Изготовлено в окончательной форме 25 мая 2018 года

Дело № 2-4310/2018 22 мая 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

При секретаре Антоновой Ю.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Непубличное акционерное общество «Инвестиционно- строительная группа «Норманн» о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НАО «ИСГ «Норманн» о взыскании неустойки в размере 63582,21 руб., компенсации морального вреда 100 000 руб., штрафа по ЗоЗПП, расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб. В обоснование заявленных требований указывала, что заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу Санкт-Петербург 

<

адрес> III этап, ответчик обязался передать истцу квартиру (индекс квартиры №, площадью 28,39 кв.м) до 31.12.2017 г., свои обязательства истец по оплате договора исполнил в полном объеме, в то же время ответчик до настоящего времени не передал квартиру в нарушение предусмотренного договором срока.

Истец в суд не явился, доверил представлять свои интересы представителю, который на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске, настаивала на том, что срок передачи квартиры необходимо исчисляться с момента исполнения обязательств истцом по оплате договора, обращала внимание на то, что в настоящее время строительство не ведется.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений в суд не направил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что 19.09.2016 г. между ФИО2 (далее смена фамилии Магакян) и НАО «ИСГ "Норманн" заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенными подземными автостоянками по адресу Санкт-Петербург 

<

адрес> III этап и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по договору передать последнему однокомнатную квартиру площадью 28,39 кв.м (л.д.6-17)

Пунктом 1.3 договора установлен плановый срок завершения строительно-монтажных работ 30.11.2017 г., срок ввода объекта в эксплуатацию -31.12.2017 г. (п.1.4), при надлежащем исполнении участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи квартиры в течении 10 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долевого строительства по внесению денежных средств (п. 5.2.4), то есть не позднее 31.10.2018 г. 

Размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком, определен пунктом 4.1 и составляет 1695525,60 руб. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Таким образом, истец, подписывая договор, не могла не знать положения пунктов 1.4, 5.2.4 договора, согласно которых в совокупности обязанность по передаче дольщику объекта долевого строительства возникает с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с 31.12.2017 и завершается истечением десятимесячного срока, то есть по 31.10.2018. Таким образом стороны согласовали срок передачи объекта путем сложения положений вышеуказанных пунктов. 

Ссылка представителя истца на то, что срок передачи объекта необходимо считать не с момента ввода объекта в эксплуатацию, а с даты оплаты истцом денежных средств в счет исполнения договора, не принимается судом, так как данные доводы противоречат положениям п. 5.2.4 договора. Иного срока передачи объекта стороны не согласовали. В исковом заявлении истец указывает на то, что ответчик обязался передать квартиру Участнику долевого строительства до 31.12.2017, однако данные выводы основаны на неверном толковании условий договора.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2018 по 15.03.2018 г. Суд в соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ выносит решение исходя из объема заявленных истцом требований.

Оснований для взыскания неустойки за указанный истцом период суд не находит, так как обязанность ответчика по передаче объекта долевого строительства не наступила. Истец не лишен права обращения с данным иском к ответчику за иной период – после 01.11.2018, в случае если квартира передана истцу не будет.

Ссылка представителя истца на то, что в настоящее время строительство не ведется и в срок до 01.11.2018 условия договора застройщиком выполнены не будут, не является основанием для взыскания с ответчика неустойки за заявленный истцом период. Данные обстоятельства являются основанием для расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств.

Поскольку нарушения прав истца как потребителя судом не установлено, требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, оплаты услуг представителя, имеющие производный характер, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Непубличное акционерное общество «Инвестиционно - строительная группа «Норманн» о взыскании денежных средств отказать в полном объеме

Решение может быть обжаловано сторонами в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы

Судья Кирсанова Е.В.