФИО3 (после смены фамилии ФИО7), действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО8 (после смены фамилии ФИО9) (в равных долях каждому).

21.06.2001 постановлением администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края № 175 принято решение: изъять у К. Д.Б. земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.; предоставить ФИО3, ФИО8 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС.

Как следует из свидетельств о перемени имени I-TO № 508409 от 25.12.2009, I-TO № 508408 от 25.12.2009 ФИО8 и ФИО3 переменили фамилию на «ФИО9» и «ФИО9» соответственно. Вдальнейшем последняя сменила фаамилию после регистрации брака на ФИО7.

Справкой от 11.08.2011, выданной первомайским производственным участком Новоалтайского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю и сведениями ЕГРН, подтверждается наличие у ФИО10 и ФИО1 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № 22АВ 818157 от 13.08.2011 и № 22АВ 818158 от 13.08.2011 за ФИО10 и ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доле на земельный участок, площадью 1 336 кв.м, с кадастровым номером: НОМЕР.

В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной 06.11.2014 администрацией Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, по адресу: АДРЕС проживают: ФИО10 (с 17.07.2003), ФИО1 (с 20.07.2001), ФИО11 (с 01.08.2011).

Как следует из выписки из похозяйственных книг о зарегистрированных в спорном доме от 10.11.2014 № 865, ФИО2, ФИО12, ФИО12 проживали в по адресу: АДРЕС, при этом даты регистрации вышеуказанных лиц не указаны, в разделе дата выбытия указано 29.08.2006 у ФИО12 и ФИО12, сведения о дате выбытия ФИО2 не указаны.

Кроме того, 01.04.2024 между ФИО13 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил на условиях, указанных в договоре, принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности 1/4 долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2024, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Как следует из объяснений стороны истца, третьего лица ФИО13, представленных квитанций об оплате коммунальных услуг, актов проверки состояния прибора учета, подписей соседей о проживании истца в спорной квартире, показаний свидетеля ФИО14, фотоматериалов дома, ФИО1 фактически осуществляет владение и управление всем домом (в том числе квартирой № 2) более 18 лет, проживая в нем, оплачивая коммунальные услуги, производя ремонт. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом при рассмотрении дела установлено, что с 2008 истец пользовался спорной половиной дома как своей собственной, в полном объеме нес бремя содержания данной части жилого дома.

Согласно техническому паспорту на спорный дом по состоянию на 14.09.2000 в числе собственников спорного дома указаны К. Д.Б. в ? доле и Мостоотряд № 96 АФ ОАО «Сибмост» в ? доле. При этом в техническом паспорте на дом по состоянию на 20.06.1995 исключены сведения о собственности Алтайского филиала АО» Сибмост» на ? долю в нем.

Вместе с тем по информации администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края от 24.06.2024, жилой АДРЕС в АДРЕС на балансе Боровихинского сельсовета не числится.

По сведениям комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края (л.д. 40) спорный жилой дом не значится в реестре муниципальной собственности Первомайского района.

При этом по сведениям ОАО «Сибмост» от 01.09.2014 спорный жилой дом не числится на балансе в Мостоотряде № 96.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.05.2020 АО «Сибмост» признано банкротом, конкурсным управляющим утвержден ФИО4, который на запрос суда е представил доказательств принадлежности спорного имущества указанному обществу.

Согласно информации отдела по архивам администрации Первомайского района от 26.08.2024 в документах архивного фонда договор о приватизации жилья по спорному адресу, заключенный с ФИО15 либо с ФИО2 отсутствует.

Вместе с тем истец представил квитанции об оплате коммунальных платежей за дом, об установке котла для отопления спорной половины дома (замена печного отпления), о проведении текущего ремонта в ней (л.д. 143-165), ремонта крыши. Истцом осуществлена установка счетчика электроэнергии в спорной половине дома и с его участием осуществляется поверка прибора, что подтверждается актом от 17.03.2017, 01.12.2016, 15.06.2017. 

При этом в судебном заседании истец пояснил, что оплаты производил в том числе от имени ФИО2, на которого оформлен лицевой счет.

При этом согласно сведениям регистрационного досье на ответчика ФИО16 сведения о ее регистрации по месту жительства, пребывания отсутствуют.

Как следует из пояснений допрошенных в судебном заседании истца и третьего лица они вселились в зарегистрированную за ними на праве собственности половину дома с 2001 года, во второй половине дома жила семья ФИО17 которую квартирантов впустила пожить ФИО16, затем семья ФИО17 выехала в 2002 году. В спорной части домв стали появляться люди без определенного места жительства, истец их выгнал, заколотил дом, затем стал восстанавливать дом, в котором рухнул потолок, была старая печь. Истец заменил отопление, восстановил крышу, сменил окна, сделал косметический ремонт и вселился во вторую спорную половину дома. Факт регистрации истца в спорном доме с 2001 года подтверждается материалами дела (л.д. 42), при этом Р-вы сняты с регистрационного учета с августа 2006 (л.д. 43). Согласно инвентарному делу последнее указание на ФИО2 имеется в техническом паспорте от 04.09.2000. 

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что ФИО16 проживала в спорной половине дома всего один год до 2000 года, после нее недолго жила ФИО17 с семьей. После них Дашков сделал ремонт (крышу, окна, душевую кабину, обои, потолок) и въехал во вторую половину дома.

При таких обстоятельствах, учитывая владение и пользование ФИО1 спорной квартирой как своей собственной более 18 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Вместе с тем, изначально общая площадь дома составляла 75,2 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 05.08.2024 на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС, площадь жилого дома составляет 99,1 кв.м.

В соответствии со ст. 25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу требований ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого дома изменились, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно представленному техническому заключению № 2233/240924/01/0028 Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит. А) по ул. АДРЕС, АДРЕС после выполненных переустройства, перепланировки и самовольного строительства пристроя (лит. А1), техническое состояние строительных конструкций пристроя - исправное. Жилой дом и пристрой пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Самовольно выполненное переустройство и перепланировка в жилом доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают прав и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.

Согласно справке № 22 от 24.09.2024 Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, жилой дом, расположенный по АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части эвакуационных выходов и соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС.

В соответствии с заключением о соответствии градостроительным требованиям от 24.09.2024 № 15, на земельном участке по адресу: АДРЕС возведен с нарушением градостроительных норм в части расстояния до фактических передних границ земельного участка НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество.

При установленных обстоятельствах дела, наличии соответствующих заключений компетентных органов и отсутствии возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца. При этом суд полагает необходимым внести в Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в описание характеристики здания – жилого дома с кадастровым номером 22:33:033206:344в части указания площади дома 99,1 кв.м, вследствие увеличения общей площади жилого дома с 75,2 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 82,5 кв.м, жилой площадью 39,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года.