Дело № 2-2548/2023

64RS0045-01-2024-003939-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.06.2024 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Карповой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива «Гарант-Кредит» к ФИО1, ФИО2, индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО1, индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

СПОК «Гарант-Кредит» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ИП главе КФХ ФИО1, ИП главе КФХ ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования следующим.

20.07.2021 между сельскохозяйственным потребительским обслуживающим кооперативом (СПОК) «Гарант-Кредит» (далее – Истец) и членом кооператива индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – Ответчик) был заключен договор о предоставлении ссуды (в виде займа) члену кооператива № №, на сумму 7000000 руб. сроком до 30.11.2022 под 24% годовых. 

01.12.2021 между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору о предоставлении ссуды (в виде займа) члену кооператива № № (далее – Дополнительное соглашение к Договору), согласно которому возврат суммы займа и выплата начисленных ежемесячно процентов осуществляется в соответствии с графиком - Приложение 1 в новой редакции от 01.12.2021 к настоящему соглашению, являющееся его неотъемлемой частью.

В обеспечение надлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору и Дополнительному соглашению к Договору были заключены договор залога недвижимого имущества № № от 20.07.2021 и дополнительное соглашение от 01.12.2021 к договору залога недвижимого имущества № № между Истцом, выступающим залогодержателем, и ФИО1, выступающим залогодателем, предметом которых является следующее имущество:

- Нежилое здание – Ремонтная мастерская и гараж, назначение: Нежилое, количество этажей: 2, площадь 2053,1 кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. По соглашению сторон стоимость заложенного имущества составляет 6 000000 руб.;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства складского помещения, общей площадью 6161 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. По соглашению сторон стоимость заложенного имущества составляет 1 000000 руб.

Кроме того, в обеспечение исполнения Ответчиком обязательств по Договору и Дополнительному соглашению к Договору также был заключен договор залога № № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога № № между Истцом, выступающим залогодержателем, и Ответчиком, выступающим залогодателем, предметом которых является Зерносушилка конвейерного типа МИГ 18, дата изготовления – сентябрь 2021 года, марка оборудования – 

<

данные изъяты>, заводской №. Место нахождения имущества: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. По соглашению сторон стоимость заложенного имущества составляет 3 000000 руб.

Пунктом 7.4. Договора залога стороны определили, что начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на предмет залога будет определяться как 80% от залоговой стоимости.

Также, в обеспечение надлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору и Дополнительному соглашению к Договору были заключены:

- Договор поручительства № № от 20.07.2021 и дополнительное соглашение от 01.12.2021 к договору поручительства № № между Истцом и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3;

- Договор поручительства № № от 20.07.2021 и дополнительное соглашение от 01.12.2021 года к договору поручительства № № между Истцом и ФИО2.

Согласно п. 1.2 Договоров поручительства, поручитель отвечает солидарно с Заемщиком за исполнение последним всех обязательств по основному договору в полном объеме.

СПОК «Гарант-Кредит» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства. В нарушение условий договора ИП главой КФХ ФИО1 принятые на себя обязательства по погашению кредита не исполняет, в результате чего образовалась задолженность в сумме 8943287,68 руб. 

По изложенным основаниям истец, просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ИП главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, ИП главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу СПОК «Гарант-Кредит» сумму задолженности в размере 8943287,68 руб., проценты за пользование денежными средствами, начиная с 26.04.2024 по день фактической уплаты суммы основного долга по договору займа из расчета 24 % годовых, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 26.04.2024 по день фактической уплаты суммы задолженности по договору займа, в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 58916,44 руб.; обратить взыскание на предмет залога, залогодателем которого является ответчик ФИО1: нежилое здание – ремонтная мастерская и гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 2, площадь 2053,1 кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 4 800 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства складского помещения, общей площадью 6161 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 800 000 руб. Установить способ реализации имущества путем реализации с публичных торгов; обратить взыскание на предмет залога, залогодателем которого является ответчик ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1: зерносушилка конвейерного типа МИГ 18, дата изготовления – сентябрь 2021 года, марка оборудования – 

<

данные изъяты>, заводской №. Место нахождения имущества: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 400 000 руб. Установить способ реализации имущества путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца СПОК «Гарант-Кредит», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ИП глава КФХ ФИО1, ИП глава КФХ ФИО3, иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия

В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором зама предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из материалов дела, 20.07.2021 между сельскохозяйственным потребительским обслуживающим кооперативом (СПОК) «Гарант-Кредит» и членом кооператива ИП главой КФХ ФИО1 был заключен договор о предоставлении ссуды (в виде займа) члену кооператива № №, на сумму 7000000 руб. сроком до 30.11.2022, заем предоставляется на пополнение оборотных средств.

01.12.2021 между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору о предоставлении ссуды (в виде займа) члену кооператива № № (далее – Дополнительное соглашение к Договору), согласно которому возврат суммы займа и выплата начисленных ежемесячно процентов осуществляется в соответствии с графиком - Приложение 1 в новой редакции от 01.12.2021 к настоящему соглашению, являющееся его неотъемлемой частью.

По условиям Договора (п.п. 1.5., 2.2.) и Дополнительного соглашения к Договору (п. 3), займодавец имеет право на получение процентов в размере 24 % годовых. Начисление процентов производится со дня перечисления средств со счета заимодавца и заканчивается днем, предшествующим дню возврата на счет (либо в кассу) Заимодавца всех перечисленных (выданных) средств по настоящему договору включительно. Начисленные проценты выплачиваются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца в соответствии с графиком - Приложение 1 в новой редакции от 01.12.2021 к Дополнительному соглашению к Договору, являющееся его неотъемлемой частью.

Также по условиям Договора (п.п. 2.4 и 2.5), в случае несвоевременного погашения займа и процентов, заемщик выплачивает займодавцу штраф в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора (5,50% годовых) на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки от обусловленного п.п. 1, 3 Дополнительного соглашения к Договору срока погашения займа и уплаты процентов до фактического погашения задолженности по процентам и возврата суммы займа.

В обеспечение надлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору и Дополнительному соглашению к Договору были заключены договор залога недвижимого имущества № № от 20.07.2021 и дополнительное соглашение от 01.12.2021 к договору залога недвижимого имущества № № между Истцом, выступающим залогодержателем, и ФИО1, выступающим залогодателем, предметом которых является следующее имущество: нежилое здание – ремонтная мастерская и гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 2, площадь 2053,1 кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. По соглашению сторон стоимость заложенного имущества составляет 6 000000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства складского помещения, общей площадью 6161 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>. По соглашению сторон стоимость заложенного имущества составляет 1 000000 руб.

Кроме того, в обеспечение исполнения Ответчиком обязательств по Договору и Дополнительному соглашению к Договору также был заключен договор залога № № от 20.10.2021 и дополнительное соглашение от 01.12.2021 к договору залога № № между Истцом, выступающим залогодержателем, и Ответчиком, выступающим залогодателем, предметом которых является Зерносушилка конвейерного типа 

<

данные изъяты>, дата изготовления – сентябрь 2021 года, марка оборудования – 

<

данные изъяты>, заводской номер - №. Место нахождения имущества: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № По соглашению сторон стоимость заложенного имущества составляет 3 000000 руб.

Пунктом 7.4. Договора залога стороны определили, что начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на предмет залога будет определяться как 80% от залоговой стоимости.

Также, в обеспечение надлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору и Дополнительному соглашению к Договору были заключены:

- Договор поручительства № № от 20.07.2021 и дополнительное соглашение от 01.12.2021 к договору поручительства № № между Истцом и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3;

- Договор поручительства № № от 20.07.2021 и дополнительное соглашение от 01.12.2021 к договору поручительства № № между Истцом и ФИО2.

Согласно п. 1.2 Договоров поручительства, поручитель отвечает солидарно с Заемщиком за исполнение последним всех обязательств по основному договору в полном объеме.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчиков по договору займа № № составляет 8943287,68 руб., в том числе: основной долг- 7000000 руб., проценты – 1232075,44 руб., штрафы - 711212,24 руб.

Возражений относительно расчета задолженности, либо контррасчет, сведений об уплате задолженности по договору займа от 20.07.2021 № №, ответчиками суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчиков предусмотренные п.п.2.4, 2.5 Договора займа проценты за пользование денежными средствами, начиная с 26.04.2024 по день фактической уплаты суммы основного долга по договору займа, в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки от обусловленного п.п. 1, 3 Дополнительного соглашения к Договору срока погашения займа и уплаты процентов до фактического погашения задолженности по процентам и возврата суммы займа.

Суд, исходя из п.п.2.4, 2.5 Договора займа, приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскании указанных в них сумм, поскольку действие п.9.1 Федерального Закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) не распространяется на отношения между истцом и ответчиками, поскольку договор займа заключен с физическим лицом – индивидуальным предпринимателем в целях, связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности.

В данном случае суд полагает, что подлежат применению положения ст.395 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 5 указанной статьи начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.12.2020 № 3000-О, пункт 5 статьи 395 ГК РФ устанавливает правило о недопущении начисления охранительных сложных процентов, которое направлено на установление справедливого баланса интересов должника и кредитора.

Таким образом, в соответствии с пп. 1, 5 ст. 395 ГК РФ и п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, подлежащих начислению на сумму задолженности, состоящей из суммы основного долга и процентов, с 26.04.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание, что ответчик ИП глава КФХ ФИО1 своевременно не исполнил принятые на себя обязательства по договору займа, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования СПОК «Гарант-Кредит» о взыскании задолженности по договору займа от 20.07.2021 № № обоснованы, соответствуют перечисленным выше положениям закона, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2, ИП главы КФХ ФИО3, ИП главы КФХ ФИО1 в пользу СПОК «Гарант-Кредит» в солидарном порядке суммы задолженности в размере 8943287,68 руб., процентов за пользование денежными средствами, начиная с 26.04.2024 по день фактической уплаты суммы основного долга по договору займа из расчета 24 % годовых, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, за просрочку исполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование займом с 26.04.2024 по день фактического исполнения обязательств, рассчитанную исходя из суммы 8232075,44 руб. (7000 000 руб. (основной долг)+ 1232075,44 руб. – (долг по процентам).

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиками стоимость заложенного имущества не оспаривалась. 

Поскольку по договору займа имеется задолженность, нарушен срок внесения платежей, суд находит возможным обратить взыскание на указанную в договоре залога самоходную технику. 

В связи с этим, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на движимое имущество: Зерносушилка конвейерного типа МИГ 18, дата изготовления – сентябрь 2021 года, марка оборудования – 

<

данные изъяты>, заводской номер - №. Место нахождения имущества: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 400 000 руб. Способ реализации заложенного имущества следует определить как публичные торги.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно абз. 1 - 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из договоров залога недвижимого имущества следует, что залоговая стоимость имущества установлена по соглашению сторон (п. 2.3 Договора залога), из п. 2.4. Договора залога следует, что стороны договорились, что при обращении взыскания на заложенный объект недвижимости начальная продажная стоимость имущества будет определяться как 80% от их залоговой стоимости.

Ответчиками не оспаривалась стоимость заложенного имущества.

Следовательно, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа и уплате процентов по вышеуказанному договору, обеспеченному залогом, учитывая, что размер непогашенных обязательств ответчика превышает 5% от стоимости заложенного имущества, а период просрочки больше 3-х месяцев, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска об обращении взыскания на предметы залога недвижимого имущества, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от его залоговой стоимости, определенной Договором залога.

Таким образом, приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога, залогодателем которого является ответчик ФИО1, а именно: нежилое здание – ремонтная мастерская и гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 2, площадь 2053,1 кв.м, кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 4 800 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства складского помещения, общей площадью 6161 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 800 000 руб. 

Установить способ реализации имущества путем реализации с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 58916,44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива «Гарант-Кредит» к ФИО1, ФИО2, ИП главе КФХ ФИО1, ИП главе КФХ ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива «Гарант-Кредит» в солидарном порядке сумму задолженности в размере 8943287,68 руб.; проценты по договору займа, начиная с 26.04.2024 по день фактической уплаты суммы основного долга по договору займа из расчета 24 % годовых; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, за просрочку исполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование займом с 26.04.2024 по день фактического исполнения обязательств, рассчитанную исходя из суммы 8232075,44 руб.; компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в сумме 58916,44 руб.

Обратить взыскание на предмет залога, залогодателем которого является ответчик индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, а именно:

- Зерносушилка конвейерного типа 

<

данные изъяты>, дата изготовления – сентябрь 2021 года, марка оборудования – 

<

данные изъяты>, заводской №. 

Место нахождения имущества: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 400 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога, залогодателем которого является ответчик ФИО1, а именно:

- Нежилое здание – ремонтная мастерская и гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 2, площадь 2053,1 кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 4800 000 руб.; 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства складского помещения, общей площадью 6161 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 800 000 руб.

Установить способ реализации имущества путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья О.В. Стоносова